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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Stefanie Kastell
Ansicht
EG_Essen_Wohnen
EG_Wohnen_Galerie
EG_Küche
EG_Bad_Dusche
EG_Bad_Wanne
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EG_Terrasse
EG_Blick_von_der_Terrasse
OG_Schlafen
OG_Galerie
UG_Wohnen _2
UG_Küche_2
UG_Bad_Dusche
UG_Gartenanteil
Rückansicht
Balkon mit Blick in die Natur
DEM ALLTAG ENTFLIEHEN! Ruhe und Idylle in wunderschöner Hunsrücklandschaft in Ravengiersburg!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 55471 Ravengiersburg
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 583 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2003
- Nutzfläche ca. 84 m²
- Etagenzahl 1.5
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 33 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 208
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
DEM ALLTAG ENTFLIEHEN! Modernes Pultdachhaus mit zwei Ebenen in wunderschöner Hunsrücklage auf 583 m² Grundstück – Ruhe und Idylle pur!
Dieses paradiesich gelegene Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für fast alle Familienkonstellationen: Singles, Paare, Familien mit größeren Kindern, Großeltern oder als Ferienhaus. Mit insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche in EG und Galerie sowie ca. 80 m² im separat zugänglichen Untergeschoss, ist Raum für Komfort und Flexibilität geschaffen.
Im Erdgeschoss (ca. 82 m²) erwarten Sie ein helles Wohn-/Esszimmer, eine moderne Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Büro sowie ein kleines Zimmer, das derzeit als Ankleideraum genutzt, aber auch gut als Kinder- oder Gästezimmer geeignet ist. Das kreative Raumkonzept unter der Treppe ("Sottoscala") bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Waschbecken – mit der Möglichkeit, ein WC nachzurüsten, da der Abfluss bereits vorhanden ist.
Über eine integrierte Treppe gelangen Sie in die Galerie im Obergeschoss (ca. 29 m²), die zum Relaxen einlädt. Das Schlafzimmer ist an die Galerie angeschlossen und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss (ca. 80 m²) ist eigenständig zugänglich und verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten. Hier finden Sie einen großen Wohnraum mit Küche (ca. 47 m²), ein Badezimmer mit Dusche, einen weiteren Raum, der als Schlafraum genutzt werden könnte sowie den Haustechnikraum. Diese Ebene ist ideal als Büro (Homeoffice oder selbständig, Glasfaserkabel an der Straße liegend), oder als separate Wohneinheit innerhalb der Familie für größere Kinder oder Großeltern verwendbar. Große Fenster und eine Deckenhöhe von 2,36 m machen diese Ebene attraktiv für die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Besonderheit dieses Hauses ist die durchdachte Raumaufteilung mit integrierter Galerie, die alle Wohnbereiche verbindet. Von Küche, Wohnraum, Büro und Galerie sind Terrassen und Balkone zugänglich. Das großzügige Grundstück bietet unverbauten Blick auf Wald, Pferdekoppeln und Wiesen – ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Die letzte umfassende Renovierung fand im Jahr 2010 statt. Dieses Zuhause vereint Komfort, Flexibilität und Natur – einfach schön!
Lage
Allgemeines
Die Ortsgemeinde Ravengiersburg mit seinen ca. 340 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz an. Die Kleinstadt Simmern, einer der beiden Verwaltungssitze der VG Simmern-Rheinböllen, liegt mit seinen knapp 43.200 Einwohnern ca. 10 km entfernt. Die nächsten Kleinstädte sind Kirchberg (ca. 9 km) und Rheinböllen (20 km). Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", liegt Ravengiersburg im Simmerbachtal zwischen Rhein, Mosel und Nahe. Die Lage am Fuße des Naturparks Soonwald Nahe macht es ebenfalls touristisch interessant. Ravengiersburg ist vor allem für die St. Christophorus-Kirche bekannt, die auch weitläufig als "Hunsrückdom“ bezeichnet wird. Absolute Traumlage für jeden der 'das Grüne' und Entspannung sucht!
