Vorderseite
EG, Essen_Wohnen
EG, Essen
EG, Wohnen
Garten
EG, Küche
EG, Eltern
EG, Kind 1
EG, Kind 2
EG, Flur
EG, Bad
EG, HWR
EG, WC
EG, Wendeltreppe
DG, Eltern
DG, Kind
DG, Bad
DG, Speicher
UG, Garage
UG, Heizung
UG, HWR
UG, Keller
Rückseite
Rückseite
Terrasse
Detail Stromkasten
"Die grüne Oase der Ruhe" – Geräumiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Emmelshausen!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56281 Emmelshausen
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 226 m²
- Grundstück ca. 658 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 73 m²
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 31 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
"Die grüne Oase der Ruhe" –
Geräumiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Emmelshausen zu verkaufen!
Diese wunderschöne und derzeit von zwei Parteien bewohnte Immobilie ist nutzbar als selbst genutztes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationen- oder Rendite-Objekt, selbst "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist hier problemlos möglich!
Gelegen ist die Immobilie in einer ruhigen Spielstraße, in der es nur wenige Anliegerverkehr gibt. Ideal für Familien mit kleinen Kindern, für die die Spielstraße ein einziger großer Spielplatz ist.
Außerdem gibt es unmittelbar vor dem Haus fünf öffentliche Parkplätze, die, sofern frei, mit genutzt werden können.
Die kleinere (Einliegerwohnung) im Untergeschoss ist vermietet für 350,- Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten bei knapp 50 m² Wohnfläche, allerdings ab 01.01.2024 frei und auch nicht mehr vermietet wird. Diese Wohneinheit besteht aus einem separaten Zugang, Wohnzimmer mit dahinter liegender Küche und Abstellraum, Schlafzimmer und Bad mit Dusche.
Neben der Einlierwohnung befinden sich im Untergeschoss weitere Räume, die von der
darüber liegenden Hauptwohnung begehbar sind. Dazu gehören: Werkraum, Heizungs- und Kellerraum sowie Garage; diese Nebenräume umfassen ca. 73 m².
In das Erdgeschoss gelangt man seitlich des Hauses über einige Treppenstufen.
Dieses bildet die Hauptwohnebene mit Garten und Terrasse. Hier wurde im Jahre 1993 die Wohnung durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und verbindet beide Geschosse mit einer Wendeltreppe. An der Haustür des Erdgeschosses angekommen, erreicht man durch Windfang und Diele, drei Schlafzimmer (Eltern und Kind 1 und 2), den offenen Wohn-/Essbereich mit insgesamt drei Zugängen zur großen Terrasse und dem wunderschönen Garten, Küche mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC und Bad mit Badewanne und Dusche. Alleine die Terrasse umfasst eine Grundfläche von knapp 47 m², die reine Wohnfläche beträgt hier knapp 119 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, insgesamt
ca. 45 m² Wohnfläche sowie eine große Ausbaureserve, derzeit als Abstellraum genutzt, von ca. 54 m² Nutzfläche.
Der gepflegte und beinahe nicht einsehbare Garten ist umgeben von Bäumen und Hecken und beherbergt ein kleines, rotes Gartenhaus, welches durch einen Pflasterweg mit dem Wohnhaus verbunden ist. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem Grundstück gibt es eine große, unterirdische Zisterne, in der Regenwasser gesammelt wird. Dies ermöglicht auch im Sommer eine konstante und kostenlose Bewässerung des Gartens.
Alle Räume sind gut geschnitten und der Grundriss gut durchdacht und aufgrunddessen für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der freien Ausbaureserve viele Wünsche erfüllen lassen.
Der Gartenbereich hinter dem Haus stellt den optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar und könnte in Zukunft eine gemütlichen Erholungsbereich beherbergen.
Die Immobilie wird durch Erdgas mit Wärme versorgt.
Die Räume wurden mit Vinyl, Fliesen und Laminat ausgestattet, wodurch es eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlt.
Kommen Sie und sehen Sie sich um …
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
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Lage
Allgemeines
Die Kleinstadt Emmelshausen mit knapp 4.980 Einwohnern ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an und ist einer der beiden Verwaltungssitze. Emmelshausen ist zudem ein staatlich anerkannter Luftkursort.
Zu Emmelshausen gehören die Stadtteile Basselscheid und Liesenfeld.
