Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Architektin Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

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LIEBHABEROBJEKT: sanierungsbedürftiges, denkmalgeschütztes, ehemaliges Mühlenanwesen zu verkaufen!

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 56850 Enkirch
Kaufpreis 450.000,00 €
Wohnfläche ca. 408 m²
Grundstück ca. 38.894 m²
Zimmer 11
Kellerfläche ca. 232 m²
Baujahr 1723
Nutzfläche ca. 108 m²
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
Stellplatzanzahl 10
Bezugstermin ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 61 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 37 min
Fahrzeit nächster Flughafen 33 min
Bodenbelag Dielen Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 204
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

LIEBHABEROBJEKT: sanierungsbedürftiges, denkmalgeschütztes, ehemaliges Mühlenanwesen zu verkaufen!

Die "Ahringsmühle" südöstlich des Ortes "Enkirch", am Ahringsbach gelegen, besteht aus einem repräsentativen Mansarddachbau aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Es handelt sich hier um ein wunderschönes, ehemaliges Mühlenanwesen, welches sich aus einem knapp 3,9 ha großen Grundstück, einer großen Gartenanlage und mehreren Fischteichen, zusammensetzt. Im Jahre 1694 erhielt Peter Caspari die Erlaubnis, 200 Meter unterhalb der Schloßmühle am Ahringsbach eine Ölmühle zu erbauen, welche von dem Starkenburger Sebastian Schlemmer erworben wurde. Im Jahre 1697 erhielt er von der Gemeinde Enkirch die Erlaubnis, eine neue Mahlmühle daneben zu bauen. 1704 wurde die Mühle nach nur sechsjährigem Betrieb aufgrund rechtlicher Auseinandersetzungen mit anderen Müllern, abgerissen. 1723 wurde ein Antrag auf den Bau einer Genossenschaftsmühle an anderer Stelle eingereicht.
Die Besitzer der Mühle wechselten mehrfach, da die Entfernung nach Enkirch groß war. Nach 1763 wurde sie von Wendel Kloninger gekauft, der der Mühle zu einem wirtschaftlichen Aufschwung verhalf und unter anderem Bier braute sowie das Land rundherum kultiviert wurde. Mitten in dieser blühenden Wirtschaftlichkeit kam es im 1875 zu einer Flut-Katastrophe, in der die "Kloningermühle" zu 2/3 zerstört und nicht wieder aufgebaut wurde.
1920 kaufte der Kunstmaler Heinrich Gesemann die Ruinen der ehemaligen Mühle, errichtete hier sein Atelier und starb 1939. Nach dem Krieg übernahm seine Frau die Mühle und renovierte sie erfolgreich.
Aufgrund der Größe und des individuellen Grundriss-Zuschnittes sind hier viele "Wohn-Lösungen" möglich.
Die alte Mühle ist idyllisch umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit Fischteichen, Schattenplätzen, und auf der Rückseite nahezu uneinsehbar.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in das offene Treppenhaus, durch das man das Untergeschoss und Erdgeschoss erschließt. Im Uhrzeigersinn lassen sich im Erdgeschoss über eine lange Diele folgende Räume erreichen: Wohn-/Esszimmer mit dem gemütlichen Kachelofen und Zugang zu einem kleinen TV-Zimmer, Arbeitszimmer und Bibliothek. Im hinteren Gebäudeteil sind eine große Wohnküche mit Zugang zu Terrassen und Garten sowie einem kleinen Abstellraum, eingerichtet. Rechter Hand, vorbei an einem kleinen Gäste-WC, könnte der Eltern-Bereich mit Eltern-Bad, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und Saunabereich, die nach vorne ausgerichteten Räume wirken Dank der großen Fensterflächen freundlich und hell. Nach Sanierung könnte im Erdgeschoss eine Gesamtfläche von ca. 237 m², entstehen, während das Dachgeschoss ebenfalls ca. 195 m² zusätzliche Fläche zu bieten hat.
In unserem Beispiel ließen sich hier drei Kinder- oder Gästezimmer incl. Bad unterbringen (siehe Vorentwurf).
Weiterhin befindet sich darüber ein riesiger Spitzboden, welcher ebenfalls gut genutzt werden könnte.
Im Untergeschoss existieren Heizungsraum und Öllager, der ehemalige Weinkeller und drei Kellerräume, die wir "Werkstatt", "Kursraum" und "Vorratsraum" benannt haben. Seitlich des Haupthauses befindet sich ein Nebengebäude, welches sowohl eine Garage und weitere Kellerräume bzw. den ehemaligen Hühnerstall beherbergte.
Das Untergeschoss umfaßt zusammen 287 m² und ca. 39 m² Nutzfläche.
Die Räume sind teilweise sehr großzügig geschnitten und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich hier viele Wünsche erfüllen lassen.
Die Immobilie wurde bisher durch Heizöl mit Wärme versorgt. Über einen zusätzlichen Kamin, kann man zusätzliche Wärme in den großen Wohn-/Essbereich hineinbringen.
Die Räume sind mit Fliesen, alten Holzdielen ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/4269d7e6fbd14562a116e95ff39873c1/?v=NDYyMEcwLTM0LTYwLDAsMjQ5