Infrastruktur
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie Globus, LIDL, ALDI, Wasgau, DM, OBI befinden sich in Simmern (ca. 10 km) sowie Metzger, Bäckereien, Banken, Restaurants.
Medizinische Versorgung
In der Umgebung finden Sie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen, Apotheken und das Krankenhaus in Simmern mit 10 Fachabteilungen.
Bildung
Für Kinder und Jugendliche gibt es alle Schulformen, sowie Musikschulen in Simmern. Der nächste Kindergärten ist im Nachbarort Mengerschied (ca. 4 km). Für Erwachsene bietet die VHS Hunsrück und andere Organisationen ein umfangreiches Angebot: von Sprachen bis Tai Chi.
Kultur
In der Umgebung Ravengiersburgs gibt es ein reichhaltiges Kulturprogramm: Open Air- und Indoor Musikveranstaltungen mit aktuellen Programmen, klassische Konzerte, Lesungen, Dorffeste etc. Besonders hervorzuheben ist das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino" in Simmern, das neben den gängigen Kinofilmen immer ein großes Angebot an besonderen Filmen hat und regelmäßig zusätzliche Events, wie z.B. die "Heimat Europa Filmfestspiele" organisiert. Sie könnten auch selbst aktiv werden: im Chor mitsingen oder in einer Theatergruppe Theater spielen.
Sport und Freizeit
(Premium-) Wanderwege vor der Haustür, den Schinderhannes Radweg (38km lang), der an weitere Radwege anschließt.
Das 2023 neu eröffnete Hallenbad in Simmern, (Natur-) Freibäder, Sportstudios mit Gerätetraining und umfangreichen Kursangeboten (auch Reha-Sport), Tennisvereine, verschiedene Sportvereine mit breitem Angebot, Kampfsportvereine, Angelvereine, freiwillige Feuerwehren etc. Golfbegeisterte finden im Golbclub Hahn (ca. 22 km) einen 9-Loch-Golfplatz.
Verkehrsanbindung
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B50 erreichen Sie in 10 Minuten. Sie führt zur A61 Richtung Mainz/Wiesbaden/Frankfurt in östlicher Richtung oder nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung. Simmern hat einen Busbahnhof, die nächsten Bahnhöfe sind in Oberwesel (34 km) und Bingen (45 km).
Der nächste Flughafen "Frankfurt-Hahn" mit vielen europäischen Verbindungen in 22 km Entfernung, ist ebenfalls über die B50 leicht erreichbar. Der neu erbaute Hoch-Mosel-Übergang garantiert die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten!
Ausstattung
Allgemeines:
- Modernes Pultdachhaus mit Garten und Fernblick
- Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden
- großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche, Regenbrause und Badewanne
- Sottoscala: Der Raum unter der Treppe, durch Leichtbauwände separiert, ausgestattet mit Waschbecken, Waschmaschine und Trockner, WC-Einbau möglich, Abfluss vorhanden
Lage:
- allgemeines Wohngebiet am Ortsrand von Ravengiersburg ohne Durchgangsverkehr
Außenbereich:
- kleine (ca. 6 m²) und große Terrasse (ca. 27 m²)
- Balkon (ca. 12 m²)
- Großer Carport (Parken von zwei Autos hintereinander möglich)
- Regenwasserzisterne
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2003: 2-fach Isolierverglasung
- Rollläden im EG vorhanden, im Wohnraum elektrisch
Energieversorgung, Technik:
- Luftwärmepumpe, Bj.: 2010
- Fußbodenheizung
- zwei Kamine vorhanden
Bodenbeläge:
- Granit
- Feinsteinfliesen
- Teppichboden (Galerie und Schlafzimmer)
Modernisierung:
- 2010, Luftwärmepumpe, Bad, Einbauküche, Komplettrenovierung
Telefon, Internet:
- Glasfaser liegt an der Straße
Seniorengerecht
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 10.07.2025
- Energieausweis gültig bis 09.07.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.