Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Astrid Frey-Klein

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Hunsrückliebe! Ländliche Idylle! Liebhaberobjekt! Denkmalschutz! Cottage-Charme!

Eckdaten

Art Haus
Lage 55624 Rhaunen
Kaufpreis 275.000,00 €
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstück ca. 862 m²
Zimmer 8
Kellerfläche ca. 2 m²
Baujahr 1789
Nutzfläche ca. 18 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 56 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 31 min
Fahrzeit nächster Flughafen 13 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 221
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

LÄNDLICHE IDYLLE. LIEBHABEROBJEKT. DENKMALSCHUTZ. CHARME.

Ein Wohntraum auf 862 m² Grundstücksgröße, ca. 230 m² Wohnfläche, Nebengebäude, Garten, Garage und Pkw-Stellplätze ....
Bei diesem denkmalgeschützten, gepflegten, wunderschön gelegenen, ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen handelt sich um eine besondere Immobilie mit sehr viel Charme - ein unvergleichbares, ein echtes Liebhaberobjekt:
Das im Jahre 1789 in Lehmfachwerk (gesundes Raumklima!) und Bruchsteinmauerwerk erstellte und zwischen 1994 und 2021 immer wieder renovierten Wohnhaus, bietet alles, was das Herz begehrt: In einer Nebenstraße inmitten des historischen Ortskerns "Rhaunen" gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren, Tier- und Naturliebhabern, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, im Garten Grillen oder einen eigenen Nutzgarten mit Obst und Gemüse anlegen.
Erleben Sie einen Familientraum auf drei Etagen zzgl. mit sehr individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus lässt sich wie folgt erschließen: im Erdgeschoss, durch einen kleinen Windfang, gelangt man in die Wohnräume. Das Wohnzimmer und das Esszimmer verbunden durch offen gestaltetes Sichtfachwerk in einer kleinen Diele, erkennt man sofort die Behaglichkeit der einzelnen Räume, die durch den offenen Grundriss sehr großzügig und aufeinander abgestimmt wirken. In der kalten und dunklen Jahreszeit, sorgt hier neben der Zentralheizung ein Kachelofen (Bestandsschutz) für eine zusätzliche und gemütliche Wärmequelle.
Direkt dahinter befindet sich die Küche mit Einbauküche und einem antiken Küchenofen (Küchenhexe) und Zugang zum kleinen Balkon, Gäste-WC und in den Garten mit der großen Sonnenterrasse. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und eine Diele sowie, begehbar über wenige Treppenstufen, der Kellerraum und die Waschküche, welche zugleich als Heizungsraum mit daneben angeordnetem Tankraum fungiert. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,30 m bis 2,44 m.
Über das Treppenhaus gelangt man in das darüber liegende Obergeschoss mit zwei größeren und einem kleineren Schlafzimmer, Ankleide sowie Bad mit Badewanne und Dusche. Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,36 m.
Im Dachgeschoss angekommen, befindet sich auf einer offenen Galerie mit derzeit provisorisch angeordneten und individuell veränderbaren Zwischenwänden, ein weiteres Schlafzimmer und darüber liegend - der Spitzboden. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,29 m.
In einem Nebengebäude, seitlich der Garage, wurde eine Werkstatt incl. Starkstrom-Anschluss eingerichtet, in der man im Winter neben Gartengeräten auch Gartenmöbel gut unterbringen kann.
Die Garage selbst dient zum Parken eines einzelnen Pkw`s.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 der Firma Buderus und fällt bis 2045 nicht unter die Austauschverpflichtung.
Das großzügige Grundstück bietet zudem seitlich des Hauses die Möglichkeit, einen Nutzgarten neu zu erstellen, auf dem Grundstück befinden sich zudem Apfel- und Quittenbäume.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen, Laminat und Holzdielen.

Kommen Sie und lassen sich überraschen!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
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Lage