Lage

Allgemeines
Der kleine Ort "Enkirch" ist eine Ortsgemeinde an der Mosel mit knapp 1.400 Einwohnern, unterhalb von Traben-Trarbach. Er gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an, im Landkreis Bernkastel-Wittlich, in Rheinland-Pfalz.
Wegen der zahlreichen Fachwerkhäuser aus dem 15. bis 18. Jahrhundert wird der Ort auch „Schatzkammer rheinischen Fachwerkbaues“.
Aufgrund seiner Lage an der Mosel mit zahlreichen Weinstuben und Wander- und Fahrradwegen, ist Enkirch touristisch sehr interessant, wobei in dem Ort selbst, besonders hervorzuheben sind die evangelische und die katholische Kirche, ebenso wie die vielen anschaulichen, alten Fachwerkhäuser in engen sehr beeindruckenden Gassen, die das "Flair des Mittelalters" wieder aufleben lassen. Zudem befinden sich hier noch Überreste der mittelalterlichen Stadtbefestigung. Neben seinen historischen Fachwerkhäusern verfügt der Ort auch über zahlreiche klassizistische Gebäude, die in der Zeit zwischen Mitte des 19. Jahrhunderts und dem Ende des Ersten Weltkriegs entstanden sind, darunter die eindrucksvolle alte Dorfschule. Weiterhin, in nächster Nähe um Enkirch bzw. Traben-Trarbach herum, befinden sich zahlreiche historische Bauwerke, wie das bekannte Brückentor der Moselbrücke in Traben-Trarbach, das Buddha-Museum oder die Festung Mont Royal.
Das von Enkirch nächst gelegene Mittelzentrum in knapp 5 km Entfernung ist die Stadt "Traben-Trarbach".
Die Kleinstadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad. Der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in der gesamten Region. Neben dem Wein- und Aktivtourismus ist hier vor allem der Gesundheitstourismus zu erwähnen.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, ALDI und Lidl sind in Traben-Trarbach angesiedelt.
In Enkirch finden Sie eine Hausarzt- und Naturheilpraxis; in Traben-Trarbach Tierarzt- und andere Ärzte, Apotheken, ein medizinisches Versorgungszentrum, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Bildung
Es befinden sich direkt in Enkirch ein ev. Kindergarten, eine Grund- und Förderschule, die Integrierte Gesamtschule in Zell (ca. 16 km), und das Nikolaus-von-Kues Gymnasium in Bernkastel-Kues (ca. 27 km).
Verkehrsanbindung
Enkirch liegt ca. 20 km vom nächsten Zugbahnhof in Bullay entfernt.
In knapp 15 km Entfernung zu erreichen, befindet sich die B327, auch bekannt als "Hunsrück-Höhenstraße" bzw. die teils vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verbindet die größeren Städt Trier im Süd-Westen und Koblenz im Norden mit den Autobahnanschlüssen A 61 in Rheinböllen in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Koblenz oder Trier.
Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 20 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Enkirch bzw. Traben-Trarbach haben diverse Sportvereine und andere Vereine, wie dieKarnevalsgesellschaft, den Automobilclub, Musikverein, Ruderclub. uvm. Eine besondere historische Sehenswürdigkeit ist die Traben-Trarbacher "Unterwelt". Hier können Sie einen Einblick erhalten in die Stadt Traben-Trarbach um 1900, die als eine der bedeutendsten Weinhandelsstädte bekannt war und die Jugendstil-Stadt an der Mosel war zur damaligen Zeit gleich nach der großen französischen Stadt Bordeaux der zweitgrößte Weinumschlagplatz Europas war.
Im Anschluss wurden über 100 Weinfirmen gegründet.

Ausstattung

Allgemeines:
- Denkmalschutz
- ehemaliges Mühlenanwesen mit Nebengebäude
- vorhandenes Wasserrecht des Baches/Fischteiche (Möglichkeit zur Erstellung eines Wasserkraftwerkes zur Stromerzeugung)
- Wasserquellen vorhanden (Möglichkeit zur autarken Wasserversorgung)
- große, begehbare Höhle im Berg

Lage:
- Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB)
Garten/Außenanlage:
- Fischteiche
- Nutzgarten
- Carport
- Nebengebäude: Garage, ehem. Stallung
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 1-fach, Holz-Verglasung; 2-fach Kunststoff-Verglasung
Energieversorgung, Technik:
- 1970er Jahre, Fa. Buderus Deltatherm 11, Öl-Heizung (Austauschverpflichtung)
- 4 x 3.000 l Kunststoff-Öltanks
- Kachelofen, defekt
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen
Dacheindeckung: Naturschiefer
Telefon, Internet: - DSL vorhanden, Glasfaser vor dem Grundstück

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.