Die nächsten Kleinstädte sind Kastellaun (15 km) und Boppard (14 km).
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgerei, Banken, Restaurants, Bioladen, Bekleidungs- und Inneneinrichtungsgeschäfte, Optiker, Ärzte und Apotheken, Baumärkte und zahlreiche Kleingewerbe sind auch hier angesiedelt. Es gibt ebenfalls ein Kulturhaus, das "ZaP" mit dem angrenzenden Stadtpark sowie Wohnmobil-Stellplatz. In Emmelshausen gibt es ebenfalls ein Hallenbad, das "Panoramabad"; die nächsten Hallen-/Freibäder befinden sich in Kastellaun, St. Goar-Werlau, St. Goarshausen und verschiedene Rheinstrände.
LIDL, ALDI, REWE, Penny, Netto und DM befinden sich im Ort.
Lidl, Aldi, DM und Netto sind sogar fußläufig gut erreichbar (ca. 700 m).
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Gewerbe-/Industriegebiete "Dörth" und "Hellerwald", "Boppard-Buchholz" mit großen ansässigen Firmen, wie z.B.: Bomag und Schottel, welche ein hohes Arbeitsplatzangebot vorweisen können.
Bildung
Es gibt direkt in Emmelshausen den katholischen Kindergarten "St. Hildegard", den kommunalen Kindergarten "Holzwurm", eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, das Kant-Gymnasium in Boppard sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern etc..
Verkehrsanbindung
Emmelshausen hat eine eigene Autobahnabfahrt an der A61 gelegen, in nördlicher Richtung nach Koblenz/Köln; nach südlicher Richtung nach Ludwigshafen/Mannheim. Am Kreuz Nahetal ist die Zufahrt ins Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Emmelshausen ist Endpunkt der Hunsrückbahn, die in Boppard beginnt und früher bis Simmern führte, ab 1998 jedoch südlich von Emmelshausen stillgelegt und zu einem 27 km langen Radweg ausgebaut wurde. Die nächst größeren Zuganschlüsse liegen in Bingen und Boppard, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn und Frankfurt.
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Emmelshausen diverse Sportvereine. Außerdem ein tolles Stadion für Fußball, Leichtathletik und Schulsport. Es gibt zudem zahlreiche prämierte Wanderwege und Traumschleifen durh wunderschöne Landschaften, Wälder und urige Täler, wie z.B.: die Ehrbachklamm und das Baybachtal, ausgehend von Emmelshausen bis zur Mosel.
Im Bereich Kultur ist die ehemalige Verbandsgemeinde Emmelshausen ein Mittelpunkt im gesamten Rhein-Mosel-Dreieck. Mehr als 20.000 Zuschauer besuchen das Zentrum am Park (ZaP) Jahr für Jahr. Mit dem Kulturkreis Region Emmelshausen, der mehr als 2.500 Mitglieder hat, ist dort einer der größten Kulturvereine in Rheinland-Pfalz angesiedelt. Es gibt hier das "Hunsrückbahn-Museum".
Es gibt außerdem einige regelmäßige Veranstaltungen am Rhein, wie Konzerte der Kirchenmusik, das "Mittelalterliche Spectaculum", den "Mittelrhein-Marathon" und "Rhein in Flammen" oder den Weinmarkt im August/September in Emmelshausen, Oberwesel, Boppard bzw. Koblenz.
Ausstattung
Allgemeines:
– Zweifamilienhaus bzgl. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– incl. Einbauküche, EG
– Garage
– potenzielle Ausbaureserve, ca. 54 m², DG
Lage:
– ruhiges Wohngebiet, ländliche Umgebung
Außenbereich:
– Garten
– Terrasse
– Zisterne (Beton)
Bauweise:
– Massivbauweise: Hohlblock-, Kalksandstein
Fenster:
– 2-fach Isolierverglasung, Holz; Kunststoff DG + Rollläden
Energieversorgung:
– Erdgas
– zentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
– Fliesen, Vinyl, Laminat
Dacheindeckung:
– Frankfurter Pfanne
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
—
Telefon/Internet:
– 50 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone)
– Glasfaserkabel ist verlegt und der Anschluss jederzeit möglich
– SAT-TV
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 11.09.2023
- Energieausweis gültig bis 07.09.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
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