Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Architektin Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

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LIEBLINGSGARTEN. LIEBLINGSLAGE. LIEBLINGSHAUS. Wohnhaus in Gemünden zu verkaufen!

Eckdaten

Art Haus
Lage 55490 Gemünden
Kaufpreis 250.000,00 €
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 746 m²
Zimmer 5
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 7 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 43 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 24 min
Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 241
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

LIEBLINGSGARTEN. LIEBLINGSLAGE. LIEBLINGSHAUS.
Gemütliches Einfamilienhaus in Ortsrandnähe mit traumhaftem Garten in idyllischer Hunsrück-Ortslage in Gemünden zu verkaufen!

Charmantes, gepflegtes Holzhaus für Menschen auf der Suche nach Naturnähe mit schönem Garten zu verkaufen! Dieses im Jahre 1993 in Holzständerbauweise der Fa. Hunsrücker Holzhaus GmbH erstellte Objekt, bietet alles, was das Herz begehrt:
In dem kleinen Örtchen "Gemünden" gelegen, kann dieses geräumige Zuhause sowohl von einem (Ehe-) Paar, Familie mit Kindern und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Geschickt unterteilt auf ca. 135 m² reine Wohnfläche, zzgl. ca. 27 m² zusätzlichen Terrassen- und Balkonflächen (= entspricht ca. 7 m² Wohnfläche) und ca. 7 m² Nutzfläche, verteilt auf 746 m² Grundstücksgröße sowie einem für Gartenliebhaber entsprechend angelegten Garten in Nord-West-Ausrichtung, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Ein intelligent zugeschnittener Grundriss öffnet sich vom Eingangsbereich (Windfang) her kommend, bis hin zum Herzstück des Hauses: dem offenen Wohn-/Essbereich mit teils bodentiefen Fensterelementen und dem Zugang zu mehreren Terrassen und dem Garten. Der zusätzliche Holzofen, welcher in der kalten Jahrezeit eine gemütliche Wärme ausstrahlt, rundet das Ganze ab. Des Weiteren besteht hier der Zugang zu Küche mit Speisekammer, einem Schlafzimmer mit Badewanne/Duschwand sowie der Technikraum mit Waschmaschinen-Abstellbereich. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein zweites Schlafzimmer mit WC und Zugang zu einer weiteren, kleinen Terrasse in West-Ausrichtung.
Ergänzt wird dieses wunderschöne Wohnhaus durch ein kleines Büro, Abstellraum und zwei Appartements im Dachgeschoss, welche in der Vergangenheit gelegentlich als Ferienwohnungen genutzt wurden.
Das Kleinere der beiden umfasst eine Art 1-Zimmer-Appartement mit integrierter Küche und Bad mit Dusche.
Das Zweite ist ähnlich geschnitten, etwas größer und besitzt einen Balkon. Beide können mit einem Schlafboden, der durch eine Luke zu erreichen ist, durch 2-4 Schlafplätze erweitert werden.
Problemlos können diese Räume wieder ausschließlich als Schlafräume/Kinderzimmer genutzt werden.
Alle Wohnräume wirken gemütlich und befinden sich ein einem gepflegten Zustand.
Die Böden sind mit hellen Fliesen, Holzboden oder Laminat ausgestattet - ein gut durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten für seine neuen Bewohner.
Hinter dem Haus befindet sich der idyllische und von der Straße her nicht einsehbare Garten, der ein heimeliges Gefühl von Privatsphäre für Mensch und Tier sowie Ruhe und Erholung, vermittelt. Außerdem ein Gartenhaus für Hobbygärtner, in dem auch Gartengeräte und -möbel vor der Witterung geschützt werden können.
Unterhalb des Hauses sind zwei Kfz-Stellpätze angeordnet.
Die Ausrichtung der unterschiedlichen Balkone und Terrassen, garantieren Sonne, bzw. Schattenplätze zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Sie ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:

https://tour.giraffe360.com/784cb63425824b6280b66a5f79af8377/?v=NDYyMEcwLTc5LTMsMCwzMg

Lage

Allgemeines
Gemünden ist mit knapp 1.300 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Kirchberg (10 km) oder Simmern (13 km). Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant, ebenfalls der angrenzende Naturpark Soonwald-Nahe.
Infrastruktur
Im Ort selbst ist ein Netto-Markt angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Hotel-Restaurant, Arzt, Tierarzt, Apotheke, Senioren- und Pflegeheim, Bäckerei, Autowerkstätten, Tankstellen, Blumengeschäft und Friseur.
Bildung
Es befinden sich direkt in Gemünden ein Kindergarten und eine Grundschule.
In Kirchberg befindet sich die nächst gelegene Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Kirchberg und Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Kirn, 22 km, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 23 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Gemünden befindet sich ein Freibad und unterschiedliche Vereine sowie verschiedene Wander-Routen (Traumschleifen), ein beliebter Kinder-Spielplatz in der Nähe des Hauses.

Ausstattung

Allgemeines:
- Wohnhaus
- Einbauküche(n) incl. E-Geräte vorhanden
Lage:
- Allgemeines Wohngebiet
Außenbereich:
- Garten
- Terrassen/Balkon
- 2 Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- Holzständerbauweise
Fenster:
- 1993, 2-fach Isolierverglasung, Holz
- Sonnenschutz: keine Rollläden
- Markise im Terrassenbereich
Energieversorgung, Technik:
- 1992, Flüssiggas-Zentralheizung, Fa. Vaillant
- Holz-Kaminofen (Bj. 1987; Austauschverpflichtung)
- Gastank, Miettank, 2.750 l
- Heizkörper
Bodenbeläge: Fliesen, Holzboden, Laminat
Dacheindeckung Wohnhaus: Betondachsteine, grau
Fassade: Holz
Modernisierungen:
- DG, Laminat
Telefon, Internet:
- Glasfaser in Straße
- bis zu 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, O2, e.on

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 16.05.2026
Energieausweis gültig bis 15.05.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.