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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Architektin Astrid Frey-Klein
Rückansicht
EG_Wohnen_Essen
EG_Wohnen_Essen (Home Staging - beartbeitet)
EG_Schlafen
EG_Schlafen (Home Staging - bearbeitet)
EG_Küche
EG_Bad
EG_WC
EG_Diele
EG_Waschküche
EG_Windfang
DG_Eltern (Home Staging - bearbeitet)
DG_Eltern
DG_Kind (Home Staging - bearbeitet)
DG_Kind
DG_Büro (Home Staging - bearbeitet)
DG_Büro
DG_Bad
Spitzboden
UG_Werkstatt
UG_Heizungsraum
Detail_Gastherme
Detail_Stromkasten
Detail_Warmwasserspeicher
Vorderansicht
ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS im HERZEN des nördlichen HUNSRÜCKS - in MOSELNÄHE.
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56865 Reidenhausen
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 184 m²
- Grundstück ca. 1.520 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 23 m²
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 43 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 242
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS im HERZEN des nördlichen HUNSRÜCKS - in MOSELNÄHE.
Gemütliches Einfamilienhaus in Ortsrandnähe mit traumhaftem Garten in idyllischer Hunsrück-Ortslage in Reidenhausen zu verkaufen!
Charmantes, gepflegtes Wohnhaus für Menschen auf der Suche nach Naturnähe mit schönem Garten zu verkaufen! Diese im Jahre 1958 in Massivbauweise erstellte und im Jahre 2009 kernsanierte Immobilie, bietet alles, was das Herz begehrt:
In dem kleinen Örtchen "Reidenhausen" gelegen, kann dieses geräumige Zuhause sowohl von einem (Ehe-) Paar, Familie mit Kindern und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden.
Geschickt unterteilt auf ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 23 m² Keller-Nutzfläche, verteilt auf 1.520 m² Grundstücksgröße sowie einem für Gartenliebhaber entsprechend angelegten Garten in Süd/Süd-Ost-Ausrichtung, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der ehemalige Bauernhof mit angrenzender und später sanierter Scheune, beheimatet heute einen außergewöhnlichen Grundriss mit vielen unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Eingangsbereich (Windfang) her kommend, öffnet sich das Haus freundlich und modern, bis hin zum Herzstück des Hauses: dem offenen Wohn-/Essbereich und dem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem Garten mit Fischteiche(en). Der zusätzliche Holzofen, welcher in der kalten Jahrezeit eine gemütliche Wärme ausstrahlt, rundet das Ganze ab. Des Weiteren besteht hier der Zugang zu Duschbad, Gäste-WC, einem Schlafzimmer im ehemaligen Scheunenbereich (Antrag auf Umnutzung in Arbeit) sowie der Waschküche. Durch das offene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit einem geräumigen Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zu einer wunderschönen Dach-Terrasse mit Fernblick, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem kleinen Büro und Kinderzimmer.
Alle Wohnräume wirken freundlich und klar strukturiert und befinden sich ein einem gepflegten, modernisierten Zustand.
Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet - ein gut durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten für seine neuen Bewohner.
Hinter dem Haus befindet sich der idyllische und von der Straße her nicht einsehbare Garten, der ein heimeliges Gefühl von Privatsphäre für Mensch und Tier sowie Ruhe und Erholung, vermittelt. Außerdem eine durch einen Seiteneingang begehbare Heimwerker-/Hobbywerkstatt, in der aber auch Gartengeräte und -möbel vor der Witterung geschützt werden können.
Seitlich des Hauses bzw. davor sind zwei Mal zwei Kfz-Stellpätze angeordnet.
Die Ausrichtung der unterschiedlichen Terrassen und Sitzplätze im vorderen und hinteren Bereich des Gartens, garantieren Sonne, bzw. Schattenplätze zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier befindet sich ein Technik- und ein Abstellraum.
Sie ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort übernommen werden.
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/593c23bbec85469baec801d7ce513148/?v=NDYyMEcwLTc1LTIwLDAsMTk1
Lage
Allgemeines
Blankenrath ist mit seinen knapp 1.750 Einwohnern eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, nur knapp 14 km entfernt von Zell/Mosel und 16 km von Kastellaun - und somit verkehrsgünstig gelegen zwischen Zell, Kastellaun und Kirchberg/Hunsrück. Mit seiner Lage auf den nördlichen "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist der Ort ebenfalls touristisch interessant.
In einer Entfernung von nur ca. 2,5 km liegt das kleine Örtchen "Reidenhausen", der Heimatort dieser wunderhübschen Immobilie. Reidenhausen liegt auf einem Höhenzug im nördlichen Hunsrück, der zur Mosel hin abfällt.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE und Globus sind in Zell (14 km) oder Kastellaun (16 km) angesiedelt. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Behörden, Banken, Bäckereien, Friseure, Hotels und Restaurants. Kleinere Erledigungen können Sie auch in Blankenrath selbst tätigen.
Bildung
Es befinden sich in Blankenrath zwei Kindergärten; eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Kastellaun und eine Grundschule und eine IGS in Zell.
Verkehrsanbindung
Der nächste Zugbahnhof befindet sich in Bullay (18 km), der nächste Autobahnanschluss zur A48 in Kaisersesch, der nächste Anschluss zur A61 in Pfalzfeld, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Blankenrath diverse Sportvereine, in Kastellaun ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell und die Hängeseilbrücke "Geierlay" gehört ebenfalls zu den beliebten Ausflugszielen in der Umgebung.
Ausstattung
Allgemeines:
- Wohnhaus
- Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden
Lage:
- Dorfgebiet
Außenbereich:
- Garten
- Dachterrassen
- 4 Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- Massivbaubauweise
Fenster:
- 1983, 2000, 2021, 2-fach Isolierverglasung, Holz bzw. Kunststoff
- Sonnenschutz: Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- XXXX, Zentralheizung, Fa. Buderus
- Kaminofen (Holz)
- Flüssiggas-Tank, Miettank, 2.200 l
- Heizkörper
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung Wohnhaus: Naturschiefer
Fassade: Außenputz, 15 cm WDVS
Modernisierungen:
- 2009: Treppenhau, Geländer
- 2009: Stromleitungen, Stromkasten
- 2009: Frischwasser/Abwasserleitungen ???
- 2009: Dämmung oberste Geschossdecke, Zwischensparrendämmung
- 2009: Dachterrasse, WPC Dielen
- 2009: Bodenbeläge
- 2009: Sanierung Bäder, Gäste-WC
- 2009: Außenanlage
- 2009: Einbauküche
- uvm.
Telefon, Internet:
- Glasfaser ???
- 300 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, Telekom
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 29.05.2026
- Energieausweis gültig bis 28.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.