Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

Ehemaliger Bauernhof mit viel Ausbaureserve und parkähnlichem Garten sucht neue Eigentümer!

Eckdaten

Art Bauernhaus
Lage 55471 Reich
Kaufpreis 160.000,00 €
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstück ca. 1.905 m²
Zimmer 9
Kellerfläche ca. 32 m²
Baujahr 1925
Nutzfläche ca. 215 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
Bodenbelag Dielen Teppichboden Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 103.2
Provision 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Dieser um 1925 in Massivbauweise bzw. Stein- und Holzfachwerk erstellte, sehr geräumige, ehemalige Bauernhof, bietet alles, was das Herz begehrt: In einer Nebenstraße des kleinen Örtchens Reich gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren, als Mehrgenerationen-Projekt oder Tier- und Naturliebhabern, auf 1770 m² Grundstücksgröße mit einem traumhaften, parkähnlich angelegten Garten, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Gegenüber des Wohnhauses befindet sich zudem ein 135 m² großes, separates Wiesengrundstück, welches sich über die schmale Nebenstraße begehen lässt.
Vom Erdgeschoss, durch einen Flur zu erschließen, erreicht man einen großzügigen Wohnbereich mit Holzofen, welcher in einem Wintergarten endet. Weiterhin eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Esszimmer mit offenem Kamin, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, Werk- und Abstellraum (Heizungsraum mit Tankraum) und über ein paar Stufen im Soutterrain erreichbar, Futterküche mit Zugang zum Garten, Sauna und ein sanierungsbedürftiges Saunabad.
Das darüberliegende Obergeschoss ist ebenso großzügig, wie flexibel in seiner zukünftigen Nutzung gestaltet: beginnend mit einem wunderschön offen, hinter einer freigelegten Fachwerkwand, hell und luftig zu erreichenden Wohnbereich, welcher sich als Hobbyraum oder Büro anbietet, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Balkon sowie Diele (ehem. Küche mit Wasseranschlüssen), einem separaten (Eltern-) Bereich, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/schlaftrakt mit Ankleide. Von hier aus, hinter einer verschlossenen Wandöffnung versteckt, erstreckt sich eine riesige Ausbaureserve, die sich verschachtelt, in der ehemaligen Scheune über zwei Geschossen befindet und großes Nutzungspotenzial mit sich bringt.
Im darüber liegenden, nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein kleiner Flur vor einem behaglich, durch Holzbalken abgetrennten, offenen Studio.
Die danebenliegende Scheune/Stallung/Carport erstreckt sich über mehrere Ebenen, seitlich und gegenüber des Wohnhauses. Hier sind Werkstatt und ein Unterstand für Maschinen oder Garagen für Pkw`s, untergebracht. Auch hier gibt es viel Ausbaureserve.
Im Außenbereich, hinter dem Wohnhaus, eingebettet von zahlreichen Büschen und Bäumen, könnte in naher Zukunft der rückwärtige Garten in einen wunderschönen und großzügigen Außenbereich für Tiere und/oder Spielstätte von Kindern umgewandelt werden, dieser ist von der Straße schwer einsehbar und bietet den Bewohnern des Hauses, sowohl Mensch und Tier, Ruhe und Erholung. Hier befindet sich ein Gartenteich, ein Grillplatz und Gartenhäuser. Aufgrund der geschützten Lage des Gartengrundstückes, können Sie bei schönem Wetter beinahe ganztägig die Natur genießen oder sich der Gartenarbeit widmen.
Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Aktuell ist die Immobilie unbewohnt und kann schnell übernommen werden, ist aber modernisierungsgsbedürftig/energetisch sanierungsbedürftig, hauptsächlich aufgrund einer nicht mehr nutzbaren Zentralheizung/fehlender Dämmung.
Je nach Art und Menge der Tierhaltung ist eine Anfrage bei der Kreisverwaltung bzw. Veterinäramt zu stellen.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/wTxq

Lage

Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 7.700 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und ist ein regionales Wirtschaftszentrum. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant. Nur 11 km entfernt von Simmern, liegt der kleine Ort "Reich" mit knapp 340 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Kirchberg, Simmern und Kastellaun.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt im Nachbarort Biebern ein Kindergarten; weitere Kindergärten, die Rottmannschule sowie Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern. Weitere Schulen in Kastellaun.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Simmern diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad (Hallenbad), das Naturfreibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

Ausstattung

Allgemeines:
- ehem. bäuerliches Anwesen
- Einfamilienhaus
- Stallung/Scheune
- Ausbaureserve
- Einbauküche
- Sauna
- Deckenhöhe: ca. 2,38 m (EG)
Lage:
- ländliche Ortslage, Dorf-Mischgebiet
Außenbereich:
- Garten
- Carport
- Kfz-Stellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise
- Stein-/Holzfachwerk
Fenster:
- Isolierverglasung, Kunststoff + Rollläden (1978/82/85)
Energieversorgung:
- Holzöfen/offener Kamin
- Warmwasserbereitung, dezentral: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen/Holzdielen/Teppich/Laminat/Kork
Dacheindeckung/Fassade:
- Wohnhaus: Kunstschiefer/Fassade (Asbestverdacht)
- Nebengebäude: Wellbitumenplatten/Ziegel/Bitumen
Modernisierungsmaßnahmen:
- Anbau Wintergarten: 1990
- Bäder
- teilweise Bodenbeläge
Telefon/Internet/TV:
- 250 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone/1&1/O2)
- SAT-TV

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 358 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 05.04.2023
Energieausweis gültig bis 04.04.2033
Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung
Befeuerung / Energieträger Öl Holz Strom

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.