Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Architektin Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

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Modernes WOHNHAUS mit GARTENPARADIES in fussläufiger SEENÄHE in Simmern zu verkaufen!

Eckdaten

Art Haus
Lage 55469 Simmern
Kaufpreis 470.000,00 €
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstück ca. 513 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 46 m²
Baujahr 1998
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 31 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
Fahrzeit nächster Flughafen 19 min
Bodenbelag Stein Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 248
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Modernes WOHNHAUS mit GARTENPARADIES in fussläufiger SEENÄHE in Simmern zu verkaufen!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Simmern, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr, da es sich hier um das Ende einer Sackgasse handelt, was besonders besonders jungen Familien ein angenehmes Wohnumfeld verschafft.
Das in jeder Hinsicht großzügig geplante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem parkähnlichen, liebevoll angelegten Garten liegt in einem beliebten Wohngebiet der Jahrtausendwende in der Kreisstadt SIMMERN. Fertiggestellt im Jahre 1998 und in Massivbauweise errichtet, wurde größtenteils aus LIAPLAN® Stein aus Lias-Ton für hochwärmedämmendes Mauerwerk zur Errichtung von Energieeinsparhäusern hergestellt. Lias-Ton bildet den hochwertigen Grundstoff für die Liapor Steine.
Dieses moderne Traumhaus liegt sowohl in fußläufiger Nähe zum "Simmersee", als auch zu Wiesen und Feldern, die sich in unmittelbarer Nähe weit öffnen. Es erstreckt sich über drei Etagen - Ihr Wohntraum auf 506 m² Grundstücksgröße und einem mit zu nutzbaren, städtischen Grundstück, ca. 161 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse, Vollunterkellerung, Garten, Garage, Carport und vieles mehr .... ideal für Paare oder eine Familie mit viel Platzbedarf, z.B. Generationenwohnen.
Eine sich auf der Seite des Hauses befindliche und von der Straße nicht einsehbare Terrasse sowie mehrere Ruheplätze/Freisitze im Garten, umgeben von Blumen und Sträuchern, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Betritt man von einen kurzen, gepflasterten Weg her kommend diese traumhafte Immobilie, führt Sie im Erdgeschoss eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC mit Urinal sowie der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit dem in der kalten Jahreszeit behaglich Wärme ausstrahlenden Kaminofen (Holz). Links daneben befindet sich die Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Zugang zur überdachten Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, Garten und verschiedenen Ruheplätzen.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie neben den beiden Kinderzimmern mit dazwischen liegendem Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, einen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, der beide Kinderzimmer miteinander verbindet. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Ebene auch das Elternschlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer incl. Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Über das offene Treppenhaus lässt sich ebenfalls das Untergeschoss erschließen.
Die Räume sind mit vielen, teils bodentiefen Fensterflächen ausgestattet.
Im Untergeschoss sind neben einem beinahe unabhängigen Wohnbereich, der eine Wohnküche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche beinhaltet, auch die Waschküche/Heizungs-/Technikraum untergebracht. Zudem gibt es hier ebenfalls einen kleinen Abstellraum.
Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Räume sind schön geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen.
Die Immobilie wird durch eine Luft-Wärmepumpe und bei Bedarf durch den Kaminofen (Holz) mit Wärme versorgt.
Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt.
Die Räume sind mit Fliesen, Buntschiefer und Kork ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.

Die Ausstattung/Möblierung, bis auf die Einbauküchen, sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Kommen Sie und sehen Sie sich um ....

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/daa42d70193b4c2f96cc236ba4631026/?v=NDYyMEcwLTgyLTI0LDAsMTUw

Lage

Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet, aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete, wie dem Rhein-Main-Gebiet immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, Globus, Baumärkte oder DM Drogeriemarkt sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte (beinahe alle fußläufig erreichbar).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.

Ausstattung

Lage:
- allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage, Sackgasse
Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- zwei Einbauküchen incl. E-Geräte vorhanden
Außenbereich:
- gepflegt angelegter Garten mit vielen Ruheplätzen
- glasüberdachte Süd-West-Terrasse, EG
- Balkon, DG
- Einzelgarage
- Carport
- je ein Kfz-Außenstellplatz vor Garage/Carport
- Gartenhaus
- 1998, Betonzisterne, Volumen: 8 m³
Bauweise:
- Massivbauweise, Liapor-Dämmstein, Bimsstein
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Holz
- Sonnenschutz: Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- Fußbodenerwärmung, EG; Heizkörper, UG, DG
- 2023, Luft-Wärmepumpen-Zentralheizung, Fa. Lampna
Bodenbeläge: Fliesen, UG, EG; Buntschiefer: EG; Kork, Fliesen, DG
Dacheindeckung Wohnhaus: Betondachsteine, schieferfarben
Fassade: Putz, weißer Anstrich
Modernisierungen:
- 2010, PV-Anlage, 10 kwp ohne Speicher (Volleinspeisung)
- 2012/13, Lehmstreichputz, EG Wohnen/Essen, TR.H.
- 2017, Terrassenüberdachung incl. Beleuchtung
- 2023, Luft-Wärmepumpe incl. Warmwasserspeicher
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, O2, e.on (Glasfaseranschluss noch nicht angeschlossen)

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis erstellt am 01.07.2024
Energieausweis gültig bis 01.07.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.