Frey-Klein immobilien+architektur

23 Fotos und Anhänge ansehen

> 360° Rundgang starten

Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Stefanie Kastell

+49 173 2037747

sk@frey-klein-immobilien.de

Traditionsreiche Gastronomie mit Vergangenheit, Wohnhaus + Parkplatz in Bestlage in Langenlonsheim!

Eckdaten

Art Haus
Lage 55450 Langenlonsheim
Kaufpreis 445.000,00 €
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstück ca. 1.027 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 26 m²
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 127 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 25
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 236
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Ehemalige traditionsreiche Gastronomie mit Vergangenheit, Wohnhaus und großem Parkplatz in bester Geschäftslage in Langenlonsheim sucht Visionär!
Das Anwesen besteht aus einer um ca. 1900 errichteten Gewerbeinheit (ehem. Hotel mit Gastronomie) und einem Anbau der um 1960 entstand, beides in Massivbauweise. Im EG befindet sich der wertige Gast- und Thekenraum (ca. 51 m² Nutzfläche) mit nostalgischem Charme. Alle Fenster sind mit Panzerglas versehen. Eine rustikale Bestuhlung und Thekeneinrichtung sind vorhanden und können genutzt werden. Die dazugehörigen sanitären Anlagen, Damen- und Herren-WCs sind getrennt mit jeweils zwei Toiletten und bei den Herren zusätzlich zwei Urinalen ausgestattet. Nutzfläche für Gastroküche, Vor- und Zubereitung sind vorhanden. Der gesamte Gastrobereich im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 114 m² Nutzfläche (Bj. ca. 1900/1960) wurde über die Jahre mehrmals saniert und renoviert (das letzte Mal um ca. 2020). Im Kellergeschoss (Gewölbe) findet sich zudem ein funktionierender Kühlraum. Eine charmante Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Das Obergeschoss umfaßt insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Wohneinheit 2 (ca. 48 m²) direkt über dem Gastraum mit drei Zimmern, Küche und Bad ist allerdings baufällig und komplett sanierungsbedürftig. Wohneinheit 1 ist in wesentlich besserem Zustand und kann nach Renovierung als Wohnraum genutzt werden. Die Wohnung 1 kann auch über einen äußeren separaten Treppenaufgang erreicht und betreten werden. Hier steht ein Balkon zum Sonnen und Entspannen zur Verfügung, der auch vom Wohnzimmer (OG) aus betretbar ist.
Das DG mit ca. 40 m² Wohn- und ca. 13 m² Nutzfläche umfaßt zwei Zimmer, eine Ankleide, eine Diele und ein Bad mit Badewanne.
Die Wohneinheiten sind einzeln ideal für Paare oder Pächter und zusammen für die große Familie mit viel Platzbedarf geeignet.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Zugang zum EG (Vorbereitungsraum) und ein Treppenaufgang ins Obergeschoss. Außerdem können hier zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Diese Immobilie mit Geschichte bietet Potential und vielfältige Möglichkeiten.
Denkbar sind Gastronomie (aktiv bis 2025), reiner Schankbetrieb, Wohneinheiten, Wohngebäude, Büro- und Geschäftsräume oder ähnliches vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die Nutzfläche im Erdgeschoss und die Wohnung 1 im OG und DG werden durch eine Gasheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt.
Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesen, Steingut-Platten und Laminat ausgestattet.

Die Ausstattung/Möblierung im Gastraum und der ersten Wohneinheit ist im Kaufpreis enthalten.

