Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
22 Fotos und Anhänge ansehen
Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Stefanie Kastell
Ansicht_Terrasse
EG_Diele
EG_Küche
EG_Essen
EG_Wohnen
EG_Kaminofen
EG_Bad_2
EG_Schlafen_1
EG_Wintergarten_1
UG_Waschen_Vorrat_1
UG_Abstellraum_1
UG_Garage
UG_Heizung
UG_Stromkasten
Rücksnsicht
Ansicht_Terrasse_2
Blick_vom_Garten
Seitenansicht
Ansicht 1
Ansicht_2
Garageneinfahrt
NATUR PUR! Familienidyll mit Garage, Garten, Gartenhaus in Erbach!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 55494 Erbach
- Kaufpreis 305.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 726 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 118 m²
- Baujahr 1986
- Nutzfläche ca. 118 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 218
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses indyllisch gelegene Einfamilien-Fertighaus in Erbach ist ideal für die kleine Familie und Paare!
Sie betreten das gemütliche Haus über eine Treppe und gelangen durch die Eingangstür in den verglasten Windfang. Von dort führt Sie der Weg durch eine weitere Haustür in die geräumige Diele. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in den Wohnbereich und über die Treppe in den Keller hinunter. Im Wohnbereich liegt der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit fast 41 m² vor Ihnen. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie den Wintergarten und haben einen wundervollen Blick in die grüne Oase. Der Wintergarten ist nicht beheizt, bietet aber durch die großen Fenster die Möglichkeit, nahezu das ganze Jahr über die Natur und das Grün zu genießen. Im Wohnbereich links liegt die schöne helle Küche, von welcher aus Sie ebenso einen fantastischen Fernblick genießen können. Im Esszimmer sorgt ein 2023 eingebauter Pellet- Kaminofen für kuschelige Wärme. Hier können Sie sich entspannen und die ruhige Atmosphäre sowie den freien Blick ins Grüne genießen. Der Pelletkaminofen wärmt im Herbst/Winter nahezu das ganze Haus. In den letzten 2 Jahren wurden weniger als 800 l Heizöl verbraucht. Vom Esszimmer aus gelangt man in eine kleinere Diele. Dort gehen im Uhrzeigersinn folgende Räumlichkeiten ab: Büro, Bad mit einer sehr großen Dusche, Kinder- und Schlafzimmer. Auch gelangt man über die Holzleiter von hier aus auf den Spitzboden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m². Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2023/2024 renoviert. Böden, Fenster, Türen und Wände wurden neu eingebaut. Diese Wohnoase liegt am Ortsrand.
Die Umgebung ist nicht als Bauland ausgewiesen.
Für Paare und Familien ist hier ausreichend Platz vorhanden.
Der Keller ist sehr groß und über die Garage von außen zugänglich. Hier finden sich ein Wasch-/Vorratsraum, ein Abstellraum, die große Garage mit Starkstromanschluß, das Öllager, der Heizungsraum und seitlich der Garage der offene Werkraum und ein kleiner Abstellraum.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet neben den beiden Gartenhäusern eine weitere Terrasse.
Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen!
Kommen Sie und sehen Sie sich vorher um ...
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/b116b1e8824a4d6a8fcedc55ae2ab2bd
Lage
Allgemeines
Erbach ist eine kleine Ortsgemeinde mit knapp 240 Einwohnern im Rhein Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.
Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern eine der beiden Verwaltungssitze des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in Rheinböllen (3 km) angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (18 km);
ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt den städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bacharach (13 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 37 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Der sehr beliebte Tierpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls bekannt sind die sehr geschätzten
Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus/Fertighaus
- Keller
Lage:
- ruhiges Wohngebiet, ländliche Umgebung, Sackgasse, Fernblick
Außenbereich:
- Garten
- 2 Gartenhäuser
- Wintergarten (ca. 8 m²)
- Garage
Bauweise:
- Keller massiv
- Fertighaus
- verklinkerte Fassade
Fenster:
- 2-fach Verglasung, Kunststoff, Rollläden vorhanden
Energieversorgung:
- Heizöl
- Heizung: Buderus (2006)
- Pelletkaminofen vorhanden (2023)
Bodenbeläge:
- Fliesen
- Laminat
- Vinyl
Dacheindeckung:
- Betonziegel
Modernisierungsmaßnahmen 2023-2024:
- Regenrinne und Traufbleche
- Fenster
- Bodenbeläge
- Türen und Zargen innen
- Steckdosen und Schalter
- Bad saniert
- Heizkörper im Bad und Wohn-/Essbereich
- Zählerkasten, Sicherungen erneuert, FI nachgerüstet
- Außenanlage: Sichtschutz, Hochbeet, Bepflanzung
- 2. Stellplatz
Deckenhöhe: EG: 2,51 m, UG: 2,15 m
Telefon/Internet: - 100 Mbit/sec, ohne Gewähr (Telekom)
TV: Satellit
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 03.04.2023
- Energieausweis gültig bis 03.04.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.