Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Stefanie Kastell

+49 173 2037747

sk@frey-klein-immobilien.de

Einfamilienhaus mit Anbau, großem Garten und freiem Blick im idyllischen Bergenhausen

Eckdaten

Art Haus
Lage 55469 Bergenhausen
Kaufpreis 265.000,00 €
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 1.515 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 77 m²
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 157 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 3
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 27 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Fliesen Laminat PVC Parkett
Ausstattung des Bades Fenster Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 240
Provision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

DEM ALLTAG ENTFLIEHEN! Einfamilienhaus mit Anbau in wunderschöner Hunsrücklage im idyllischen Bergenhausen mit großem Garten und freiem Blick auf 1515 m² Grundstück – Ruhe und Idylle pur!
Dieses paradiesich gelegene Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für fast alle Familienkonstellationen: Paare, Familien mit kleinen und größeren Kindern, Großeltern oder auch als Ferienhaus mit separatem Anbau für die Handwerker, Künstler und Bastler unter den Interessenten. Mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche in EG und OG und ca. 77 m² im Untergeschoss sowie ca. 79 m² im separaten Anbau, ist Raum für Komfort und Flexibilität geschaffen.
Im Erdgeschoss (ca. 77 m²) erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Esszimmer.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss (ca.
72 m²), das insgesamt 4 Zimmer beherbergt. Das Elternschlafzimmer hat einen Balkon und bietet, wie alle Zimmer einen traumhaften Blick ins Grüne. In zwei Zimmern ist ein Waschbecken angeschlossen, so dass theoretisch auch ein Bad eingerichtet werden kann.
Das Untergeschoss (ca. 77 m²) ist über die innliegende Treppe erreichbar und umfaßt neben der Diele einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Anschlüssen für die Waschmaschine, einen Abstellraum mit Holzlager, einen Heizraum mit Öllager und zusätzlich eine Garage.

Das Nebengebäude hinter dem Wohnhaus beherbergt mit insgesamt ca 79 m² einen Werkraum im EG, einen Abstell-/Atelierraum im OG und zwei weitere Garagen.
Theoretisch könnte hier auch ein separates Büro eingerichtet werden. Eine der Garagen verfügt über eine Grube, ideal für die Autoschrauber.

Eine Besonderheit dieses Wohnhauses ist der separate Anbau für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, der aktuell unverbaubare Blick Richtung Nord/Ost auf Felder und Wiesen. Tier- und Naturliebhaber haben auf dem großzügigen, 1.515 m² Grundstück mit eingewachsenen Bäumen (Apfelbaum, Eiben, Weißtanne), Sträuchern (Flieder, Harlekin, Schneeball, Korkenzieherweise) und natürlichem Bewuchs, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Hier haben Sie Ihre Privatsphäre und können Ihre Freizeit genießen. Ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Dieses Zuhause vereint ein großzügiges Raumkonzept, Flexibilität in der Gestaltung und Natur – einfach schön!

Kommen Sie und schauen sich um:
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Lage

Allgemeine Lagebeschreibung
Der kleine Ort "Bergenhausen" mit einer Höhe von ca. 370 m über dem Meeresspiegel und knapp 114 Einwohnern, liegt idyllisch am Fuße des Naturparks Soonwald. Viele Rad- und Wanderwege laden ein, die wunderschöne Hunsrück-Landschaft kennenzulernen. Durch die hervorragende Anbindung an die A61 und die B50 ist Bergenhausen sehr gut zu erreichen. Viele Vereine rund um Bergenhausen prägen und gestalten hier das Dorfleben und leisten so einen wichtigen Beitrag für eine wertvolle Dorfgemeinschaft.
Simmern ist mit ca. 43160 Einwohnern eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen" zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Bergenhausen liegt etwa 8 km vom Ortskern in Simmern entfernt.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (8 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen (10 km) angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad

Bildung
In Kümdchen, Kisselbach und Simmern befinden sich diverse Kindergärten. Weitere Schulen wie die Grundschule Rottmannschule, die Kurt-Schöllhammer-Schule, die Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, die Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte sind in Simmern angesiedelt.

Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft in 8 km Entfernung und führt direkt an Rheinböllen vorbei zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Oberwesel (19 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 31 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!

Sport & Freizeit
Es befinden sich um Umfeld von Bergenhausen einige Sportvereine wie in Simmern und Kisselbach und Rheinböllen. In Rheinböllen gibt es den Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie den "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus mit separatem Anbau
- Einbauküche incl. E-Geräte (Miele) vorhanden
Lage:
- Dorfgebiet, ruhige Lage, freier Blick
Außenbereich:
- großer sonniger Garten mit einem Apfelbaum, Flieder, Harlekin, Weißtanne, Eiben und Schneeball
- Anbau mit Werk- und Atelierraum
- Sonnenterrasse
- Balkon (OG)
- 3 Garagen
- 3 Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise, Hohlblock- und Bimssteine
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
- Sonnenschutz: Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- Heizkörper
- Öltank, Kunststoff, ca. 6.600 l
- 1997, Heizöl-Zentralheizung, Fa. Interdomo,
Niedertemperaturkessel
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Parkett
Dacheindeckung Wohnhaus: Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Dacheindeckung Anbau: Frankfurter Pfanne
Fassade: Putz und wetterseitig sichtbare gedämmte Naturschieferwand am Wohnhaus und Putz am Anbau
Modernisierungen:
- 1997: EG, Bad
- 2000: Verschieferung Giebelwand
- 2011: Heizung Brenner
Telefon, Internet:
- 100 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Telekom Magenta, (Glasfaseranschluss Leerrohr in Garage)

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 517 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 29.03.2026
Energieausweis gültig bis 28.03.2036
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung vom 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,-- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570 € inkl. MwSt. betragen.