Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Stefanie Kastell

+49 173 2037747

sk@frey-klein-immobilien.de

Gemütlich und wunderschön gelegen: Einfamilienhaus Stromberg-Schindeldorf nahe A 61

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 55442 Stromberg
Kaufpreis 220.000,00 €
Wohnfläche ca. 71 m²
Grundstück ca. 887 m²
Zimmer 3
Baujahr 1977
Nutzfläche ca. 4 m²
Etagenzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 34 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 210
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Kompaktes Einfamilienhaus/Ferienhaus in Stromberg-Schindeldorf zu verkaufen!
Dieser ca. im Jahre 1977 in Massivbauweise erstellte, helle und gemütliche Bungalow, bietet alles, was das Herz begehrt:
Im Luftkurort Stromberg-Schindeldorf gelegen, kann dieses kompakte Zuhause sowohl von Singles, einem (Ehe-) Paar, Familie mit Kind und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Geschickt unterteilt auf knapp auf 71 m² Wohnfläche, 4 m² Nutzfläche, Gartenhaus und insgesamt 886,55 m², zusammengesetzt aus 844 m² Haus-Grundstück und 1/9 Miteigentumsanteil von 42,55 m² Gemeinschaftseigentum (Garagen-Bereich) sowie einem pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Durch die Diele zu erreichen, bildet das Herzstück des Hauses das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse. Die kompakte, in die Jahre gekommene Küche, erfüllt größentechnisch alle Anforderungen eines kleinen Haushaltes.
Der knapp 4 m² große Abstellraum, beherbergt die Heizung, Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer ist fast 11 m² groß, während das kleinere Zimmer mit ca. 8 m² als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Bad ist geräumig mit Badewanne und Dusche. In diesem Haus befindet sich alles auf einer Ebene.
Die Höhe im Erdgeschoss beträgt 2,49 m.
Alle Wohnräume wirken hell und freundlich und befinden sich ein einem gepflegten, wenn auch nicht (energetisch) sanierten Zustand.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet - ein kompakter, gut durchdachter Grundriss, mit vielen Möglichkeiten.
Ein großer Platz mit der Garage ist ca. 100 m vor dem Haus angeordnet.
Das gemütliche Haus ist in die Natur eingebettet und absolut ruhig gelegen. In wenigen Metern Entfernung haben Sie Fernblick über Wiesen und Wälder. Der Garten bzw. die nach Süden ausgerichtete Terrasse bieten Mensch und Tier, Ruhe und Erholung, Schatten und Sonne.
Die Immobilie kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Kommen Sie und sehen Sie sich die Immobilie im 360 Grad Rundgang an:

https://tour.giraffe360.com/03704f7e63ce488ab3fd51dcd2446957/

Lage

Allgemeines
Der Stadtteil Stromberg-Schindeldorf ist ein anerkannter und zertifizierter Luftkurort auf einer Mittelgebirgshöhe von 420 m im Landkreis Bad Kreuznach mit knapp 760 Einwohnern. Mitte der 70-er Jahre begann dessen Erschließung als Naherholungsgebiet mitten im Stromberger Stadtwald. Hier gibt es eine Vielzahl an Ferienhäusern, Ferienwohnungen sowie das Superior Land- und Golfhotel, aber auch viele Einfamilienhäuser haben sich mittlerweile hier angesiedelt.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE und ROSSMANN sind in
Stromberg angesiedelt (4 km). Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Sparkasse, Gastronomie, Friseur und Bäckerei uvm.
Bildung
Kindergarten, Grundschule und Integrierte Gesamtschule befinden sich in Stromberg, weiterführende Schulen in Bingen (16 km) und Bad Kreuznach (21 km).
Verkehrsanbindung
Stromberg liegt unmittelbar an der Autobahn A 61 (5 km) und führt Richtung Norden nach Koblenz/Köln, nach Osten Richtung Mainz/Wiesbaden/Frankfurt. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (16 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn (44 km), in 39 min Entfernung.
Sport & Freizeit
Für Naturliebhaber: das Schindeldorf verfügt über ein gut ausgebautes Netz an wunderschönen und naturnahen Premium-, Rund- und Fernwanderwegen sowie Fahrradwegen und liegt in unmittelbarer Nähe zum Soonwald und dem Hochwildschutzpark in Rheinböllen. Bingen mit seinem seit 2008 für Touristen ausgebauten Rheinufer, dem Wasserspielplatz auf dem ehemaligen Areal der
Landesgartenschau sowie zahlreichen Weinstuben liegt knapp eine
Viertelstunde mit dem Auto entfernt

Ausstattung

Allgemeines
- Einfamilienhaus
- Einbauküche
Lage
- allgemeines Wohngebiet, Siedlungscharakter
Außenbereich
- Garage
- Gartenhaus
- Terrasse
- Garten
Bauweise
- Massivbauweise
Fenster
- 2-fach Holzfenster (1977)
- teilweise Rolläden
Energieversorgung
- Flüssiggaszentralversorgung
- Heizung: Buderus Bj. 10/2024
Bodenbeläge
- Fliesen, Laminat
Dacheindeckung/Fassade
- Satteldach, Betonziegel
- Putz
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen
- Heizung 2024
Telefon/Internet:
- 100 Mbit/sec, ohne Gewähr (Telekom Magenta Hybrid)

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.