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Vorderansicht
EG, Wohnen
EG, Essen
EG, Küche
EG, Bad
EG, Diele
TR.H.
OG, Bad
OG, Eltern
OG, Kind 1
OG, Kind 2
OG, Balkon
DG, Zimmer 1
DG, Zimmer 2
DG, Zimmer 3
DG, Bad
Rückseite Wohnhaus
Rückseite_komplett
Werkstatt
Nebengebäude
Nebengebäude -innen-
ehem. Stallung
ehem. Schlachthaus
Detail EG, Kaminofen
Detail DG, Holzofen
Detail Stromkasten
Außensitzplatz
Garten
Garage 1
Garage 2
Ehemaliger Bauernhof für Menschen mit viel Platzbedarf!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55483 Dickenschied
- Kaufpreis 125.000,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 971 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 41 m²
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Ofenheizung Elektro-Heizung
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 27 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 19 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 102
- Provision 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser um 1964 in Massivbauweise bzw. Bruchstein-/Steinfachwerk erstellte, sehr geräumige ehemalige Bauernhof, bietet alles, was das Herz begehrt: In der "Hauptstraße" des kleinen Örtchens Dickenschied gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Großeltern als Mehrgenerationen-Projekt oder Tier- und Naturliebhabern genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. In den 1980-er Jahren wurde der Bauernhof modernisiert.
Im Erdgeschoss erstreckt sich, vom Flur erschließbar, ein durch Fachwerkwände unterbrochener Wohn-/Essbereich mit Holzofen, eine Küche, ein Balkon mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche.
Das darüberliegende Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer, ein Balkon und ein Bad mit Badewanne unterteilt, in dem darüber ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere (Schlafzimmer) und ein Bad mit Badewanne.
Im Außenbereich hinter dem Wohnhaus, eingebettet von zahlreichen Nebengebäuden, könnte in naher Zukunft die Sitzfläche in eine wunderschöne, großzügige Terrasse und/oder Spielstätte von Kindern umgewandelt werden.
Die danebenliegende Scheune/Stallung erstreckt sich über mehrere Ebenen, hier sind Werkstatt, ehem. Schlachthaus und Kleintierstall untergebracht, daneben ein Unterstand für Maschinen oder Garagen für Pkw`s.
Durch das sich auf der Rückseite des Hauses befindliche Treppenhaus ist das Obergeschoss erschließbar, bestehend aus: Elternschlafzimmer, vier Kinderzimmer und ein Duschbad. Der darüber liegende Dachboden kann zusätzlich ausgebaut/genutzt werden. Der rückwärtige Garten ist von der Straße nicht einsehbar und bietet den Bewohnern des Hauses, sowohl Mensch und Tier, Ruhe und Erholung. Aufgrund der Süd-Ausrichtung und des freiliegenden Gartengrunstückes, können Sie bei schönem Wetter beinahe ganztägig die Sonnenstrahlen genießen oder sich der Gartenarbeit widmen.
Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Aktuell ist die Immobilie unbewohnt und kann schnell übernommen werden, ist aber renovierungsbedürftig/energetisch sanierungsbedürftig, hauptsächlich aufgrund einer fehlenden Zentralheizung/fehlender Dämmung. Die Immobilie kann möbliert übernommen werden.
Je nach Art und Menge der Tierhaltung ist eine Anfrage bei der Kreisverwaltung bzw. Veterinäramt zu stellen.
Lage
Allgemeines
Kirchberg/Hunsrück ist mit knapp 3.990 Einwohnern eine Kleinstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Nur 5 km daneben liegt der kleine Ort "Dickenschied" mit knapp 740 Einwohnern.
Infrastruktur
Eine kleine Bäckerei und DHL-Filiale befindet sich direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, Wasgau und Norma sind in Kirchberg angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt im Ort ein Kindergarten. Weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, eine Realschule plus mit gymnasialer Oberstufe in Kirchberg, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Dickenschied und Kirchberg diverse Sportvereine, ein Hallen und Freibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und ein Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung
Allgemeines:
- ehem. bäuerliches Anwesen
- Einfamilienhaus
- Stallung/Scheune/Nebengebäude/kleines Schlachthaus
- incl. Einbauküche
- Ausbaureserve
- Deckenhöhe: ca. 2,42 m
Lage:
- ländliche Ortslage, Dorf-Mischgebiet
Außenbereich:
- Garten
- zwei Garagen
- Kfz-Stellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise (Bims-/Bruchstein)
- Steinfachwerk
Fenster:
Isolierverglasung, Kunststoff + Rollläden
Energieversorgung:
- Holzöfen
- Warmwasserbereitung, dezentral: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Dacheindeckung/Fassade:
- Wohnhaus: Kunstschiefer (Asbestverdacht)
- Nebengebäude: Blecheindeckung in Ziegeloptik/Trapezblech etc.
- Scheune: Wellbitumen
Modernisierungsmaßnahmen:
- Dacheindeckung Scheune: 2021
- Bäder: 1990-2005
- teilweise Bodenbeläge
Telefon/Internet/TV:
- 100 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone Kabel Deutschland)
- SAT-TV
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 337 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 18.04.2023
- Energieausweis gültig bis 17.04.2033
- Heizungsart Ofenheizung Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Holz Strom
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.