Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Stefanie Kastell

+49 173 2037747

Idyllische Wohntraum im Grünen mit Terrasse, Garten und Fernblick in Liesenich

Eckdaten

Art Haus
Lage 56858 Liesenich
Kaufpreis 320.000,00 €
Wohnfläche ca. 197 m²
Grundstück ca. 1.047 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 26 m²
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 108 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 47 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 32 min
Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
Bodenbelag Fliesen Parkett PVC
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 198
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

"Idyllischer Wohntraum im Grünen mit Terrasse, Garten und Fernblick" - Zum Verkauf steht dieses geräumige Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garten in Liesenich!
Diese attraktive und gepflegte Immobilie kann der ideale Wohntraum für die große Familie sein und ist ebenso als Mehrgenerationenhaus bewohnbar. "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist hier ebenfalls denkbar! Aufgrund der Größe und des ausgezeichneten Schnittes sind hier viele "Wohn-Lösungen" möglich. Eine zählertechnische Trennung gibt es aktuell nicht.
Die Immobilie ist idyllisch und ruhig in dem kleinen Örtchen "Liesenich" gelegen.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in die eindrucksvolle große Diele des Untergeschosses. Diese Wohn-/Nutzeinheit umfaßt ca. 59 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Nutzfläche.
Die Wohnräume sind groß und könnten auch von zwei Personen genutzt werden.
Im Uhrzeigersinn erschließen sich folgende Räume: Gäste-WC, Büro, Gästezimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Eingang zum Keller mit Zugang zu Garage und Heizungsraum mit Öllager, Schlafzimmer (Kind 2) und dahinter liegendes geräumiges Bad.
Über die Treppe gelangt man ins darüber liegende Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss mit der wunderschön großen Terrasse mit Garten bildet die Hauptwohnebene. Im Erdgeschoss erschließen sich die Räume über die Diele.
Linker Hand gelangen Sie ins Bad mit Wanne und Dusche, weiter ins Kinderzimmer, in das Elterschlafzimmer. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und rechter Hand erreichen Sie die Küche direkt vom Flur aus. Die Küche mit ihrem fantastischen Fernblick inkludiert die Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele, AEG, Franke und Bosch. Hier schließt sich der Abstellraum an.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, ist ein wahres Highlight.
Von der Terrasse ist auch der Abstell-/Wasch-/Trockenraum zugänglich. Dort können Sie die Wäsche trocknen, Gartengeräte unterbringen und im Winter sind die Gartenmöbel und Pflanzkübel schnell verräumt. Das Erdgeschoss umfaßt ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche.
Vom Flur aus ist der Spitzboden über eine ausziehbare Holztreppe zugänglich.
Rund ums Haus liegt ein wunderschöner Garten, der zumindest teilweise von der Straße nicht einsehbar ist. Der Gartenbereich ist pflegeleicht mit großen Gehölzen und einer Hainbuchenhecke angelegt und rundet dieses besondere Angebot ab. Es gibt genug Platz für die Kinder zum Spielen und die Erwachsenen zum Erholen und Ausruhen. Das Haus ist sehr gepflegt. Rechter Hand des Eingangsbereichs ist eine weitere Garage angegliedert. Diese ist groß genug für 2 Autos (hintereinander) und hoch genug, um ein Wohnmobil unterzubringen.
Alle Räume sind schön geschnitten und der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen.
Die Immobilie wird durch Heizöl mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über Solarthermie geregelt. Da die Immobilie über einen doppelzugigen Kamin verfügt, wäre auch eine zusätzliche Heizquelle, z.B. Kaminofen möglich.
Die Räume sind mit Fliesen, Holzboden und Kork-PVC ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.

Kommen Sie und sehen Sie sich um ...

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/c97629404c134f348fb4158ba6349f23/xx

Lage

Allgemeines
Der kleine Ort Liesenich mit knapp 320 Einwohnern liegt in der
Verbandsgemeinde Zell (Mosel) im Landkreis Cochem-Zell, inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Globus, Netto, dm-drogerie Markt sind in Kastellaun (19 km) oder Zell (22 km) angesiedelt. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Behörden, Banken, Bäckereien, Friseure, Hotels und Restaurants. Kleinere Erledigungen können Sie auch in Blankenrath (7 km) tätigen.
Bildung
Der nächste Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Mittelstrimmig (2 km), in Blankenrath (7 km) gibt es zwei Kindergärten; eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit
gymnasialer Oberstufe befinden sich in Kastellaun und eine Grundschule und eine IGS in Zell.
Verkehrsanbindung
Der nächste Zugbahnhof befindet sich in Bullay (21 km), der nächste
Autobahnanschluss zur A61 in Pfalzfeld (31 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn (23 km). Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Liesenich befindet sich der Heimat und Verkehrsverein Liesenich, Von dort aus erreichen Sie in 3 Minuten Entfernung die Traumschleife "Layensteig", ein prämienzertifizierter Wanderweg. In Mittelstrimmig gibt es einen Sport- und Musikverein, in Blankenrath diverse Sportvereine, in Kastellaun ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem SchinderhannesRadweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell und die Hängeseilbrücke "Geierlay" sowie der historische Moselort Beilstein, auch als "Dornröschen der Mosel" bekannt, gehören ebenfalls zu den beliebten Ausflugszielen in der Umgebung.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- UG für eine weitere Generation oder als Bürofläche nutzbar
- incl. Einbauküche von Nolte, Spülmaschine Miele, Herd und Backofen AEG, Dunstabzug von Franke (EG)
Lage:
- ruhiges Wohngebiet, ländliche Umgebung, Fernblick
Außenbereich:
- Garten
- integriertes Gartenhaus (Anbau)
- Terrasse
- Zwei Garagen (eine Garage aufgrund der Höhe auch für Wohnmobil nutzbar)
Bauweise:
- Massivbauweise (Kalksandstein) mit Vollwärmeschutz (17,5 cm Wärmedämmsteine)
- Anbau: als Gartenhaus, Werkraum, Wäscheraum nutzbar
Fenster:
- 3-fach Verglasung, Kunststoff, elektrische Rollläden
Energieversorgung:
- Heizöl
- zentrale Warmwasserversorgung per Solarthermie
- durch doppelzügigen Kamin weitere Wärmequelle möglich
Bodenbeläge:
- Fliesen
- Holzböden: Landhausdiele Eiche
- Kork-PVC
Dacheindeckung:
- Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
2011 Komplettsanierung:
- neue Fenster, 3-fach verglast, Iso
- Vollwärmeschutz KW 115
- Heizung Weishaupt
- Solarthermie für Warmwasser
- neue Bodenbeläge
- Strom neu
Deckenhöhe: EG: 2,52 m, UG: x,xx m
Telefon/Internet: - 250 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone)
TV: Satellit

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 07.05.2025
Energieausweis gültig bis 06.05.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung vom 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,-- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570 € inkl. MwSt. betragen.