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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Astrid Frey-Klein
Außenfoto_Whg. 3
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Aufzug
Hauseingang_Innen
Tiefgarage
Moderne, frisch sanierte, behindertengerechte Mietwohnung im Stadtzentrum von Simmern zu vermieten!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 55469 Simmern
- Miete zzgl. NK 1.050,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 2 Monatsmieten Kaltmiete
- Garagenmiete 50,00 €
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Verfügbar ab ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 192
Immobilie
BEHINDERTENGERECHTE 3ZKB-WOHNUNG MIT BALKON IN GUTER INNENSTADTLAGE IN SIMMERN ZU VERMIETEN!
Diese wunderschöne, moderne, frisch sanierte und behindertengerechte Mietwohnung, befindet sich in bester Innenstadtlage der Kreisstadt Simmern und ist fußläufig gut angebunden an die wichtigsten Geschäfte, Ärzte und Apotheken sowie Behörden.
Diese gepflegte Wohneinheit ist eine von drei zur Vermietung angebotenen Wohnungen in einem Wohn- und Bürogebäude.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für einen 2-3 Personen-Haushalt, befindet sich 1. Obergeschoss und wird ebenerdig vom allgemeinen Treppenhaus oder Aufzug erschlossen.
Durch einen sehr geräumigen Flur mit integrierter Garderobe, erschließen Sie diese wunderschöne Wohneinheit. Sie besteht aus einem offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ohne Einbauküche) und Zugang zu einem Balkon mit ca. 10 m² Grundfläche/ca. 5 m² Wohnfläche (Berechnung: 50% Wohnfläche) in Süd-Ausrichtung - diese lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Neben einem (Eltern-) Schlafzimmer, befinde sich hier ein weiteres Zimmer, das als Gäste- bzw. Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden kann. Weiterhin bietet sie ein Gäste-WC und ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner.
Ein separater Abstellraum zur Wohnung befindet sich im Kellergeschoss, außerhalb der Wohnung.
1.050,- Euro Kaltmiete zzgl. 350,- Euro Nebenkosten.
Zur Wohnung zuzüglich angemietet werden können, je eine Garage in der Tiefgarage und/oder ein Kfz-Stellplatz.
Für die Ermittlung der Kaltmiete ist die Angabe der Wohnfläche unerheblich.
2 MM Kaltmiete Kaution oder Bankbürgschaft, Selbstauskunft und SCHUFA Auskunft erforderlich.
Mindestmietdauer zwei Jahre, Staffelmietvertrag ca. 2% ab dem 3. Kalenderjahr.
Lage
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, zwei Fitness-Studios, das „Hunsrückbad“ (Hallenbad), das Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", das Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.
Ausstattung
Allgemeines:
- Etagenwohnung, 1. OG
Lage:
- Wohnlage, gute Infrastruktur, Sackgasse
Außenbereich:
- Balkon
- Garage (50,- Euro/Monat) und/oder Kfz-Stellplatz (25,- Euro/Monat), zusätzliche Anmietung möglich
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung
Energieversorgung:
- Erdgas-Heizung mit Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2024: Bad, WC, Bodenbeläge, etc.
Telefon/Internet/TV:
- 250-1.000 Mbit/sec, Glasfaser, ohne Gewähr (Telekom, vodafone)
- Kabel-TV
Keller
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse sowie Telefonnummer an. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche Mietwohnung zu präsentieren. DANKE!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Mieter und Vermieter tätig sind.
Die Maklercourtage wird vom Vermieter übernommen.
Energieausweisangaben
A+
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B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 13.04.2019
- Energieausweis gültig bis 12.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
