Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Astrid Frey-Klein

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Das gepflegte RAUMWUNDER zum EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN in der Kreisstadt SIMMERN

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 55469 Simmern (Hunsrück)
Kaufpreis 360.000,00 €
Wohnfläche ca. 147 m²
Grundstück ca. 311 m²
Zimmer 6
Baujahr 2007
Nutzfläche ca. 3 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 230
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Das gepflegte RAUMWUNDER zum EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN in der Kreisstadt SIMMERN -

Einziehen und Wohlfühlen - das können Sie in diesem modernen, großzügigen und charmanten Reihenendhaus. Über drei Etagen erstreckt sich dieses 6ZKBB-Objekt.
Ihr Wohntraum auf 311 m² Grundstücksgröße, ca. 147 m² Wohnfläche, ca. 3 m² Nutzfläche, Garten, eine Garage und vieles mehr ....
Das erst im Jahre 2007 in Massivbauweise fertiggestellte und gepflegte Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Simmern gelegen, ist ideal für Paare oder eine (Groß-) Familie mit viel Platzbedarf.
Eine sich auf der Rückseite des Hauses befindliche und von der Straße nicht einsehbare Terrasse sowie kleinen Garten, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein - hier erreichen Sie ebenfalls den Hauseingang.
Im Gebäude angekommen, dient eine Diele als Windfang und lässt Sie von hier Küche mit wunderschöner und heller Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten zur Vorderseite, AR, Gäste-WC und das Treppenhaus ins Obergeschoss und Dachgeschoss erschließen. Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume: zwei Kinderzimmer, davon eines mit Balkon, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Dachgeschoss mit Heizungs-/Technikraum, zwei kleinere Zimmer, nutzbar als Hobby- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockner-Abstellplatz.
Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Räume sind schön geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen.
Die Immobilie wird durch Erdgas mit Wärme versorgt.
Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt.
Die Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.
Der Garten beherbergt im vorderen Gartenbereich rote und grüne Trauben, im hinteren Gartenbereich Apfel-, Sauerkirsch- und einen Mirabellenbaum, welche mit Hilfe einer Bewässerungsanlage selbstständig mit Wasser versorgt werden.

Einige Räume wurden zur besseren Veranschaulichung mittels Home Staging eingerichtet.
Die Ausstattung (Home Staging) bis auf die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Kommen Sie und sehen Sie sich um ....

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/6a7019975928481c935a07ec23c94a05/?v=NDYyMEcwLTYzLTksMCwxMzM

Lage

Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet, aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete, wie dem Rhein-Main-Gebiet immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte (beinahe alle fußläufig erreichbar).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.

Ausstattung

Allgemeines:
- Wohnhaus/Reihenendhaus
- 2016, Einbauküche incl. E-Geräte im Kaufpreis enthanden (Fa. Neff)
Lage:
- allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage
Außenbereich:
- je eine Terrasse im vorderen und hinteren Gartenbereich
- 1 Garage mit elektr. Garagentoröffnung
- 1-2 Kfz-Abstellplätze, seitlich bzw. vor der Garage
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
- Sonnenschutz: Rollläden
- Dachfenster
Energieversorgung, Technik:
- Fußbodenheizung, EG, Wohnen/Essen, Küche, Diele und OG, Bad
- 2007, Erdgas-Brennwerttherme (Zentralheizung), Fa. Viessmann
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung Wohnhaus: Betonziegel, dunkelgrau
Fassade: Putzfassade
Modernisierung:
- 2017/2019, Gestaltung Außenanlage
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Vodafone, Telekom, E.ON (Glasfaseranschluss in Straße)

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 26.09.2025
Energieausweis gültig bis 25.09.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.