Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

Zauberhaftes, saniertes, ehem. kleines Bauernhaus mit modernem Flair und Nebengebäuden in Henau!

Eckdaten

Art Haus
Lage 55490 Henau
Kaufpreis 150.000,00 €
Wohnfläche ca. 59 m²
Grundstück ca. 1.015 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 21 m²
Baujahr 1880
Nutzfläche ca. 167 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 23 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 194
Provision 3,57 % incl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

ZAUBERHAFT, GEMÜTLICH +++ SANIERT!!
EHEMALIGES, KLEINES BAUERNHAUS MIT MODERNEM FLAIR und verschiedenen (unsanierten) NEBENGEBÄUDEN in Henau zu verkaufen!
Das bekannte „Künstlerhaus“ (siehe SWR Mediathek) in Henau steht zum Verkauf.
Das 1,5-geschossige Gebäude besitzt im Erdgeschoss einen kleinen Flur/Garderobe mit Treppe ins Dachgeschoss, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Esszimmer mit Pelletofen und Küche incl. Einbauküche sowie eine kleine Terrasse. Im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich außerdem ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Ankleideraum (Arbeiten).
Der Keller ist über eine separate Außentreppe begehbar und mit einer Waschmaschinen- und Trocknerecke sowie einem "Abstellraum" ausgestattet.
Dieses gemütliche, kleine, alte Bauernhaus wurde 2012 grundlegend saniert: Bad, Fußböden, Treppe, Fenster, Strom- und Wasserleitungen bzw. 2024 weiterhin renoviert: neue Dacheindeckung Wohnhaus und Naturschiefer-Fassade, aufwendige Abschirmung der Terrasse, Küchenergänzung, Dachflächenfenster mit Solar-Rollos und diversen Maßnahmen der Elektrik (Terrasse und Beleuchtungskonzept im Innenraum).
Eine Pelletheizung (Ofen) und flache elektrische Heizkörper in allen Zimmern versorgen die Räume mit Wärme.
Das kleine Haus, welches sich auch sehr gut als Ferienimmobilie nutzen lässt, steht auf einem 75 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 59 m² Wohnfläche. Das um 1880 ursprünglich in Lehmfachwerkbauweise erstellte Haus, wurde später teils auch mit Bimssteinen gemauert. Es wirkt auf dem verhältnismäßig kleinen Raum, dank seiner liebevollen Einrichtung und Raumaufteilung sehr geräumig.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört eine kleine Scheune mit Freisitz ebenfalls zum Angebot dazu.
Die Lage ist mitten im Ort an einer wenig befahrenen Straße. Der weite Blick nach Süden wird durch die typische Landschaft des Hunsrücks geprägt. Die Scheune befindet sich auf einem 45 m² großen Grundstückmit knapp 19 m² Nutzfläche. Hier sind ein Pelletlager und ein Geräteraum untergebracht.
Des Weiteren wird hier ein 895 m² großes Grundstück mit Scheune, Stallungen, Garten und einem Abrißhaus (Grundfläche EG ca. 100 m²) mit verkauft. Hier haben Tier- und Naturliebhaber genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen auf dem Land.
Der hintere Scheunenausgang ermöglicht Ihnen den Zugang zu Hühner-/Pferdestall und Wiese.
Dieses Immobilie-Ennsemble hat einiges zu bieten und hat das Potential mit diversen Modernisierungsmaßnahmen in Scheune und Stallung zum Rund-Um-Wohlfühl-Objekt zu werden.
Das Abrißhaus ist derzeit nicht bewohnbar.

Kommen Sie und lassen sich überraschen!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/44127e9f98de45a3b2e52321b937e7dc/?v=NDYyMEcwLTIwLTExLDAsMjAx

Lage

Allgemeines
Henau ist eine kleine Ortsgemeinde mit knapp 155 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an. Der nächstegelegene größere Ort sind Gemünden (4,5 km), Kirchberg (18 km), Kirn (18 km) oder Simmern (17,5 km). Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant, ebenfalls der angrenzende Soonwald und ist umgeben von zahlreichen "Traumschleifen"-Wanderrouten.
Infrastruktur
In Gemünden selbst ist ein Netto-Markt angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier ein Hotel-Restaurant, Arzt, Tierarzt, Apotheke, Bank, Metzgerei, Bäckerei, Autowerkstätten, Tankstellen, Blumengeschäft und Friseur.
Bildung
Es befinden sich in Gemünden einen Kindergärten, eine Grundschule.
In Kirchberg befindet sich die nächst gelegene Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Kirchberg und Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Kirn, 18 km, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 27,5 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Gemünden befindet sich ein Freibad und verschiedene Vereine sowie verschiedene Wander-Routen, ein neu angelegter Spielplatz unmittelbar neben dem Haus.

Ausstattung

Allgemeines:
- Wohnhaus: ehem. Bauernhaus, auch als Ferienhaus gut nutzbar (Flurstück: 16/5)
- Scheune_1: Pelletlager/Werkstatt (Flurstück: 67)
- Scheune_2: Hühner-/Pferdestallung bzw. Heu- und Strohlager, Werkstatt möglich, Abrißhaus (Flurstück: 65/2)
- Wohnhaus: Einbauküche, Außenkamera/Beleuchgungssystem mit Smart-Home-Steuerung vorhanden
- Wohnhaus_Deckenhöhen: ca. 1,735 m (UG), 2,30 m (EG), 2,14 m (DG)
- Möblierung kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Wiese
- Hoffläche
- Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Henau, Flur 3, Nr. 15 und Nr. 17
Lage:
- ländliche Ortslage, Dorfgebiet, ruhige Ortschaft
Wohnhaus_Bauweise:
- Fachwerkbauweise, teilsweise Bims-Mauerwerk
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, Bj. 2011/12 mit Pilzkopfverriegelung etc.
Energieversorgung:
- Pelletofen (EG: Esszimmer)
- Infrarotheizkörper
- Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer, dezentral
Bodenbeläge: Vinyl
Dacheindeckung/Fassade:
- Wohnhaus: Bitumenschindeln, Bj. 2024
- Naturschiefer/Putz
- Nebengebäude: Trapezblech, Bj. 2024 (Scheune_1), Ziegel (Scheune_2)
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2012_Komplettsanierung: Dachgaube, Stromleitungen/-kasten, Fußböden, Haustür/Fenster, Treppe, Wasser- und Abwasserleitungen, Küche, Bad etc.
- 2024_Modernisierung: Dacheindeckung Wohnhaus, Scheune_1, etc.
Telefon/Internet/TV:
- 100 Mbit/sec, ohne Gewähr (O2, Vodafone) - Glasfaser wird verlegt
- SAT-TV

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 475 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 18.02.2021
Energieausweis gültig bis 17.02.2031
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.