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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Astrid Frey-Klein
Vorderansicht
EG_Wohnen_Essen_Küche_virtuelles Home Staging
EG_Wohnen_Essen_Küche_Original
EG_Wohnen_virtuelles Home Staging
EG_Wohnen_Original
EG_Eltern_virtuelles Home Staging
EG_Eltern_Original
EG_Kind 1_virtuelles Home Staging
EG_Kind 1_Original
EG_Kind 2
EG_Bad
EG_Gäste-WC
EG_Diele
Zugang_Keller
UG_Detail_Heizungsanlage
UG_Heizung_Waschküche
Detail_Stromkasten
Detail_Haustür
Rückseite
Terrasse
Garten
Garage
Umgebung_1
Umgebung_2
Klein, fein, mein! Kompaktes Zuhause in ruhiger und ländlicher Umgebung!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55481 Dillendorf-Liederbach
- Kaufpreis 130.000,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Grundstück ca. 610 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 18 m²
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 39 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 8 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 181
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
KLEIN, FEIN, MEIN! IHR NEUES ZUHAUSE? UNGLAUBLICH SCHÖN!
Kompakter Bungalow in der Nähe der Kleinstadt Kirchberg/Hunsrück!
610 m² Grundstücksfläche, ca. 91 m² Wohnfläche, Garten, Doppelgarage uvm.
+++ SUPER PREIS !!!
Diese im Jahre 1968 als Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit dem Charme der 60-er Jahre erbaute und als Bungalow sehr gut nutzbare Immobilie, liegt nahe gelegen an der Kleinstadt Kirchberg/Hunsrück - bei Einheimischen auch bekannt als "Stadt auf dem Berge".
Bei diesem kompakten Zuhause handelt es sich um eine Immobilie für Paare, Singles, Rentner oder eine kleine Familie mit kreativen Ideen (siehe Fotos Home Stagging) und bietet sowohl Natur- und Tierliebhabern, unweit von Wiesen und Feldern innerhalb der schönen Hunsrück-Landschaft, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse (ca. 18 m² Grundfläche), liegt abseits der Straße, umgeben von Pflanzen und Büschen.
Im Erdgeschoss, durch Windfang bzw. den Flur zu erschließen, erreicht man den offen gestalteten Bereich, wie Küche, Wohn-/Essbereich und den Zugang zur Terrasse und dem Garten. Neben einem Gäste-WC, befinden sich auf dieser Ebene drei Schlafzimmer mit bautypischen Einbauschränken und ein Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie ein Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner mit einer Nutzfläche von ca. 18 m²; in diesem Kellerraum befindet sich Feuchtigkeit.
Seitlich des Hauses befindet sich zudem eine Doppelgarage und zwei Kfz-Stellplätze.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentral-Heizungsanlage.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat und Fliesen.
Kommen Sie und sehen Sie sich um!
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://share.giraffe360.com/yJZ8Dur
Lage
Allgemeines
Kirchberg/Hunsrück ist mit knapp 4.100 Einwohnern eine Kleinstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Nur knapp vier km entfernt, liegt der kleine Ortsteil Dillendorf-Liederbach. Exakt hier befindet sich die hier zum Verkauf angebotene Immobilie.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, Wasgau und Norma sind in Kirchberg angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Freiherr-von-Drais-Grundschule sowie eine Realschule plus und Gymnasium in der Kooperativen Gesamtschule, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern (16 km).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Kirchberg vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (27 km) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (53 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 9,5 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Kirchberg diverse Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, Tennisplatz, ein Fitness- und Gesundheitspark mit integrierter Kletterhalle, das Jugendzentrum "Am Zug" sowie den Naturerlebnisraum für Kinder, Erwachsene und Senioren um das Gelände eines ehemaligen Fischweihers, Karbachs Weiher. In Simmern treffen Sie auf das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und den Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind hier ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung
Allgemeines
- Einfamilienhaus/Bungalow
- Teilunterkellerung
- keine Einbauküche/Mobiliar enthalten
Lage
- 3,9 km zur Kleinstadt Kirchberg mit Cafés, Restaurants und Geschäften
Außenbereich
- Garten
- Gartenhaus
- Terrasse
- Doppelgarage
- zwei Kfz-Stellplätze
Bauweise
- Holzständerbauweise (EG), Massivbauweise (UG)
Fenster
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, Bj. 1995, Rollläden
Energieversorgung
- Öl-Zentral-Heizung, Fa. Viessmann, Vitola 200, Bj. 2015
- Warmwasserspeicher, Fa. Viessmann, Vitocell 100-V, 160l
Bodenbeläge
- Fliesen, Laminat
Dacheindeckung/Fassade
- Betondachsteine (Finkenberger Pfanne)
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen
- 2024: Außenanlage, Pflasterarbeiten
- 2024: Außenanstrich
- 2021, neue Dacheindeckung, s. o.
- 2017: Badsanierung
- 2015, Austausch Heizung/Warmwasserspeicher
- 2018: Einbau Laminat
Telefon/Internet
- 1.000 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone)
- SAT-TV
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 345 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 29.11.2024
- Energieausweis gültig bis 28.11.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.