Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Astrid Frey-Klein

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FERIENIDYLLE oder GESCHÄFTSIDEE? Kleine, gemütliche PENSION und WOHNHAUS sucht neue Eigentümer!

Eckdaten

Art Haus
Lage 55469 Simmern
Kaufpreis 395.000,00 €
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 1.302 m²
Zimmer 15
Kellerfläche ca. 37 m²
Baujahr 1953
Nutzfläche ca. 195 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 15
Garagenanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 237
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

FERIENIDYLLE oder GESCHÄFTSIDEE?
Kleine, gemütliche PENSION mit angegliedertem WOHNHAUS in guter Lage in Simmern/Hunsrück sucht Eigentümer mit neuen Visionen!
Die Lage im Herzen des Hunsrücks, umgeben von Weinbergen, an Mosel, Nahe, Saar und Rhein, sorgt für eine ganzjährige touristische Nachfrage. Die Pension ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) gut erreichbar und liegt ca. 45 Minuten entfernt von Ballungszentren sowie in fußläufiger Nähe zu Innenstadt.
Das mit dem Charme der 1950er-Jahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1975 um eine Pension mit acht Gästezimmern erweitert und wird bis zum heutigen Tage als eine solche betrieben und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Neuausrichtung - sei es als Pensionsbetrieb, Wohnimmobilie oder für alternative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Die kleine Pension überzeugt mit einer idealen Größe von sieben einfachen, aber geschmackvoll eingerichteten Doppelzimmern und einem Einzelzimmer und erstreckt sich über zwei Geschosse – Erd- und Obergeschoss mit ca. 195 m² Nutzfläche sowie angegliedert daran, ein Wohnhaus/Pächterwohnung, bestehend aus Erd- Ober- und Dachgeschoss, mit ca. 135 m².
Das Haus wird familiär geführt, befindet sich dank regelmäßiger Renovierungen in einem gepflegten Zustand und genießt in der Region einen exzellenten Ruf, was Qualität und Service angeht.
Eine sich auf der Vorderseite des Hauses befindliche und von der Straße zurückgesetzte Terrasse sowie eine Umgebung mit Garten im Grünen, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
DAS WOHNHAUS: Betritt man über einen kurzen gepflasterten Weg her kommend dieses charmante Wohnhaus, dient eine Diele mit Garderobe als Windfang und führt Sie von hier durch eine Diele in den gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer (heute: Büro) und Küche mit Einbauküche. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Ebene auch das (Eltern-)Schlafzimmer und Bad incl. Badewanne und Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner, zur Verfügung.
Über das Treppenhaus lassen sich Dach- und Untergeschoss erschließen. Im Dachgeschoss angekommen, befinden sich hier folgende Räume: zwei (Kinder-)Zimmer, ein (Eltern-)Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss des Wohnhauses sind neben dem Heizungs-/Tankraum noch zwei weitere Kellerräume untergebracht, ebenfalls gelangen Sie hier über einen Vorraum in die beiden Garagen.
Die Räume erscheinen wunderschön hell und luftig, da sie mit vielen, teils raumhohen Fensterflächen ausgestattet sind, der Grundriss gut geschnitten und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, klassisch strukturiert für den Pensionsbetriebe und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen gut geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen.
DIE PENSION ist unterteilt und verbunden durch ein offenes Treppenhaus auf zwei Etagen mit jeweils vier Gästezimmern mit dazugehörigen Bädern incl. Dusche. Dazu gehört im oberen Geschoss der Frühstücksraum, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Die beiden Immobilien sind durch Erdgas mit Wärme über eine gemeinsame Zentralheizung incl. Warmwasserversorgung versorgt.
Die Räume sind mit Fliesen und hellem Laminat ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen. Der untere Bereich des Gartens ist von der Straße nicht einsehbar, pflegeleicht gestaltet und teilweise von einer grünen Hecke umgeben.
Das Wohnhaus wird derzeit selbst genutzt; weder für Wohnhaus, noch Pension bestehen derzeit Mietverträge.
Einige Räume wurden zur besseren Veranschaulichung teils mittels Home Staging eingerichtet, diese ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die derzeitige Möblierung der Pension und des Wohnhauses, incl. Einbauküche, sind im Kaufpreis enthalten.

Kommen Sie und sehen Sie sich um ....
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Lage

Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet, aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete, wie dem Rhein-Main-Gebiet immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, Globus, Baumärkte oder DM Drogeriemarkt sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte (beinahe alle fußläufig erreichbar).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.

Ausstattung

Allgemeines:
- 1950er Jahre: Neubau Wohnhaus
- 1975: Neubau Pension
- Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden
Lage:
- Mischgebiet
Außenbereich:
- Garten
- Sonnenterrasse
- Balkon(e)
- Doppelgarage
- 15 Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 1975, 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
- 2009, 3-fach, Isolierverglasung, Kunststoff
- Sonnenschutz: Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- 1990, Heizöl-Zentralheizung, Fa. Viessmann
- Öltank, Kunststoff, X.XXX l
- Heizkörper
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung Wohnhaus: Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Fassade: Verputz
Modernisierungen:
- 2009: Außengestaltung/Parkplätze
- 2009, Pension Haustüranlage
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, O2, e.on (Glasfaseranschluss beantragt)

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 293 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 10.03.2026
Energieausweis gültig bis 10.03.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.