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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Astrid Frey-Klein
Hofansicht
EG_Wohnen
EG_Flur
EG_Küche
EG_Wohnküche
EG_Essecke
EG_Bad
EG_AR
OG_Treppe
OG_Schlafen_1
OG_Schlafen_2
OG_Schlafen_3
OG_Schlafen_4
OG_Schlafen_5
OG_Balkon
OG_Ankleide
OG_Diele
OG_WC
Spitzboden
Detail_Garage
Detail_Garage_Innenraum
Detail_Haustür
Detail_Schuppen
Detail_Nachtspeicherofen
Detail_Durchlauferhitzer
Detail_Stromkasten
Detail_Außensitzecke
Vorderansicht
Vorderansicht_von links
GROSSFAMILIE!? RAUMWUNDER! Bezahlbares FAMILIENHAUS, das (WOHN-) TRÄUME wahr werden lässt!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55490 Mengerschied
- Kaufpreis 125.000,00 €
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstück ca. 248 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Baujahr 1933
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 36 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 23 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 226
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
GROSSFAMILIE!? RAUMWUNDER! Bezahlbares FAMILIENHAUS, das (WOHN-) TRÄUME wahr werden lässt!
Erleben Sie einen Familientraum auf einem 313 m² großen Grundstück, ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. Teilunterkellerung, mit Garage und Außensitzplatz.
Dieses im Jahre 1890 erstellte und in den Jahren 1933 und 1970 angebaute Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstelltund bietet alles, was das Herz begehrt. Es bietet viel Platz für eine große Familie mit mehreren Kindern.
Das Haus erschliesst sich wie folgt: durch eine geräumige Diele gelangt man im Erdgeschoss vom Eingang her kommend, linker Hand das Bad mit Badewanne und Dusche, die geräumige Wohnküche incl. Einbauküche mit Essbereich und Abstellraum sowie das Wohnzimmer (ca. 54 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Abstellraum). Von hier gelangt man ins Untergeschoss; über die Treppe gelangt man ebenso ins Untergeschoss; dieses umfasst einen kleinen Abstellraum
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,53 m.
Im Obergeschoss angekommen, finden Sie neben fünf Schlafzimmern (eines davon mit Balkon), eine Ankleide, auch ein kleines WC (ca. 92 m²). Hier beträgt die Deckenhöhe ca. 2,215 m.
Darüber befindet sich ein sehr geräumiger Speicher mit ca. 63 m².
Seitlich des Hauses befindet sich eine geräumige Garage von ca. 23 m² Nutzfläche und daneben ein kleiner Lagerraum von ca. 6 m² und ein Außensitzplatz.
Das Haus verfügt über Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1970-2018.
Das kompakte Grundstück bietet zudem seitlich des Hauses einen zusätzlichen Pkw-Abstellplatz.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen und Laminat.
Tier- und Naturliebhaber können sich fußläufig in der schönen Hunsrück-Landschaft vergnügen.
Kommen Sie und lassen sich überraschen!
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/ef00229e47324cda859703b283d8a255/?v=NDYyMEcwLTU4LTMsMCw5Nw
Lage
Allgemeines
"Mengerschied" ist eine Ortsgemeinde mit knapp 720 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an; in ca. drei km Entfernung befindet sich der nächst größere Ort "Gemünden" mit ca. 1.300 Einwohnern. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
In Gemünden ist ein Netto-Markt angesiedelt, in Kirchberg (13 km) ein Wasgau, Lidl und Aldi, in Simmern (12 km) Globus, Aldi, Lidl, Norma, OBO, DM Drogeriemarkt usw. In Mengerschied selbst sind Restaurants und ein Bäckerei- und Lebensmittelgeschäft angesiedelt. Ebenfalls finden Sie in Gemünden Ärzte, Apotheken, Banken, die Soonwaldschule, ein Kindergarten, Friseure und Gastronomie.
Bildung
Es befinden sich in Gemünden ein Kindergarten und die Soonwaldschule (Grundschule). Weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, eine Realschule plus mit gymnasialer Oberstufe in Kirchberg, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern.
Verkehrsanbindung
Die ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (19 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächstgrößere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Kirn (22 km) der nächste Hauptbahnhof in Bingen (46 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn in 22 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Ansässig finden Sie den TUS Gemünden und ein Freibad, in Dickenschied und Kirchberg sind diverse Sportvereine, ein Hallen und Freibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und ein Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele, das Naherholungsgebiet Soonwald und die Traumschleifen Wanderwege.
Ausstattung
Allgemeines:
- Wohnhaus
- Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden
Lage:
- Dorf-Mischgebiet, öffentlichen Verkehrsraum gelegen
Außenbereich:
- Freisitz
- Einzel-Garage
- 1 Außenstellplatz
Bauweise:
- Massivbauweise
- Holzbalkendecken
Fenster:
- 2-fach Verglasung, Kunststoff, Bj. 1999, Speicher: 1-fach, Holz
- Sonnenschutz/Verschattung: Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- Nachspeicheröfen, Bj. 1970-2018
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung: Schiefer
Fassade: Putz-/ Naturschieder-/fassade
Modernisierung/Mängel:
- XXXX
Telefon, Internet:
- 500 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - e.on (Glasfaseranschluss ???)
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 354 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 20.06.2019
- Energieausweis gültig bis 19.06.2029
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.