Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

Charmante Penthouse-Wohnung mit wunderschöner Dachterrasse und Fernblick!

Eckdaten

Art Penthouse
Lage 55469 Simmern
Kaufpreis 135.000,00 €
Hausgeld 140,00 €
Wohnfläche ca. 63 m²
Zimmer 2
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 4 m²
Etagenzahl 5
Etage 5
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 202
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Fernblick über die Kreisstadt Simmern!
Charmante Penthouse-Eigentumswohnung mit wunderschöner Dachterrasse und exzellenter Aussicht!
Dieses im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus 28 Eigentumswohnungen, in fußläufiger Schul- und Kindergartennähe, ist ebenfalls unweit des Stadtzentrums von Simmern gelegen.
Bei diesem kompakten Zuhause handelt es sich um eine Eigentumswohnung für Singles, Paare, Rentner oder Menschen mit wenig Platzbedarf, aber kreativen Ideen (siehe Fotos Home Stagging).
Durch ein großzügiges Treppenhaus im Erdgeschoss, erreichen Sie die Wohnung in der 5. Etage bequem per Aufzug oder fußläufig über die Treppe. Von hier aus erreichen Sie Ihr neues Domizil dieser gepflegten Wohnanlage:
Im Flurbreich der Wohnung selbst, erschließen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur knapp 48 m² großen Dachterrasse in Ost-Ausrichtung. Hier können sich die Bewohner der Penthouse-Wohnung ihre eigene, lauschige Sitzecke eingerichten, umgeben von zahlreichen Topfpflanzen und Schattenspender, lädt das gemütliche Plätzchen zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Aus Ihrer außergewöhnlichen Wohnung blicken Sie mit einer traumhaften Aussicht über die Kreisstadt Simmern.
Daneben befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner, welches über eine zusätzliche Dachkuppel verfügt und somit Tageslicht in den Raum hinein bringt und somit die Wohnqualität enorm gesteigert.
Ein Schlafzimmer, welches ebenfalls auch mit Home-Office-Arbeitsplatz genutzt werden kann, und Zugang zu einer kleineren Terrasse mit knapp 4 m² in West-Ausrichtung,
Die Fußböden der Wohnung bestehen aus Fliesen, modernem Laminat bzw. Vinyl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum, daneben der allgemeine Trockenraum und der Heizungsraum.
Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizungsanlage (Bj. 2004) und Kabelanschluss für TV.
Zugehörig zur Wohnung gibt es hinter dem Haus eine Garage mit Elektro-Torantrieb von ca. 15 m².
Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie, die kontinuierlich saniert und von einem festen Hausmeister/Reinigungsteam betreut wird.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Achtung: Dachterrassen sind Sondereigentum. Montage und Investitionen nach Absprache mit dem Hausverwalter/Eigentümergemeinschaft möglich.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/da009e4818a2405d9c10822f2f3b42f7/

Lage

Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.

Ausstattung

Allgemeines:
- Eigentumswohnung, Penthouse
- Eingangsstufe zum Haus, ansonsten barrierefreier Zugang zur Wohnung durch Aufzug
- Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden
- Miteigentumsanteil: 420/10.000
- Hausgeld/Monat: 420,- Euro/Quartal, bzw. 140,- Euro/Monat
Lage:
- allgemeines Wohngebiet
Außenbereich:
- kleine (ca. 4 m²) und große Terrasse (ca. 48 m²)
- Garage (ca. 15 m²)
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2003/10: 2-fach Isolierverglasung, Schlaf-/Wohnzimmer
Energieversorgung, Technik:
- Öl-Heizungsanlage, Bj.: 2004
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Modernisierung:
- 2016, Balkonsanierung
- 2015, Einbauküche incl. E-Geräte
- 2013, Laminat, Schlafzimmer
- 2013, Vinyl, Wohnzimmer
- 2012, Badsanierung
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone
Besonderheiten/Mängel:
- Abdichtung Schlafzimmer/Terrasse Schlafzimmer, 2023/24 - Schaden behoben

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 19.05.2025
Energieausweis gültig bis 18.05.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.