Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

Ehemaliges, denkmalgeschütztes Pfarrhaus in traumhafter Hunsrück-Landschaft zu verkaufen!

Eckdaten

Art Haus
Lage 56288 Alterkülz
Kaufpreis 250.000,00 €
Wohnfläche ca. 197 m²
Grundstück ca. 416 m²
Zimmer 7
Kellerfläche ca. 45 m²
Baujahr 1786
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Vermietet nein
Bezugstermin 01.07.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 33 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Bodenbelag Fliesen Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 165
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem denkmalgeschützten, wunderschönen, ehemaligen Pfarrhaus handelt sich um eine besondere Immobilie mit viel Charme:
In diesem sehr geräumigen, im Jahre 1786 erstellten und ab 1980 immer wieder renovierten Einfamilienhaus, wurde in diesem Zusammenhang auch der Keller bzw. Teile des Spitzbodens um- bzw. ausgebaut.
Es bietet alles, was das Herz begehrt: In der Haupstraße des kleinen Örtchens Alterkülz gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren, Tier- und Naturliebhabern, auf 416 m² Grundstücksgröße, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Im vorderen Bereich des Grundstückes und zur Straße hin gelegen, liegt das Gebäude gut platziert und öffnet sich zum kleinen Garten hin in voller Fülle und Pracht, umgeben von Bäumen und Büschen und viel natürlichem Bewuchs, bietet viel Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken.
Vom Erdgeschoss, durch einen kleinen Windfang und Flur zu erschließen, erreicht man die sehr großzügigen Räume, wie Esszimmer mit dem gemütlichen Holzofen, Küche mit Einbauküche sowie Zugang zum Garten bzw. Terrasse. Dahinter befindet sich das Bad mit bodentiefer Dusche und ein kleiner Abstellraum. Dort gegenüber das Wohn- bzw. Arbeitszimmer, welches sich durch eine breite Verbindungstür nahezu in einen großen Raum verwandeln lässt.
Über eine Treppe gelangt man vom Flur in das Obergeschoss, wo neben drei Kinderzimmern und einem modernen Kinderbad mit Dusche, auch das Elternschlafzimmer mit einem durch Fachwerk abgetrennten Ankleidebereich befindet sowie einem separaten Elternbad mit Badewanne. Eines der Kinderzimmer wurde nachträglich in eine geräumige Küche umgebaut.
Über eine Treppe, lässt sich hier ein weiterer Raum im Speicher erschließen, von wo aus sich ebenfalls der nicht ausgebaute Spitzboden begehen lässt. Dieser stellt einen geräumigen Hobbyraum dar, wohin man sich zum Spielen, Lesen oder Arbeiten zurückziehen kann. Hier sind bereits die Heizungsleitungen nach oben geführt und der Raum lässt sich durch das Anbringen eines Heizkörpers problemlos nutzen.
Das teil- unterkellert Gebäude besitzt ebenfalls einen kleinen Keller, welcher sich als Lagerraum bzw. der Heizungsraum, befindet. Hier besteht ein Außen- und Innenzugang zum Haus.
Diese wunderschön gelegene Immobilie hat einiges zu bieten und kann mit einigen bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, auch in Zukunft, energetisch gut punkten.
Das Haus verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen und Parkett, im Speicher aus Holzdielen.

Lage

Allgemeines
Die Stadt Kastellaun mit ihren knapp 5.200 Einwohnern liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verwaltung der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Mit ihrer zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant. Der kleine Ort "Alterkülz" mit knapp 440 Einwohnern liegt verkehrsgünstig gelegen zwischen Kastellaun (6 km) und Simmern (11 km) und ist als das "längste Dorf im Hunsrück", bekannt.
Infrastruktur
In Alterkülz befinden sich einige klein- und mittelständige Unternehmen.
Größere Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI und REWE sind in Kastellaun bzw. Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich im Ort direkt ein Kindergarten. In Kastellaun und Simmern, sind mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule in Kastellaun und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, in Simmern dagegen, die Realschule + das Herzog-Johann-Gymnasium sowie eine Sonderschule, ansässig.
Verkehrsanbindung
Kastellaun liegt an der Hunsrückhöhenstraße verbindet die großen Städte Koblenz und Trier miteinander. Durch die neu errichtete Umgehungsstraße wird der Verkehr allerdings hauptsächlich um die Stadt herum geleitet.
Der nächst gelegene Autobahnanschluss zur A61, befindet sich mit 14 km Entfernung in Laudert, der nächste Hauptbahnhof, mit 31 km, in Boppard und der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 21 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Alterkülz diverse Sportvereine, wie einen Sport- und Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr; in Kastellaun ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell liegt im Nachbarort von Kastellaun.
In Simmern sind neben dem Hallenbad und Naturfreibad, das bekannt Provinz-Kino und das nächst gelegene Krankenhaus zu finden.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilien-/ Mehrgenerationenhaus
- Denkmalschutzobjekt
- Einbauküchen: 1) 1990, EG: Fa. Team7, Vollholz, 2) 2022, OG (ungenutzt)
Lage:
- ländliche Ortslage, Ortsrandlage
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- Werkstatt
Bauweise:
- Massivbauweise/Fachwerk
Fenster:
- 2-fach Holzverglasung, teilweise Klappläden
Energieversorgung, Technik:
- 2017, Erdgas-Zentralheizung, Fa. Viessmann Vitotwin 330 W (Sterling Motor)
- Warmwasserspeicher 340 M, 400 l
- Holzofen mit Bestandsschutz, 8 kWh
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Dacheindeckung/Fassade: rheinischer Naturschiefer/Naturschiefer, Putz
Modernisierung:
- 1970: Erneuerung Schieferdach
- 1980: Wasserleitungen
- 1980: Außenverkleidung Fassade
- 1980: Fußbodenheizung, EG
- 1981: Austausch Holzfenster
- 1981: Modernisierung Stromleitungen, -kasten
- 2008: Austausch Treppe, EG - OG
- 2008: Zwischensparrendämmung, Speicher
- 2008: Parkett, OG
- 2008: Modernisierung Kinder- und Elternbad (beh. gerechte Badewanne, 2019, OG)
- 2023: Bad, EG
Telefon, Internet:
- bis 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr (Glasfaser, vodafone)
- SAT-TV
Besonderheiten:
- Stromzähler des Gemeindehauses ist im ehem. Pfarrhaus abzulesen
- Wegerecht zum angrenzenden Gemeindehaus

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.