Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Architektin Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

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LÄNDLICHE IDYLLE? TIERHALTUNG? SELBSTVERSORGUNG? KREATIVE IDEEN???

Eckdaten

Art Haus
Lage 55483 Dickenschied
Kaufpreis 275.000,00 €
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstück ca. 4.037 m²
Zimmer 10
Kellerfläche ca. 97 m²
Baujahr 1974
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 39 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 24 min
Fahrzeit nächster Flughafen 14 min
Bodenbelag PVC Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 247
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

LÄNDLICHE IDYLLE, TIERHALTUNG, SELBSTVERSORGUNG, KREATIVE IDEEN???
EHEMALIGES, BÄUERLICHES ANWESEN IN IDYLLISCHER HUNSRÜCKLAGE IN DICKENSCHIED ZU VERKAUFEN!

Charmantes, gepflegtes, ehemaliges, bäuerliches Anwesen mit Nebengebäuden für Menschen auf der Suche nach Naturnähe und viel Platzbedarf zu verkaufen!
Dieses im Jahre 1974 in Massivbauweise erstellte und 1978 erweiterte Objekt, bietet alles, was das Herz begehrt:
In dem kleinen Örtchen "Dickenschied" gelegen, kann dieses geräumige Zuhause sowohl von einer Familie mit Kindern und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden, die Idee des Mehrgenerationenwohnen umsetzen oder sich einfach den Traum vom "Leben auf dem Land" mit der Selbstversorgung von Obst und Gemüse im eigenen Garten, verwirklichen möchten.
Geschickt unterteilt auf ca. 195 m² reine Wohnfläche, incl. Terrasse, ca. 56 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss und ca. 97 m² Keller-Nutzfläche, ca. 645 m² Nutzflächen in Scheune/Stallung und den dazugehörigen Nebengebäuden, verteilt auf 4.037 m² Grundstücksgröße sowie einem für Gartenliebhaber großzügigen Garten, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Hinter dem Haus befindet sich der idyllische und von der Hauptstraße her nicht einsehbare Garten, der ein heimeliges Gefühl von Privatsphäre für Mensch und Tier sowie Ruhe und Erholung, vermittelt. Außerdem ein Unterstand für Tiere, wie Pferde, Holz, Fahrzeuge, wie Traktor oder für Hobbygärtner, in dem auch Gartengeräte und -möbel vor der Witterung geschützt werden können. Dahinterliegend ein Doppel-Carport und seitlich des Hauses, zwei Kfz-Stellpätze. Dazu ist das Grundstück ebenfalls von der Rückseite über einen Feldweg zu erreichen.
Die Ausrichtung der Terrasse, garantiert Sonne, bzw. Schatten zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Grundriss vom Eingangsbereich her kommend, linker Hand mit dem Wohnzimmer, rechter Hand mit Küche, Abstellbereich und Esszimmer. Von hier aus gelangt man im hinteren Teil des Hauses zu einem Bad mit Badewanne und Dusche, einem großen und kleinen Schlafzimmer und letztlich dem Zugang zur Garage bzw. Terrasse.
Des Weiteren besteht hier der Zugang zum Ober- bzw. Dachgeschoss über ein offenes Treppenhaus.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Durchgangszimmern und dahinter liegender Terrasse sowie zwei weitere (Kinder-) Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss sind zudem zwei weitere Räume als Ausbaureserve zu finden.
Im Untergeschoss befinden sich zudem Heizungs- und Tankraum, Werkstatt, eine Bar und diverse Abstellräume sowie ein zusätzlicher Zugang nach draußen.
Alle Wohnräume wirken hell und gemütlich und befinden sich ein einem gepflegten Zustand, dennoch stehen energetische Sanierungsmaßnahmen an.
Die Böden sind mit Fliesen, PVC oder Parkett ausgestattet.
Manche Räumlichkeiten wurden mittels Home Staging mit verschiedenen Einrichtungsgegenständen ausgestattet - diese dienen lediglich der besseren Veranschaulichung. Das Haus wird geräumt übergeben.
Die Immobilie ist unterkellert.
Das Anwesen ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Wichtig: Je nach Art und Menge der Tierhaltung ist eine Anfrage bei der Kreisverwaltung bzw. Veterinäramt zu stellen sowie bei gewerblicher Nutzung ein Antrag beim hiesigen Bauamt zwecks eventueller Umnutzung.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/8b277fe37c204d4195a6685119749d5a/

Lage

Allgemeines
Kirchberg/Hunsrück ist mit knapp 3.990 Einwohnern eine Kleinstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Nur 5 km daneben liegt der kleine Ort "Dickenschied" mit knapp 740 Einwohnern.
Infrastruktur
Ein Lebensmittelautomat und mehrere Kleingewerbe befinden sich direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, Wasgau und Norma sind in Kirchberg angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befindt sich direkt im Ort ein Kindergarten. Weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, eine Realschule plus mit gymnasialer Oberstufe in Kirchberg, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Dickenschied und Kirchberg diverse Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und ein Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- Scheune/Stallung mit Nebengebäuden, wie Milchkammer etc.
- keine Einbauküche vorhanden
Lage:
- Dorfgebiet, Garten in Ortsrandlage
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- kleine + große Garage
- Unterstand Traktor o. ä./Holzlager/Ausbau zu Pferdeboxen möglich
- 2 Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach Verglasung, Holz
- Sonnenschutz: Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- 2005, Heizöl-Zentralheizung, Fa. Buderus (bis 2045 von Austauschverpflichtung befreit)
- ca. 6.000 l, Kunststoff-Öltanks
- Heizkörper
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC
Dacheindeckung Wohnhaus: Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Dacheindeckung Nebengebäude/Scheune/Stallung: Welleternit, Ziegel etc.
Fassade: Putz
Modernisierungen:
- 2005/2006, Scheune, Erneuerung Dacheindeckung
Telefon, Internet:
- Glasfaser ist beantragt
- bis zu 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - e.on

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 23.06.2026
Energieausweis gültig bis 22.06.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.