Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Stefanie Kastell

+49 173 2037747

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten am Ortsrand Bärenbach

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 55483 Bärenbach
Kaufpreis 220.000,00 €
Kaufpreis pro m² 0,00 €
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstück ca. 741 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 38 m²
Baujahr 1950
Nutzfläche ca. 38 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Juli 2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 39 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 22 min
Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
Bodenbelag Fliesen PVC Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID AFK 187
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Erleben Sie einen Familientraum auf einem 741 m² großen, Grundstück, 169 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, unterkellert mit Garage und Gartenhaus uvm.
Dieses im Jahre 1950 erstellte und 1978 (Anbau EG, DG), erweiterte Einfamilienhaus, wurde in Massivbauweise erstellt, ist sehr geräumig und bietet alles, was das Herz begehrt.
Idyllisch am Ortsrand unweit des geografischen Mittelpunktes von Rheinland-Pfalz gelegen, ist es groß genug für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder nach einer zählertechnischen Trennung, eventuell sogar als Zweifamilienhaus nutzbar (Antrag auf Umnutzung erforderlich).
Tier- und Naturliebhaber haben auf dem großzügigen, 741 m² Grundstück genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Hier haben Sie Ihre Privatsphäre und können Ihre Freizeit genießen.
Das Haus erschliesst sich wie folgt: durch einen kleinen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich mit Gäste-WC mit Dusche.
Durch eine Verbindungstür gelangen Sie in den Flur und das Treppenhaus. Rechter Hand erschließt sich die Küche, geradeaus das Esszimmer und linker Hand nach dem Treppenhaus das Wohnzimmer mit dem angebauten Wintergarten und von dort aus in den Garten.Vom Wintergarten aus, kann man einen herrlichen Rundum-Blick in den wunderschönen Garten genießen. Direkt Linker Hand befindet sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss, daran vorbei gelangen Sie über einen weiteren Flur in das Schlafzimmer und das großzügige Bad mit Badewanne. (Wohnfläche Erdgeschoss ca. 95 m²).
Zurück im Flur gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss, wo sich neben zwei Kinderzimmern rechter Hand und einem sehr großen Wohn-/Schlafzimmer linker Hand, auch ein Bad, ein Abstellraum und ein Ankleideraum befindet.
Vom Wohn-/Schlafzimmer aus gelangt man auf den schönen Balkon. Das Obergeschoss kann als separater Bereich für die größeren Kinder oder aber Großeltern genutzt werden (Wohnfläche Dachgeschoss ca. 73 m²).
Über die Treppe gelangt man ebenso ins Kellergeschoss; dieses umfasst einen Heizungs- und gleichzeitig Wasch- und Trockenraum, das ehemalige Öllager und einen weiteren großen Kellerraum für Hobby oder Handwerk. Der Keller hat keinen separaten Zugang nach außen. Insgesamt umfasst der Keller ca. 38 m².
Diese wunderschön gelegene Immobilie hat einiges zu bieten und kann mit diversen Modernisierungsmaßnahmen zum Rund-Um-Wohlfühl-Objekt werden.
Das Haus verfügt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 von der Firma Brötje.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen, Laminat, und PVC.
Das großzügige Grundstück beherbert zudem ein geräumiges Gartenhaus für alle gärtnerischen Utensilien sowie eine Garage, die von der Rückseite zu befahren ist. Nach vorheriger baubehördlicher Prüfung/Baugenehmigung ist aufgrund seiner Größe auch eine zusätzliche Garage/Carport ergänzbar.

Kommen Sie und lassen sich überraschen!
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/06c1838826654bc58f4d6fc463cd759d

Lage

Allgemeines
Bärenbach ist eine Ortsgemeinde mit ca. 450 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland Pfalz. Sie gehört der Gemeinde Kirchberg/Hunsrück an und gilt als geografischer Mittelpunkt von Rheinland-Pfalz. Die beiden Gemeinden sind durch ihre zentrale Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie City-Markt, Netto Marken-Discount und NORMA finden sich in Sohren in 3 km Entfernung. In Büchenbeuren (5 km) finden Sie LIDL und den Edeka-Markt. LIDL, ALDI, Wasgau und Norma sind in Kirchberg angesiedelt. In Bärenbach selbst gibt es einen wöchentlichen Lebensmittelbus.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Die nächsten Kindergärten befinden sich in Sohren, in Büchenbeuren ist eine Grundschule ansässig. In Kirchberg befinden sich mehrere Kindergärten, die Freiherr-von-Drais-Grundschule sowie eine Realschule plus und Gymnasium in der Kooperativen Gesamtschule, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern (10 km).
Verkehrsanbindung
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 (in 4 Minuten erreichbar) führt direkt an Kirchberg, Simmern und Rheinböllen vorbei zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (20 Autominuten) nach Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung..
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Boppard (48 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 6 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Bärenbach gibt es einen Schützenverein, in Sohren einen Tischtennisverein. In Kirchberg gibt es Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, Tennisplatz, ein Fitness- und Gesundheitspark mit integrierter Kletterhalle, das Jugendzentrum "Am Zug" sowie den Naturerlebnisraum für Kinder, Erwachsene und Senioren um das Gelände eines ehemaligen Fischweihers, Karbachs Weiher. In Simmern treffen Sie auf das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und den Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind hier ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus für die große Familie
Lage:
- ländliche Ortsrandlage, ruhige Wohnlage, nahe an der vierspurigen B 50 gelegen
Außenbereich:
- Garage mit automatischem Toröffner, Carport, Garten mit Beeten und Büschen, Gartenhaus, Laube
- Brunnen für Gartenbewässerung
- EG: Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Bad, Flur und Wintergarten (ca. 93 m²)
- DG: zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Bad, Flur und Balkon (ca. 73 m²)
- UG: Heizungs- und Wasch-Trockenraum, zwei weitere Kellerräume, einer davon mit Öllager, Flur, Abstellbereich unter der Treppe (ca. 38 m²)
Bauweise:
- Massivbauweise, Bisothermsteine, tragende Wände Bimsbausteine
Fenster: 2-fach Kunststoff-Iso-Verglasung, Rolläden
- 2018: Wintergarten
Energieversorgung, Technik:
- 2023: Gas-Zentralheizung, Fa. Brötje
- Warmwasserspeicher
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Dacheindeckung/Fassade: Kunstschiefer, Fassadenplatten (Asbestgefahr)
Modernisierung:
- 1978 Anbau
- 2023 Komplettrenovierung, Wände verputzt und tapeziert
- 2023 Bruchsteinkeller freigelegt
Telefon, Internet:
- bis 300 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr (Vodafone Giga Cube)
- 2 Satellitenschüsseln

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 196 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 03.04.2023
Energieausweis gültig bis 02.04.2033
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.