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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Architektin Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

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Großzügig WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach – in der Kreisstadt SIMMERN!

Eckdaten

Art Haus
Lage 55469 Simmern
Kaufpreis 320.000,00 €
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstück ca. 593 m²
Zimmer 13
Kellerfläche ca. 100 m²
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 90 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
Bodenbelag Laminat Teppichboden Marmor Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 255
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Großzügig WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach – in der Kreisstadt SIMMERN!

Dieses außergewöhnlich großzügig geplante und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Simmern. Die Immobilie wurde 1972/73 in Massivbauweise errichtet und 1978 erweitert. Mit ihrer vielseitigen Nutzbarkeit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück erwarten Sie ca. 191 m² Wohnfläche, rund 90 m² Büro- und Nutzfläche sowie insgesamt etwa 59 m² Balkon- und Terrassenflächen. Hinzu kommen eine Teilunterkellerung, ein blickgeschützter Garten, eine Einzel- und eine Doppelgarage. Die Innenstadt und verschiedene Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der rückwärtige, von der Straße nicht einsehbare Außenbereich ist von Büschen und Sträuchern umgeben. Die geschützte Terrasse und der kompakte Garten bieten viel Privatsphäre und laden zum Entspannen ein.
Über einen kurzen, gepflasterten Weg gelangen Sie zum Eingangsbereich, von dem aus sowohl das private Wohnhaus als auch der ehemals gewerblich genutzte Büroanbau erschlossen werden.
Im Wohnhaus empfängt Sie eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche inklusive Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer an. Von hier bestehen direkte Zugänge zur Terrasse, zum Wintergarten und zum Garten.
Ein angrenzender Raum eignet sich als Homeoffice oder Spielzimmer und führt zugleich in den ehemaligen Gewerbebereich. Dieser umfasst ein großzügiges Büro, zwei kleinere Büroräume – deren Zwischenwände bei Bedarf zurückgebaut werden können – sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Einzel- und die Doppelgarage.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und das Untergeschoss.
Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, eine Ankleide, zwei Kinderzimmer – eines davon mit eigener Terrasse – sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zwei weitere, ursprünglich dem Bürobereich zugeordnete Räume lassen sich problemlos in den privaten Wohnbereich integrieren.
Eine großzügige Galerie, die beispielsweise als Spiel-, Lese- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein separates Gästeappartement mit eigener Terrasse.
Zahlreiche, teilweise raumhohe Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie der Heizungs- und Tankraum. Die ehemalige Kellerbar bietet Potenzial für gesellige Abende und individuelle Gestaltungsideen. Der frühere Bürobereich im Erd- und Obergeschoss ist zusätzlich durch eine interne Wendeltreppe verbunden.
Haus und Garten präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres besteht jedoch insbesondere in energetischer Hinsicht Modernisierungsbedarf. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Räume sind mit Fliesen, Marmor, Laminat und Teppichboden ausgestattet.
Die durchdachten und großzügig geschnittenen Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen. Durch die verschiedenen Ebenen und die Trennung zwischen privaten und ehemals gewerblich genutzten Bereichen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur gelungenen Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Einige Räume wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise digital eingerichtet bzw. visualisiert. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind – mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche – nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Lage

Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet, aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete, wie dem Rhein-Main-Gebiet immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, Globus, Baumärkte oder DM Drogeriemarkt sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte (beinahe alle fußläufig erreichbar).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.

Ausstattung

Ausstattung und Gebäudedetails

Allgemeines
- 1972/73, Errichtung des Wohn- und Geschäftshauses
- 1978, Erweiterung durch einen Anbau mit Wohn- und Geschäftsräumen
- Haupthaus vollständig unterkellert
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden

Lage
- ruhige Wohnlage in einem allgemeinen Wohngebiet

Außenbereich
- Garten
- Terrasse
- unbeheizter Wintergarten
- drei Balkone im Obergeschoss
- ein Balkon im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- drei Kfz-Außenstellplätze

Bauweise
- massive Bauweise
- Mauerwerk aus Hohlblock-, Bisotherm- und Bimssteinen
- Verputzte Fassade
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer (Asbestverdacht)

Fenster und Sonnenschutz
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden als Sonnenschutz

Heizung und technische Ausstattung
- 1991, Öl-Zentralheizung
- Heizungsanlage der Fabrikate Buderus bzw. Weishaupt
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- vier Kunststoff-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 2.000 Litern

Bodenbeläge
- Fliesen
- Laminat
- Marmor
- Teppichboden

Modernisierungen
- Angaben zu eventuell erfolgten Modernisierungsmaßnahmen werden derzeit zusammengestellt.

Telefon und Internet
Nach Angaben der derzeit verfügbaren Anbieter kann am Standort eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich sein. In der Straße befindet sich ein Glasfaseranschluss. Eine verbindliche Prüfung der tatsächlichen Verfügbarkeit und Anschlussmöglichkeiten ist durch den jeweiligen Anbieter vorzunehmen. Anbieterangaben unter anderem von Vodafone, O₂ und E.ON – sämtliche Angaben ohne Gewähr.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 313 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 31.08.2026
Energieausweis gültig bis 31.08.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.