Kommen Sie und sehen Sie sich um ....
https://tour.giraffe360.com/7df6cf6309d74462b98a4c355ba19c3b

Lage

Allgemeines
Langenlonsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit ca. 4357 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg
mit ca. 13.600 Einwohnern an und ist eine traditionelle Weinbaugemeinde und ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Bildungs-, Kindergarten-, Freizeit- und Kulturangebot. Rund um Langenlonsheim ist in den letzten Jahren ein dichtes Netz an Premium-Rundwanderwegen und Fahrradwegen entstanden. Zwischen Reben und sanften Hügeln im Naheland gelegen, ist Langenlonsheim eine sehr alte Gemeinde.
Infrastruktur
Gute Infrastruktur, Mischgebiet (=Ein Mischgebiet (MI) nach § 6 BauNVO ist ein Baugebiet, das dem gleichberechtigten Nebeneinander von Wohnen und nicht wesentlich störendem Gewerbe dient. Es erlaubt Wohngebäude, Büro-/Geschäftshäuser, Einzelhandel, Gastronomie sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Das Wohnen darf durch Gewerbe nicht wesentlich gestört werden.) In Langenlonsheim sind Bäckereien, Banken, Pensionen, Weingüter, Vinotheken, ein Möbelhaus, Ärzte und Apotheken angesiedelt. Ein REWE-Markt mit Bäckerei ist direkt im Ort zu finden. Der Globus-Markt und Globus-Baumarkt und weitere diverse Supermärkte befinden sich im Umkreis von 4 km.
Bildung
In Langenlonsheim selbst gibt es die Kindertagesstätten "Schatzkiste" und "Waldkiste". Die "Grundschule am Sonnenberg" sowie die "Sonnenberg" Realschule plus sind in Langenlonsheim angesiedelt. Weitere Schulen gibt es in Bad Kreuznach (ca. 8 km): die Dr.-Martin-Luther-King-Grundschule, die Grundschule Hofgartenstraße, die Grundschule am Ellerbach und die Don-Bosco-Grundschule. Weiterhin befindet sich die IGS Sophie Sondhelm, die Crucenia Realschule Plus und die Realschule plus am Rotenfels, das Gymnasium an der Stadtmauer, das Lina-
-Hilger-Gymnasium und das Gymnasium am Römerkastell. In Bingen befindet sich die nächste Fachhochschule (ca. 9 km), in Mainz (ca. 36 km) die nächste Universität und die European Business School in Geisenheim am Rhein (ca. 23 km).
Verkehrsanbindung
Langenlonsheim hat einen Hauptbahnhof (1,5 km), dieser deckt die Verkehrsanbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Bad Kreuznach, Bingen, Mainz und Koblenz ab.
Sport & Freizeit
In Langenlonsheim gibt es ein reges Vereinsleben, wie den Turn- und Sportverein, den Angelsportverein, TC Rot-Weiß, die Karneval Freunde, den Lions Club, den gemischten Chor, die Freiwillige Feuerwehr und den Sportflugplatz. Hier wird die Dorfgemeinschaft gepflegt. Es gibt wunderschöne Rad- und Wanderwege in verschiedenen Längen rund um diesen schönen Ort. Ein herrliches Freibad runden das Angebot zur Freizeitgestaltung ab. Hier ist für jeden etwas dabei.

Ausstattung

Allgemeines:
- Gewerbeeinheit mit zwei Wohneinheiten
- Theke mit Kühlsystem vorhanden
- Einbauküche incl. E-Geräte (OG)
Lage:
- Mischgebiet, Haupt- und Durchgangsstraße
Außenbereich:
- großer Parkplatz
- weitere Parkplätze und kleine Hoffläche rückseitig
- Sonnenterrasse (EG)
- Balkon (OG)
- ca. 25 Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise, teilweise Ziegelsteine
Fenster:
- einbruchsicheres Panzerglas mit Rundumverriegelung (EG)
- 2-fach Isolierverglasung (OG und DG)
- teilweise Holz, einfach verglast (OG Wohneinheit 2)
- Sonnenschutz: Rollläden (OG) WE 1
Energieversorgung, Technik:
- Gasheizung
- Heizkörper
Bodenbeläge: Fliesen, Steingut-Platten, Laminat
Dacheindeckung Wohnhaus: Betonziegel
Fassade: Putz, teilweise sichtbare Ziegel
Modernisierungen:
- 2022: EG, Gastraum
- 1995: Nutzfläche EG, Wohneinheit 1 im OG und DG
- Treppenhaus, Geländer aus Holz
Telefon, Internet:
- 250 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, O2, e.on

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 488 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 13.03.2026
Energieausweis gültig bis 13.03.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.