Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
19 Fotos und Anhänge ansehen
Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Stefanie Kastell
Ansicht Portale
Wohnen_Home Staging
Wohnen
Schlafen_Home Staging
Schlafen
Essen
Küche
Bad
Garderobe
Flur
Balkon
Detail_Durchlauferhitzer
Treppenhaus
Abstellraum
Trockenraum
Eingangsbereich
Seitenansicht
Vorderansicht_2
Vorderansicht_3
Kuschelige 2-ZKB Eigentumswohnung über den Dächern von Bad Ems
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 56130 Bad Ems
- Kaufpreis 120.000,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 2 m²
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 33 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 69 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett PVC Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 184.1
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 1974 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in der Anliegerstraße "Untertalen", oberhalb von Bad Ems liegt in einer ruhigen Umgebung und beherbergt insgesamt 20 Wohneinheiten. Die hier angebotene Eigentumswohnung umfaßt 2-ZK-Bad, Balkon und einen Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Esszimmer,
einer Küche mit Einbauküche, einem Flur, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin gibt es einen allgemeinen Fahrradraum und einen Trockenraum.
Da die Wohnung bzw. der Balkon bergseits gelegen und umgeben von Bäumen und Sträuchern ist, blicken Sie im Frühling und den Sommermonaten ins umliegende Grün.
Kommen Sie und sehen sich um: tour.giraffe360.com/929b7e921d814ef8a3b5e51943e56ea9
Lage
Allgemeines
Bad Ems ist eine verbandsangehörige Stadt an der unteren Lahn und Sitz der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz und hat 10.002 Einwohner. Bad Ems ist zugleich Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau sowie Sitz des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz. Als staatlich anerkannter Heilkurort erfreut sich Bad Ems großer Beliebtheit, besonders auch weil die UNESCO Bad Ems als eine der bedeutenden Kurstädte Europas in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen hat.
Infrastruktur
Bäckereien, Banken, Restaurants, Hotels, Ärzte und Apotheken sind in Bad Ems angesiedelt. REWE, LIDL, Netto Marken-Discount, ALDI, DM-Drogerie-Markt, Rossmann und weitere diverse Supermärkte befinden sich in der Stadt.
Es gibt viele historische Sehenswürdigkeiten, wie das Kastell Bad Ems, den Historischen Laufbrunnen, den Fischbrunnen, die Fontäne in der Wilhelmsallee, die Robert-Kampe-Sprudel-Quelle, das Alte Rathaus und der Wasserbrunnen, um nur einige der interessanten Sehenswürdigkeiten zu nennen.
Bildung
Direkt in Bad Ems gibt es vier Kindergärten, die Grundschulen „Ernst-Born-Schule“ und "Freiherr-vom-Stein“, die Realschule plus Bad Ems-Nassau und das Goethe-Gymnasium. In Koblenz befindet sich die nächste Universität sowie die Fachhochschule. Die WHU – Otto Beisheim school of management befindet sich ebenfalls in Koblenz.
Verkehrsanbindung
Bad Ems hat einen eigenen Stadtbahnhof (1 km), dieser deckt die Verkehrsanbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Koblenz ab. Der nächste Hauptbahnhof ist in Koblenz (ca. 8 km). Von dort aus gelangen Sie problemlos noch Köln/Bonn und in das Rhein-Main-Gebiet.
Sport & Freizeit
In Bad Ems gibt es die sehr beliebte Bad Emser Therme, einen Tennis-Club, einen Schützenverein, den Pferdesportverein, den Rugby-Liga-Verein und Ruderverein, sowie weitere Kampfsport-, Fisch- und Turnvereine. Es gibt wunderschöne Radwege in verschiedenen Längen und Wanderwege um Bad Ems und im Naturpark Bad Ems-Nassau.
Ausstattung
Allgemeines:
- 2 ZKB im Mehrfamilienhaus
- Hausgeld auf Anfrage
- Rücklage auf Anfrage
- 41,968/1000 Miteigentumsanteil
Lage:
- reines Wohngebiet, Ortsrandnähe
Außenbereich:
- Balkon
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach verglaste Holzfenster
Energieversorgung:
- Öl-Heizung (Bj. 1995)
- Warmwasser in Küche und Bad über einen Durchlauferhitzer im Bad
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett, Teppichboden
Dacheindeckung/Fassade:
- Flachdachabdichtung
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2017: Erneuerung der Wasser-Steigleitung im Hause und des
Badezimmers der Wohnung
- 2019: Neuanstrich Fassade und Balkone
- 2022: Neue Haustüren- und Briefkastenanlage
- 2023: Austausch der Glasbausteine gegen Fenster im Treppenhaus
Telefon/Internet/TV:
- bis 50 Mbit/sec, ohne Gewähr (Telekom, Vodafone, 1&1)
- TV über hauseigene Satellitenanlage
Keller
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.08.2021
- Energieausweis gültig bis 16.08.2031
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung vom 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,-- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570 € inkl. MwSt. betragen.