Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Stefanie Kastell

+49 173 2037747

sk@frey-klein-immobilien.de

Ruhe und Erholung im gemütlichen EFH mit Garage, Garten, Teich und Gartenhaus in Erbach!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 55494 Erbach
Kaufpreis 185.000,00 €
Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstück ca. 595 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 65 m²
Baujahr 1983
Nutzfläche ca. 65 m²
Etagenzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
Bodenbelag Fliesen PVC Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 213
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

HERZLICH WILLKOMMEN in diesem kleinen, idyllischen Einfamilien-Fertighaus in Erbach!
Sie betreten das gemütliche Haus über eine Treppe und gelangen durch die Eingangstür in die geräumige Diele. Linker Hand befindet sich das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Uhrzeigersinn folgen ein Abstellraum, das Schlafzimmer mit fast 20 m² sowie der große Wohn-Essbereich (ca. 24 m²) und den Treppenabgang in den Keller. Vom großen Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie in die Küche und vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den 12,5 m² umfassenden Wintergarten.
Der Wintergarten ist nicht beheizt, bietet aber durch die großen Fenster die Möglichkeit, nahezu das ganze Jahr über die Natur und das Grün zu genießen. Im Wohnzimmer sorgt ein neuer Kaminofen, der erst im Januar 2025 eingebaut wurde, für kuschelige Wärme. Hier können Sie sich entspannen und die ruhige Atmosphäre sowie den freien Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 75 m². Das freundliche Einfamilienhaus ist zwar in die Jahre gekommen, lässt sich aber mit einigen Renovierungsarbeiten – wie Wände streichen, teilweise neue Bodenbeläge und eine neue Küche – in eine entspannte, idyllische Wohnoase mit Blick in die Natur verwandeln.
Für Paare und Einzelpersonen ist hier ausreichend Platz vorhanden. Das Dachgeschoss ist groß und wurde bei ähnlichen Objekten in der Umgebung bereits ausgebaut, sodass es zusätzlichen Wohnraum bieten könnte. Bitte beachten Sie: Eine Bauvoranfrage sollte vorher unbedingt gestellt werden!
Der Keller ist geräumig und beherbergt einen Waschraum, einen Abstellraum, einen Heizraum mit abgemauertem Öllager sowie einen Vorratsraum, der nochmals unterteilt ist. Vom Vorratsraum aus besteht die Möglichkeit, durch eine Metalltür in den überdachten Durchgang zur Garage zu gelangen.
Der Gartenbereich ist sehr schön angelegt und bietet neben der Garage und dem Gartenhaus, einen überdachten Freisitz, einen Gartenteich und ein etwas baufälliges kleines Gewächshaus.

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen!

Kommen Sie und sehen Sie sich vorher um ...

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/d32d52fb8c214d0cbf73d41412cde0d7/

Lage

Allgemeines
Erbach ist eine kleine Ortsgemeinde mit knapp 240 Einwohnern im Rhein Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.
Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern eine der beiden Verwaltungssitze des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in Rheinböllen (3 km) angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (18 km);
ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt den städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bacharach (13 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 37 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Der sehr beliebte Tierpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls bekannt sind die sehr geschätzten
Schinderhannes-Festspiele.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus/Fertighaus
- Keller
Lage:
- ruhiges Wohngebiet, ländliche Umgebung, Sackgasse
Außenbereich:
- Garten
- Gartenhaus
- überdachter Freisitz
- Wintergarten (12,5 m²)
- Teich
- Garage
Bauweise:
- Keller massiv
- Fertighaus
- Fassadenplatten (Asbestverdacht)
Fenster:
- 2-fach Verglasung, Holzfenster, Rollläden vorhanden
Energieversorgung:
- Heizöl
- Heizung: Vissmann
- Brenner neu: Weishaupt
- Kaminofen vorhanden (01/2025)
Bodenbeläge:
- Fliesen
- Laminat
- Teppich
Dacheindeckung:
- Betonziegel
Deckenhöhe: EG: 2,49 m, UG: 2,45 m
Telefon/Internet: - 100 Mbit/sec, ohne Gewähr (Telekom)
TV: Satellit

Keller Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 19.07.2025
Energieausweis gültig bis 18.07.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.