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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Stefanie Kastell
Ansicht_Rückseite_bearbeitet
Ansicht_links
EG_Terrasse
EG_Wohnen_Büro
EG_Büro
EG_Küche
EG_Essen
EG_Flur
EG_Gäste-WC
OG_Galerie
OG_Kind
OG_Eltern
OG_Bad
UG_Abstellraum
UG_Keller_offen
UG_Waschen
Seitenansicht
UG_Öltank
ANKOMMEN. DURCHATMEN. ZUHAUSE SEIN. DHH mit Lebensqualität im wunderschönen Hunsrück in Gehlweiler!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 55490 Gehlweiler
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 57 m²
- Baujahr 2004
- Nutzfläche ca. 57 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 39 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 22 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 22 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 206
- Provision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
DEM ALLTAG ENTFLIEHEN! Moderne Doppelhaushälfte mit Fernblick in wunderschöner Hunsrücklage in Gehlweiler auf 350 m² Grundstück – Ruhe und Idylle pur!
Dieses paradiesisch gelegene Doppelhaus bietet sich ideal für Paare und Familien mit Kindern oder auch als Ferienhaus an. Mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche in EG und OG sowie ca. 57 m² wertig ausgebautem Untergeschoss, ist Raum für Komfort und Flexibilität geschaffen.
Im Erdgeschoss (ca. 64 m²) erwarten Sie ein helles Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche, ein großes Gäste-WC mit Dusche. Das Büro wurde in den großen Wohnbereich integriert. Der große Flur bietet mit seiner ca. 2 m² großen Nische eine wunderbare Abstellfläche für Jacken, Schuhe oder einen Dielenschrank. Die großen Fenster im Wohnbereich öffnen den Blick in die Ferne und auf die großzügige Terrasse und den Gartenbereich.
Über die Treppe gelangen Sie in das ca. 53 m² große Obergeschoss Empfangen wird man von einer großen Wohndiele, die durch einen offenen Wohnbereich erweitert wurde. Der offene Wohnbereich kann jederzeit wieder durch eine Wand geschlossen und als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Von diesem Bereich abgehend erschließen sich hier das Elternschlafzimmer, das größere Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Kinderzimmer. Hier finden sich 2 geschlossene Räume, derzeit Hauptschlafzimmer und Gästezimmer. Alle Zimmer bieten einen traumhaften Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss (ca. 57 m²) ist über die innenliegende Treppe zugänglich und verfügt über 6 Räume, die wie folgt aufgeteilt sind: Kellerraum, Abstellraum, Lagerraum, Heizungsraum, Waschraum gefliest und Kellerbad mit Toilette, Dusche und Waschbecken. Der Abstellraum ist mit einem Starkstromanschluß ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit eine Sauna zu integrieren. Insgesamt bietet diese Ebene viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie.
Die Immobilie wird mit Einbauschränken (vom Schreiner gefertigt), Küche und Inventar verkauft. Es stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte ist besonders und sehr interessant: Mit dem durchdachten Raumkonzept, dem attraktiven Grundstück, dem 2022 errichteten Carport und dem aktuell unverbaubaren Blick auf Wald und Wiesen, erwerben Sie einen Ort der Ruhe und Entspannung.
Die letzte umfassende Renovierung fand im Jahr 2024 statt. Dieses Zuhause vereint Komfort, Flexibilität und Natur – einfach schön!
Bitte schauen Sie sich den 360 Grad-Rundgang an und überzeugen Sie sich selbst. https://tour.giraffe360.com/1a6c90d5834c47fcba4470790188fa9e
Lage
Allgemeines
Gehlweiler ist eine Gemeinde mit 220 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg /Hunsrück an. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
In Gemünden (2 km) sind ein Netto-Markt, ein Arzt, eine Apotheke, ein Bankautomat, eine Tankstelle, ein Friseur und Gastronomie angesiedelt. Lidl, Edeka und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kirchberg (ca. 10 km).
Bildung
In Gemünden direkt befinden sich ein Kindergarten und die Soonwaldschule. Weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, eine Realschule plus mit gymnasialer Oberstufe sind in Kirchberg, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern angesiedelt.
Verkehrsanbindung
Die ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (19 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächstgrößere Bahnhof für Zuganschlüsse liegen in Kirn (20 km) und Bad Sobernheim (23 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 22 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Gemünden direkt, gibt es den TUS Gemünden und ein neu renoviertes Freibad. In Dickenschied und Kirchberg gibt es diverse Sportvereine, wie den TUS Kirchberg, Turngau Hunsrück e.V., Fitness- und Gesundheitspark, Fußballvereine und Tennisclub. Ein Hallen- und Freibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und ein Skaterpark sind in Simmern ansässig. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Interessant sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele. Gemünden und Umgebung sind für seine ausgezeichneten Wanderwege bekannt.
Ausstattung
Allgemeines:
- Moderne Doppelhaushälfte mit Satteldach und Tonnengaube, Carport, Garten und Fernblick
- Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden
- Gäste-Wc mit Dusche
- großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne
Lage:
- Dorfgebiet am Ortsrand von Gehlweiler ohne Durchgangsverkehr mit aktuell unverbaubarem Blick
Außenbereich:
- Garten und große Terrasse (ca. 22 m²)
- Großer Carport
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2002: 2-fach Isolierverglasung
- Rolläden elektrisch im EG
- Rolläden manuell im OG
Energieversorgung, Technik:
- Ölheizung, Bj.: 2003
- zentrale Warmwasserversorgung (Pufferspeicher)
Bodenbeläge:
- Fliesen
- PVC
- Laminat
Modernisierung:
- 2002: Fenster
- 2009: Elektro und Leuchte
- 2010: Küche vom Schreiner gefertigt
Backofen und Herd: Miele
Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank: Siemens
- 2018: elektrische Markise Terrasse
- 2019: Bad
- 2022: Carport
- 2024: Fußboden im EG und Malerarbeiten
Telefon, Internet, TV:
- Satellitenschüssel
- 100 Mbit/s (MagentaZuhause)
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.08.2025
- Energieausweis gültig bis 07.08.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.