Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

Historisches, altes Schulhaus mit modernem Flair in traumhafter Hunsrück-Landschaft!

Eckdaten

Art Haus
Lage 55494 Mörschbach
Kaufpreis 590.000,00 €
Wohnfläche ca. 325 m²
Grundstück ca. 1.698 m²
Zimmer 9
Kellerfläche ca. 145 m²
Baujahr 1953
Nutzfläche ca. 16 m²
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 8
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 27 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 176
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Historisches, altes Schulhaus mit modernem Flair in traumhafter Hunsrück-Landschaft!
Dieses um 1953 in Massivbauweise erstellte, sehr geräumige, ehemalige Schulhaus in der Hauptstraße des kleinen Örtchens Mörschbach gelegen, präsentiert sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren, Tier- und Naturliebhabern, auf ca. 325 m² Wohnfläche und 1.698 m² Grundstücksgröße, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Wohnung 1 (ca. 111 m² Wohnfläche)
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge: den Haupteingang - auf der Rückseite des Hauses gelegen und den Nebeneingang, vom Parkplatz und Garten her zu erschließen. Über eine kleine Außentreppe und einen Windfang, der als ehemalige Lehrerwohnung auch den Zugang zum ehemaligen Schulhaus darstellen kann, erreicht man die sich im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten: Küche mit moderner Einbauküche im Landhausstil, Wohn- und Esszimmer mit dem WLAN-fähigen Pelletofen, welcher auch in der kälteren Jahreszeit Wärme und Behaglichkeit spendet und dem damit verbundenen Gartenzugang. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine hell, lichtdurchflutete Atmosphäre und das Zusammenspiel aus Dielen und Deckenpanellen aus Holz vermitteln hier zusätzlich Gemütlichkeit. Daneben befindet sich ein Badezimmer mit Sauna und Mosaikfliesen aus Natursteinen als Bodenbelag im modernen Stil. Über ein offen gehaltenes Treppenhaus erreicht man die beiden Schlafräume im Dachgeschoss - eines großzügig und mit begehbarem Ankleidezimmer, das andere etwas kleiner, hervorragend geeignet als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, hier allerdings mit begehbarer Dusche und Zugang zum Spitzboden.
Wohnung 2 (ca. 221 m² Wohnfläche)
Diese Wohnung ist durch einen Windfang zu erreichen, der den Wohn- und Arbeitsbereich verbindet. In Richtung Wohnbereich gelangt man zunächste in die offene Küche mit großzügiger Einbauküche und Kochinsel sowie dem
ehemaligen Schulsaal. Dieser beeindruckt durch seine markante Sichtbalkendecke, dem ursprünglichen Dielenboden und den zahlreichen Fensterflächen, die ein ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnen ermöglichen. Ein moderner Pelletofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Insgesamt stehen hier ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Küchen- und Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur dazugehörigen Terrasse sowie zum vorderen und hinteren Gartenbereich. Angrenzend an den ehemaligen Schulsaal, befindet sich ein kleineres Zimmer, welches sich gut als Rückzugsort in Form eines Büros oder TV-Bereichs nutzen lässt.
Des Weiteren befindet sich im benachbarten, offenen Treppenhaus der Zugang ins Untergeschoss (vollunterkellerte Immobilie, bis auf Anbau Praxis) sowie ins Dachgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern und Bad mit Badewann und Duschwand. Zudem gibt es hier einen Spielflur und die weiterführende Treppe in den Spitzboden, geprägt von einem sehr offenen gestalteten Raumkonzept. Hier werden Sie auf eine Art offene Galerie geführt, in der sich ein weitreichender Hobbybereich sowie ein Abstellbereich befinden.
Der komplette Gartenbereich ist aufgrund seiner Gestaltung, von der Straße schwer bis gar nicht einsehbar. Er bietet den Bewohnern des Hauses, egal ob Mensch oder Tier, Ruhe und Erholung. Auf der Vorderseite in Südausrichtung befindet sich eine kleine geflieste Terrasse, ein Gartenteich und ein Gartenhaus. Auf der Rückseite eine
ebenfalls geflieste Terrasse mit vorhandener Pergola in Nordwest-Ausrichtung.
Somit können Sie bei schönem Wetter beinahe ganztägig in der Sonne sitzen, die Natur genießen oder sich der Gartenarbeit widmen. Seitlich des Hauses befindet sich der Gastank (Eigentum).
Über die kiesbelegte Zufahrt, seitlich des Hauses, gelangen Sie zu Garage, Carport und den Stellplätzen.
Zudem befindet sich hier ein weiterer Eingangsbereich: der Praxis-/Arbeitsbereich.

Lage

Allgemeine Lagebeschreibung
Der kleine Ort "Mörschbach" mit einer Höhe von ca. 440 m über dem Meeresspiegel und knapp 340 Einwohnern, liegt idyllisch am Fuße des Naturparks Soonwald. Viele Rad- und Wanderwege laden ein die wunderschöne Hunsrück-Landschaft kennenzulernen. Durch die hervorragende Anbindung an die A61 und die B50 ist Mörschbach sehr gut zu erreichen. Viele Vereine prägen und gestalten hier das Dorfleben und leisten so einen wichtigen Beitrag für eine wertvolle Dorfgemeinschaft.
Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen" zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Mörschbach liegt etwa 3,5 km vom Ortskern in Rheinböllen entfernt - genau hier befindet sich die Immobilie.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (9 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung

Es befinden sich direkt in der Stadt der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.

Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft in 5 km Entfernung, direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (31 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 36 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!

Sport & Freizeit
es befinden sich in Mörschbach ein Chor- und Landfrauenverein, in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

Ausstattung

Allgemeine Immobilienbeschreibung
- ehem. Dorfschule incl. Lehrerwohnung, grundbuchtechnische Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen
- als Einfamilien-/Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus nutzbar
(zählertechnische Trennung)
- zwei Einbauküchen, eine Teeküche
Umgebung/Lage
- ländliche Umgebung
- Autobahnnähe
Außenbereich
- Garten
- Terrasse, Whg. 2
- Einzelgarage
- ca. acht Kfz-Stellplätze
Bauweise
- Massivbauweise (Bims), Bruchsteinmauerwerk (UG)
Fenster
- 2 und 3-fach Isolierverglasung, teilweise incl. Schallschutz, Kunststoff, Bj. 2019-2022
Energieversorgung
- Flüssiggas-Zentral-Heizung, Brenner: Fa. Wolff, Bj. 1999
- Gastank (Eigentum): 5.000 l Fassungsvolumen
- Pelletofenöfen: Whg. 1, Fa. Nordic, Bj. 2023; Whg. 2: Fa. Austroflamm, Bj. 2022 (WLAN-fähig)
Bodenbeläge
- Holzdielen, Fliesen, Parkett
Dacheindeckung/Fassade
- Naturschiefer
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen
- 2020-2021: Renovierung Anbau
- 2019-2022: Austausch fast aller Fenster
- 2019: Einfriedung Grundstück
- 2021/2022: Badsanierungen Whg. 1
- 2019-2023: neue Gartenanlage incl. Zuwegung Whg. 1
Telefon/Internet:
- 250 Mbit/sec bzw. 1.000 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone bzw. O2)
- SAT-TV
Vermietung:
- Praxis für Hunde-Physiotherapie, ca. 39 m², 250,- Euro Warmmiete zzgl. 50,- Euro Betriebskosten
- Therapieraum, Teeküche, Bad mit ebenerdiger Dusche
360°-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/3M6h

Keller Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?

Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 216 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 19.09.2034
Energieausweis gültig bis 18.09.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.