Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Astrid Frey-Klein

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Bezahlbares (EIN-) FAMILIENHAUS, das (WOHN-) TRÄUME wahr werden lässt!

Eckdaten

Art Haus
Lage 55487 Laufersweiler
Kaufpreis 175.000,00 €
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstück ca. 689 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 63 m²
Baujahr 1960
Etagenzahl 3
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 43 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 24 min
Fahrzeit nächster Flughafen 8 min
Bodenbelag Vinyl Teppichboden Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 220
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Bezahlbares (EIN-) FAMILIENHAUS, das (WOHN-) TRÄUME wahr werden lässt:

Erleben Sie einen Familientraum auf einem 689 m² großen Grundstück, ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. Vollunterkellerung, mit Garage und Garten.
Dieses im Jahre 1960 erstellte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erbaut und bietet alles, was das Herz begehrt. Idyllisch in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, ist es groß genug für ein Paar oder eine Familie mit Kindern.
Tier- und Naturliebhaber haben auf dem großzügigen, aber pflegeleichten Grundstück genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen oder einen eigenen Nutzgarten mit Obst und Gemüse anlegen.
Das Haus erschliesst sich wie folgt: durch einen kleinen Windfang gelangt man im Erdgeschoss vom Treppenhaus in den Flur. Linker Hand erschließt sich von hier ein Büro/Wohnzimmer und verbindet das Esszimmer durch eine breite Falttür. Hier wäre in der kalten und dunklen Jahreszeit, ein kleiner Holzofen denkbar als zusätzliche und gemütliche Wärmequelle. Direkt daneben befindet sich die (Wohn-)Küche mit Blick in den Garten und das Bad mit Badewanne (ca. 63 m² Wohnfläche). Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,46 m.
Im Dachgeschoss angekommen, finden Sie neben drei Schlafzimmern ein Bad mit Dusche (ca. 55 m² Wohnfläche); darüber liegt der Spitzboden. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,46 m.
Über die Treppe gelangt man ebenso ins Untergeschoss; dieses umfasst neben Abstellraum, Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum, eine Garage mit dahinterliegendem Tankraum. Die nachträgliche Erweiterung der Garage ermöglicht den vom Wetter geschützten und trockenen Zugang in die Wohnräume. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 1,98 m, in der Garage etwas weniger mit knapp 1,88 m.
Der Keller hat einen separaten Zugang nach außen. Insgesamt umfasst der Keller ca. 63 m² Nutzfläche.
Diese wunderschön gelegene Immobilie hat einiges zu bieten und kann mit diversen Modernisierungsmaßnahmen zum Rund-Um-Wohlfühl-Objekt werden.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 der Firma Buderus und fällt bis 2045 nicht unter die Austauschverpflichtung.
Das großzügige Grundstück bietet zudem seitlich des Hauses einen geräumigen Pkw-Abstellbereich.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen, Linoleum und Teppichboden.

Kommen Sie und lassen sich überraschen!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
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Lage

Allgemeines
Laufersweiler ist eine Ortsgemeinde mit ca. 790 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg/Hunsrück. Der Ort ist bekannt für sein "Museum für jüdische Geschichte des Hunsrücks", in der ehemaligen Synagoge; hier kann eine Dauerausstellung besichtigt werden. Zudem existieren im Unterdorf und der Kirchgasse sehenswerte Fachwerkbauten mit geschnitzten Haustüren sowie das ehemalige Rathaus, welches aus dem 17. Jahrhundert stammt. Die Gemeinde ist durch ihre zentrale Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ebenfalls touristisch interessant und befindet sich zudem am Fuße des Idarwaldes.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie City-Markt, Netto Marken-Discount und NORMA finden sich in Sohren in ca. 5 km Entfernung. In Büchenbeuren, ebenfalls ca. 5 km, finden Sie LIDL und den Edeka-Markt. LIDL, ALDI, Wasgau und Norma sind auch in der ca. 10,5 km entfernten Kleinstadt "Kirchberg" angesiedelt. Ebenfalls finden Sie in Kirchberg, Büchenbeuren und Sohren Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants. In Laufersweiler selbst können Sie den "Bürgerbus" in Anspruch nehmen, der seine Fahrgäste zu Ärzten oder zur nächsten Einkaufsmöglichkeit befördert.
Bildung
Die nächste Kindertagesstätte befindet sich auf der Rückseite des Hauses und somit zu Fuß bestens erreichbar. Weitere Schulen, wie Grundschule und Realschule plus, sind im Schulzentrum Sohren-Büchenbeuren in ca. 5 km oder Realschule plus und Gymnasium in der Kooperativen Gesamtschule in Kirchberg (Hunsrück), angesiedelt. Das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern (ca. 27 km).
Verkehrsanbindung
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 (in 6 Minuten erreichbar) führt direkt an Sohren, Büchenbeuren, Kirchberg, Simmern und Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen nach Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (63 km) oder der kleinere Regionalbahnhof in Kirn nur ca. 23 km, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 7 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Laufersweiler gibt es Vereine, wie die "Theaterfreunde Laufersweiler", das Akkordeonorchester & Musikfreunde Hunsrück, den Heimat- und Wanderverein, einen gemischten Chor etc.
Sohren besitzt ein Hallenbad im Schulzentrum Sohren-Büchenbeuren, die nächste gelegenen Freibäder befinden sich in Kirchberg oder Rhaunen. Es existiert der Wanderverein "Schinderhannes Sohren", welcher dem Deutschen Volkssportverband angehört und jährlich eine IVV-Wanderung veranstaltet, an der etwa 2500 Wanderer teilnehmen. Zudem besitzt die Gemeinde vier Rundwanderwege.
In Kirchberg gibt es Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, Tennisplatz, ein Fitness- und Gesundheitspark mit integrierter Kletterhalle, das Jugendzentrum "Am Zug" sowie den Naturerlebnisraum für Kinder, Erwachsene und Senioren um das Gelände eines ehemaligen Fischweihers, Karbachs Weiher. In Simmern treffen Sie auf das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und den Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind hier ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

Ausstattung

Allgemeines:
- Wohnhaus
- Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden
Lage:
- Dorf-Mischgebiet, ruhige Lage, Kita-Nähe
Außenbereich:
- Garten
- Garage und Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise, UG: Schieferhohlblocksteine, EG: Hohlblocksteine
Fenster:
- 1981, 2-fach Kunststoff-Holz- bzw- Holz-Aluverglasung, Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- 2002, Fa. Buderus, Öl-Zentralheizung (keine Austauschverpflichtung bis 2045)
- 2 x 2.000 l Kunststoff-Öltanks
Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Teppich
Dacheindeckung/Fassade:
- 2014, Naturschiefer
- 2014, Malerarbeiten Fassade
- Fassadenplatten Rückseite/Seitenansicht von links (Asbestverdacht)
Modernisierung/Mängel:
- baujahrbedingte, leichte Feuchteschäden im Kellermauerwerk
Telefon, TV, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Vodafone (Glasfaseranschluss in der Straße)
- SAT-TV

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 09.09.2025
Energieausweis gültig bis 08.09.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.