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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Architektin Astrid Frey-Klein
Rückseite_gesamtes Haus_mit Markierung_neu
UG_Terrasse_rechts
UG_Wohnen_Essen
UG_Küche
UG_Essen
UG_Bad
UG_Eltern
UG_Kind
UG_Diele
UG_Abstellraum
UG_Waschküche
allg. Fahrradkeller
allg. Waschküche
Vorderansicht_komplettes Haus
UG_Terrasse_links
UG_Terrasse_Mitte
Pkw-Abstellplatz
Detail_Wallbox
Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Wohnidyll in Rheinböllen zu verkaufen! Einziehen und Wohlfühlen!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 55494 Rheinböllen
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Hausgeld 370,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 3
- Etage -1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 22 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 228
- Provision 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Wohnidyll mit Terrasse in Rheinböllen – einziehen und wohlfühlen!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1995 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Die Immobilie liegt unweit des Stadtzentrums von Rheinböllen bzw. des Autobahnanschlusses zur A61 sowie in fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Einkaufsmärkten, wie Netto und Wasgau.
Sie bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare, Senioren oder Menschen mit kreativen Wohnideen. Zusätzlich stehen ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf einen Abstellraum sowie einen Wasch- und Hauswirtschaftsbereich verteilen.
Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die im Untergeschoss gelegene Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die einzelnen Wohnräume bequem zugänglich sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen und großzügig gestaltete Küchen- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 59 m² (Grundfläche) große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit verschiedenen Sitzbereichen und schönem Blick ins Grüne. Umgeben von Büschen und Hecken lässt sich hier eine geschützte und gemütliche Sitzecke gestalten – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut belichtete Schlafzimmer. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und bietet – ebenso wie das Wohnzimmer – einen direkten Zugang zur Terrasse. Das kleinere Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das moderne Tageslichtbad ist mit kontrastreichen Fliesen in Schwarz und Weiß sowie einem anthrazitfarbenen Waschtisch ausgestattet. Eine großzügige, bodengleiche Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Neben dem allgemeinen Treppenhaus befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Vorräte, Haushaltsgegenstände oder auch Fitnessgeräte ausreichend Platz. Darüber hinaus stehen ein weiteres Duschbad sowie Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Da sämtliche Bereiche bequem auf einer Ebene erreichbar sind, eignet sich die Wohnung auch sehr gut für ältere Bewohner.
Großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen viel Helligkeit und schaffen eine freundliche, behagliche Wohnatmosphäre. Die Fußböden sind einheitlich mit hellen Fliesen und Laminat ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung. Kabelanschluss und SAT-TV sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein gut befahrbarer Kfz-Stellplatz mit eigener Wallbox.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wird kontinuierlich von einem festen Hausmeister betreut.
Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch einschließlich der vorhandenen Einbauküche, verkauft. Sie wird unvermietet übergeben und ist voraussichtlich ab dem 1. April 2027 bezugsfrei.
Hausgeld: 370,- Euro monatlich
Davon Vorauszahlung auf die Erhaltungsrücklage: 88,63 Euro monatlich
Miteigentumsanteile: 21,27/100
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/5c719b7ccbe24307835ac4b08f914374/?v=NDYyMEcwLTg5LTgsMCwxNzE
Lage
Allgemeines
Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (15 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt drei Kindergärten, die Grundschule "Am Hochsteinchen", die "Puricelli-Schule" (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Rheinböllen hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (28 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 34 km Entfernung.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung
Allgemeines:
- Eigentumswohnung
- Einbauküche vorhanden
Lage:
- allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage, Autobahnnähe
Außenbereich:
- Terrasse
- 1Kfz-Außenstellplatz
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
- Sonnenschutz: Rollläden, teilweise elektrisch
Energieversorgung, Technik:
- Heizkörper
- 1995, Erdgas-Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fassade: Putzfassade
Modernisierung:
- 2016, Baderneuerung
- 2016, neue, abschließbare Fenster inkl. zwei abschließbare (100Nm) Terrassentüren (RC2-Sicherheit)
- 2016, neue Wohnungstüren samt Zargen
- 2024, Renovierung Kinderzimmer (inkl. Belüftungsanlage)
- 2026, Sanierung Pflasterbelag am Eingangsbereich
- 2026, UG, Außenwand, teilweise Isolierung
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Vodafone, Telekom, E.ON (Glasfaseranschluss liegt in der Straße)
Keller
Aufzug
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 12.03.2018
- Energieausweis gültig bis 11.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.