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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Astrid Frey-Klein
Wohnen_von oben
OG_Balkon
OG_Küche
OG_Küche_Essecke
OG_Wohnen_Essen
OG_Wohnen
OG_Essen
OG_Gäste-WC
DG, Bad_Dusche
DG_Bad
DG_Flur
DG_Eltern
DG_Kinder
DG_Balkon
OG_AR
UG_AR
UG_Waschküche
Vorderansicht
rechte DHH
seitliche DHH
Freundliche, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in ruhiger Doppelhaushälfte!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 55469 Simmern
- Miete zzgl. NK 800,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 2 MM Kaltmiete
- Verfügbar ab Juni/Juli 2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 197
Immobilie
LICHTDURCHFLUTETE 3ZKB-MAISONETTEWOHNUNG IN RUHIGER WOHNGEGEND IN SIMMERN ZU VERMIETEN!
Diese wunderschöne, moderne und neu renovierte Mietwohnung befindet sich am Stadtrand sowie in der Nähe des Simmersees in der Kleinstadt Simmern. Diese gepflegte Wohneinheit ist eine von vier Wohnungen in zwei Doppelhaushälften, darunter liegend eine Erdgeschoss-Wohnung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für einen 1-3 Personen-Haushalt und wird vom allgemeinen Treppenhaus her erschlossen.
Die Wohnung besteht im Obergeschoss aus einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich, Küche incl. Einbauküche mit Sitzecke und bodentiefen Fenstern, Gäste-WC und Abstellraum sowie Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Aus dem Wohn-/Essbereich führt eine Wendeltreppe nach oben ins Dachgeschoss, welches aus einem Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmern und einem Balkon, besteht.
In der Mitte befindet sich eine lichtdurchflutete Nische, wo sich hervorragend ein Arbeitsbereich integrieren lässt.
Darüber hinaus wird die Wohnung mit einer vollständigen Einbauküche vermietet.
Im Untergeschoss befindet sich der Waschmaschinen- und Trockner-Abstellplatz sowie ein Trockenraum.
Zusätzlich befindet sich hier ein weiterer Abstellraum, zugehörig zur Wohnung.
Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen.
Bad und Gäste WC sowie Teile der Fußböden wurden gerade neu renoviert.
Einbauküche incl. aller Elektrogeräte werden dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Zwei Kfz-Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.
2 MM Kaltmiete Kaution oder Bankbürgschaft sowie SCHUFA Auskunft erforderlich, Mindestmietdauer zwei Jahre.
Lage
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, vier Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.
Ausstattung
Allgemeines:
- Maisonette-Wohnung OG/DG
Lage:
- Wohnlage, gute Infrastruktur, Sackgasse
Außenbereich:
- zwei Balkone OG/DG
- zwei Kfz-Stellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise
- Außenwanddämmung
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung
Energieversorgung:
- Erdgas-Zentral-Heizung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2023, Heizungsanlage
- 2025, teilweise Bodenbeläge
- 2025, Badsanierung, DG
- 2025, Sanierung Gäste-WC, OG
- 2026, Austausch EG, Eingangsportal/OG, Küche
Telefon/Internet/TV:
- 250-1.000 Mbit/sec über WLAN Router, ohne Gewähr (vodafone, O2)
- SAT-TV
Keller
Möbliert
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse sowie Telefonnummer an. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese moderne Mietwohnung zu präsentieren. DANKE!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Mieter und Vermieter tätig sind.
Die Maklercourtage wird vom Vermieter übernommen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.04.2016
- Energieausweis gültig bis 17.04.2026
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