Allgemeines
Rhaunen ist eine Ortsgemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern im Landkreis Birkenfeld in Rheinland Pfalz, gehört zur Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und liegt am Rande des Nationalparks "Hunsrück-Hochwald". Die Gemeinde ist durch ihre zentrale Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ebenfalls touristisch interessant und befindet sich zudem am Fuße des Idarwaldes. Die nächsten größeren Orte sind Idar-Oberstein, Simmern/Hunsrück, Morbach und Kirn.
Zu den bekanntesten Bauwerken des Ortes gehört das alte Rathaus in der Ortsmitte und das ehemalige Königlich-Preußische Amtsgericht, die evangelische Kirche mit der ältesten, erhaltenen Stumm-Orgel aus dem Jahre 1723 sowie zahlreiche denkmalsgeschützte Gebäude im alten Ortskern aus verschiedenen Stilepochen. "Dielmanns`Eck", das ehemalige, landwirtschaftliche Anwesen mit dem stattlichen Wohnhaus aus dem 18. Jh., dessen Zierverschieferung im Obergeschoss und die historische Haustür, steht ebenfalls unter Denkmalschutz und soll nun verkauft werden.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl und ein Bio-Hofladen bzw. Mühlenladen und Getreidemühle befinden sich direkt in Rhaunen bzw. am Ortsrand, ebenfalls aber auch in Büchenbeuren in ca. 9 km Entfernung oder in Kirchberg (Hunsrück), in ca. 17 km Entfernung sind zusätzlich ALDI, Wasgau und Norma angesiedelt. Rhaunen bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen für die Dörfer der Umgebung: Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kinderpsychologie, Logopädie, Banken, Behörden, wie dem historischen Rathaus mit wöchentlichem Notardienst, Restaurants, Kirchen, Werkstätten, Tankstellen, Autohandel und Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Bäckerei und Metzgerei sowie Handwerkerleistungen wie Heizungsbau/Sanitär, Elektriker und TV-/Telefon- bzw. Kommunikationstechniker etc.

Bildung
In Rhaunen gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, die Integrierte Gesamtschule Herrstein-Rhaunen und eine Volkshochschule. Weitere Schulen, wie Realschule plus und Fachoberschule, sind im Schulzentrum Sohren-Büchenbeuren in ca. 10 km oder Realschule plus und Gymnasium in der Kooperativen Gesamtschule in Kirchberg (Hunsrück), angesiedelt. Das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern (ca. 30 km) oder das Gymnasium in Kirn in 19 km Entfernung.

Verkehrsanbindung
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 (erreichbar in 10 km) führt direkt an Sohren, Büchenbeuren, Kirchberg, Simmern und Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen nach Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof (HBF) für Zuganschlüsse liegt in Bingen in 68 km Entfernung, in Bad Kreuznach oder der kleinere Regionalbahnhof in Kirn nur ca. 18 km; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 12 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!

Sport & Freizeit
In Rhaunen gibt es Vereine, wie den "TUS 1921 Rhaunen e.V."(Fußballverein), den Tennisverein, den Verein RPGH (Reha- Präventions & Gesundheitssport Hunsrück), den STUMM-Orgelverein oder den Skatclub.
Die nächst gelegenen Freibäder befinden sich in Rhaunen oder Kirchberg. In der näheren Umgebung existiert der Wanderverein "Schinderhannes Sohren", welcher dem Deutschen Volkssportverband angehört und jährlich eine IVV-Wanderung veranstaltet, zudem gibt es in der Umgebung mehrere Rundwanderwege/Traumschleifen sowie eine Sommerrodelbahn/Wintersportbetrieb in der Nähe. In Sohren-Büchenbeuren gibt es weitere Sportvereine, ein Hallen- /Freibad, Tennisplatz, Fitness- und Gesundheitspark mit integrierter Kletterhalle, das Jugendzentrum "Am Zug" sowie den Naturerlebnisraum für Kinder, Erwachsene und Senioren um das Gelände eines ehemaligen Fischweihers, Karbachs Weiher.

Ausstattung

Allgemeines:
- Wohnhaus
- Einbauküche incl. E-Geräte incl. Gas-Herd und E-Backofen vorhanden
Lage:
- Dorf-Mischgebiet, ruhige Lage
Außenbereich:
- Garten
- Garage und Kfz-Außenstellplätze
- Werkstatt
- überdachter Brennholz-Lagerplatz
Bauweise:
- Lehmfachwerkbauweise, UG: Bruchsteinmauerwerk
Fenster:
- Doppel-Kassettenfenster aus Holz mit innenliegenden Sprossen
- DG, teilweise Sichtverglasung mit Isolierverglasung
Energieversorgung, Technik:
- 1994, Öl-Zentral-Heizungsanlage, Fa. Buderus (keine Austauschverpflichtung bis 2045)
- 8.000 l Stahl-Öltank
- Kachelofen (Bestandsschutz)
- Küchenofen/Küchenhexe (Bestandsschutz)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen
Dacheindeckung/Fassade:
- Naturschiefer
- Putzfassade
- Innendämmung, teilweise, 10 cm
Modernisierung/Mängel:
- 1997, Laminatverlegung
- 1997, teilweise Erneuerung Stromleitungen
- 2014, Neuverlegung Abwasserkanal/Neuverlegung Pflaster
- 2019, Küchenherd, Gas/Elektro
- 2021, OG, Badsanierung/teilweise Wasserleitungen
Telefon, TV, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Westnetz Connect (Glasfaseranschluss im Haus)
- TV via Internet

Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 274 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 11.06.2025
Energieausweis gültig bis 10.06.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.