Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
27 Fotos und Anhänge ansehen
Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Architektin Astrid Frey-Klein
Titelbild
EG_links_Gartenbereich
EG_links_Diele
EG_links_Wohnen
EG_links_Wohnen_überarbeitet (Home Staging)
EG_links_Eltern
EG_links_Eltern_überarbeitet (Home Staging)
EG_links_Kind
EG_links_Bad
EG_links_WC
EG_TR.H.
EG_links_Terrasse_groß
EG_links_Terrasse_klein
2. OG_links_Wohnen
2. OG_links_Küche
2. OG_links_Eltern
2. OG_links_Kind
2. OG_links_Bad
2. OG_links_Bad_2
2. OG_links_umlaufende Dachterrasse
Detail_Hauseingang
Seitenansicht_mit Dachterrasse_1. OG
Übereckperspektive_mit Garagen
Garagen
Detail_Durchlauferhitzer
Detail_Stromkasten
Detail_Heizungsanlage
Renditeobjekt mit sechs Wohneinheiten in Ortsrandnähe von Simmern zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 55469 Simmern
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 571 m²
- Grundstück ca. 1.024 m²
- Zimmer 24
- Kellerfläche ca. 188 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Immobilien-ID 238
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Beschreibung
Nutzen Sie die Chance, in ein vielversprechendes Renditeobjekt in Ortsrandnähe von Simmern zu investieren!
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 571 m² und einer Kellerfläche von ca. 188 m², auf einem Grundstück von ca. 1.024 m², zzgl. vier Garagen und Kfz-Stellplätzen, bietet dieses exklusive Objekt Ihnen ein enormes Potenzial zur Renditesteigerung.
Vier Wohnungen (EG/1. OG) verfügen über zwei bis drei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, (innenliegendes) Bad mit Badewanne und WC sowie ein bis zwei Balkone. Die beiden Penthouse-Wohnungen (2. OG) werden von einer umliegenden Dachterrasse eingefasst und sind mit einem Bad, aber ohne separates Gäste-WC und Speisekammer, ausgestattet. Eine der beiden Wohnungen im 1. OG verfügt ebenfalls über eine große Dachterrasse, die oberhalb der Garagen liegt.
Der Grundriss ist kompakt und zweckdienlich organisiert.
Allgemeine Objekt-Beschreibung:
- 6 Wohneinheiten (EG_links derzeit in Sanierung)
- 3 Etagen, zzgl. Kellergeschoss mit Mieter-Abstellräumen
- Hausmeister-Kellerraum
- Trocken-/Waschräume
Zustand & Modernisierung:
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, aber energetisch/sanierungsbedürftigen Zustand.
Detaillierte Wohnraumauswahl:
– Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten (je ca. 98 m² Wohnfläche)
– 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (je ca. 111 m² bzw. ca. 98 m² Wohnfläche)
– 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (je ca. 83 m² Wohnfläche)
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerverschlag sowie Zugang zu einem Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller.
Wirtschaftlichkeit:
Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 32.125,- €, mit Anpassungspotenzial.
Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, wurden keine möblierten Innenaufnahmen erstellt.
Lage
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet, aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete, wie dem Rhein-Main-Gebiet immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, Globus, Baumärkte oder DM Drogeriemarkt sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte (beinahe alle fußläufig erreichbar).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.
Ausstattung
Allgemeines:
- Mehrfamilienhaus
Lage:
- allgemeines Wohngebiet (B WA)
Außenbereich:
- Garten
- umlaufende Penthouseterrassen, Nord-/Südterrassen (Sonnenterrassen)
- Balkone
- 4 Garagen
- 4 Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 1972, 2-fach, Kunststoff
- Sonnenschutz: Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- 2008, Erdgas-Zentralheizung, Fa. Viessmann
- Heizkörper
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
Dacheindeckung
- Flachdach
Fassade: Fassadenplatten (Asbestverdacht), Holzverkleidung
Modernisierungen:
- 2020, EG rechts: Badsanierung
- teilweise Bodenbeläge
Telefon, Internet:
- bis 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, O2, e.on (Glasfaseranschluss bisher nicht beantragt)
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.
GELDWÄSCHE: Gemäß geltender Gesetzgebung sind wir verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie bei Kontaktaufnahme.
Besuchen Sie uns auf www.frey-klein-immobilien.de, Facebook: https://www.facebook.com/freykleinimmobilien?locale=de_DE oder Instagram: freyklein_immobilien.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 06.11.2018
- Energieausweis gültig bis 05.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.