Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Architektin Astrid Frey-Klein

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Kleiner, gemütlicher BAUERNHOF für kreative Menschen in Ortsrandlage von LIESENICH zu verkaufen!

Eckdaten

Art Haus
Lage 56858 Liesenich
Kaufpreis 130.000,00 €
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstück ca. 1.767 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 17 m²
Baujahr 1865
Nutzfläche ca. 195 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 47 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 32 min
Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
Immobilien-ID 254
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Kleiner, gemütlicher BAUERNHOF für kreative Menschen in Ortsrandlage von LIESENICH zu verkaufen!

Ein Bauernhof mit Geschichte, viel Platz und eigenen Wald- und Wiesenflächen: In Ortsrandlage von Liesenich wartet dieses Anwesen darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden. Das Wohnhaus des ehemaligen Bauernhofs wurde um 1865 errichtet. Gemeinsam mit der Scheune, einem ehemaligen Schweinestall und einem ehemaligen Hühnerstall bildet es ein vielseitiges Ensemble mit ländlichem Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche incl. Einbauküche, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Allzweckraum. Ein Vorraum bildet den Übergang zur angrenzenden Scheune. Im Obergeschoss liegen vier weitere Zimmer an einer zentralen Diele. Sie können beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert.
Das 1.767 m² große Hausgrundstück bietet einen Garten mit Gartenhaus, zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätzen. Zum Angebot gehören darüber hinaus zwei Waldflächen mit 3.440 m² und 1.902 m² sowie zwei landwirtschaftliche Flächen mit 3.005 m² und 2.625 m². Insgesamt umfassen die fünf Flurstücke rund 12.739 m². Die zusätzlichen Grundstücke liegen nach Angaben der Eigentümer etwa ein bis zwei Kilometer vom Hof entfernt. Eine Wiese grenzt an einen kleinen Bach; die Flächen wurden nach Eigentümerangaben 2021 vermessen und mit Grenzsteinen markiert. Sie laden zu Erholung, Gartenprojekten oder landwirtschaftlichen Ideen ein. Auch Bienenstöcke wurden dort bereits aufgestellt und Waldhonig gewonnen.
Holzdielen, Fliesen und Laminat prägen die Räume; die Fassade ist verputzt, das Dach mit Naturschiefer gedeckt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, Heizkörper sind vorhanden. 2021 wurden eine Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut sowie Stromzähler und Stromleitungen erneuert. 2022 folgten die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und von Bereichen mit Bitumen-Dacheindeckung. Die 2023 installierte Klima-Split-Anlage von Mitsubishi kann sowohl kühlen als auch heizen. 2026 wurde ein digitaler Stromzähler eingebaut.
Hier können neue Eigentümer den Charakter eines gewachsenen Hofes bewahren und das Anwesen nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Die Landschaft des Hunsrücks und die nahe Mosel bieten viele Möglichkeiten, draußen aktiv zu sein oder zur Ruhe zu kommen.

Nach Anbieterangaben können am Standort Internetgeschwindigkeiten von bis zu 300 Mbit/s möglich sein; in der Straße befindet sich ein Glasfaseranschluss. Die tatsächliche Verfügbarkeit und Anschlussmöglichkeit sind beim jeweiligen Anbieter verbindlich zu prüfen.

Wichtig: Je nach Art und Umfang einer geplanten Tierhaltung ist eine Anfrage bei der Kreisverwaltung beziehungsweise dem Veterinäramt erforderlich. Bei einer gewerblichen Nutzung sollte mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden, ob eine Nutzungsänderung beantragt werden muss.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/48703f53955e4427b88fc599195dbc1a/?v=NDYyMEcwLTkwLTUsMCwyODM

Lage

Allgemeines
Der kleine Ort Liesenich mit knapp 320 Einwohnern liegt in der
Verbandsgemeinde Zell (Mosel) im Landkreis Cochem-Zell, inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Globus, Netto, dm-drogerie Markt sind in Kastellaun (19 km) oder Zell (22 km) angesiedelt. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Behörden, Banken, Bäckereien, Friseure, Hotels und Restaurants. Kleinere Erledigungen können Sie auch in Blankenrath (7 km) tätigen.
Bildung
Der nächste Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Mittelstrimmig (2 km), in Blankenrath (7 km) gibt es zwei Kindergärten; eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit
gymnasialer Oberstufe befinden sich in Kastellaun und eine Grundschule und eine IGS in Zell.
Verkehrsanbindung
Der nächste Zugbahnhof befindet sich in Bullay (21 km), der nächste
Autobahnanschluss zur A61 in Pfalzfeld (31 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn (23 km). Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Liesenich befindet sich der Heimat und Verkehrsverein Liesenich, Von dort aus erreichen Sie in 3 Minuten Entfernung die Traumschleife "Layensteig", ein prämienzertifizierter Wanderweg. In Mittelstrimmig gibt es einen Sport- und Musikverein, in Blankenrath diverse Sportvereine, in Kastellaun ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem SchinderhannesRadweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell und die Hängeseilbrücke "Geierlay" sowie der historische Moselort Beilstein, auch als "Dornröschen der Mosel" bekannt, gehören ebenfalls zu den beliebten Ausflugszielen in der Umgebung.

Ausstattung

Ausstattung und Gebäudedetails
Allgemeines:
- ca. 1865, Bj. Wohnhaus (ehem. Bauernhof)
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden
- Haupthaus: Teilunterkellerung
- Scheune
- ehem. Schweinestall
- ehem. Hühnerstall
Lage:
- Dorfgebiet
Außenbereich:
- Garten
- Gartenhaus
- zwei Einzelgaragen
- zwei Kfz-Außenstellplätze
Flurstücke:
- Gebäude- und Freifläche: 1.767 m² (Hausgrundstück)
- Waldfläche: 3.440 m²
- Waldfläche: 1.902 m²
- Landwirtschaftsfläche: 3.005 m²
- Landwirtschaftsfläche: 2.625 m²
Bauweise:
- XXX Bauweise
- Fassade: Putz
- Dacheindeckung aus Naturschiefer
Fenster und Sonnenschutz:
- Zweifachverglasung, Kunststoff
Heizung und technische Ausstattung:
- 2023, Klima-Split-Anlage, kalt/warm, Fa. Mitsubishi
- Heizkörper
Bodenbeläge:
- Fliesen
- Holzdielen
- Laminat
Modernisierungen:
- 2021, Einbauküche
- 2021, Erneuerung Stromzähler/Stromleitungen
- 2022, teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
- 2022, teilweise Erneuerung der Bitumen-Dacheindeckung
- 2023, Klima-Split-Anlage
- 2026, digitaler Stromzähler
Telefon und Internet:
Nach Angaben der derzeit verfügbaren Anbieter kann am Standort eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s möglich sein. In der Straße befindet sich ein Glasfaseranschluss. Eine verbindliche Prüfung der tatsächlichen Verfügbarkeit und Anschlussmöglichkeiten ist durch den jeweiligen Anbieter vorzunehmen. Anbieterangaben unter anderem von Vodafone, Telekom – sämtliche Angaben ohne Gewähr.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 456 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 09.02.2021
Energieausweis gültig bis 08.02.2031
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.