Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Stefanie Kastell

+49 173 2037747

Ehem. Bauernhaus mit Weinlager und Gästeküche in Appenheim

Eckdaten

Art Haus
Lage 55437 Appenheim
Kaufpreis 320.000,00 €
Wohnfläche ca. 238 m²
Grundstück ca. 268 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 36 m²
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 121 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Keine Angabe
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
Fahrzeit nächster Flughafen 41 min
Bodenbelag Fliesen Parkett Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 203
Provision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

IDEAL FÜR DIE GROSSE FAMILIE UND KLEINGEWERBE! EHEMALIGES LANDWIRTSCHAFTLICHES ANWESEN MIT VIEL WOHNRAUM UND LAGERFLÄCHE SUCHT NEUE EIGENTÜMER!

Dieses charmante Anwesen, das um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1994 modernisiert wurde, liegt ruhig in einer kleinen Nebenstraße des idyllischen Ortes Appenheim. Das großzügige charmante ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit kleinem Gewerbe.

Das Herzstück des Objekts bildet das geräumige Wohnhaus mit drei voll ausgebauten Wohnebenen. Über den überdachten Innenhof, in dem auch die Fahrzeuge abgestellt werden können, gelangt man zum Hauseingang. Der Innenhof erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und ist durch diverse Zwischentüren sowie Rolltore mit dem Nebengebäude verbunden. Der ehemalige Flaschenkeller bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Arbeitsmaterialien – äußerst praktisch, da die angrenzende Nebenstraße nur begrenzten Parkraum bietet. Ergänzt wird der Innenhof durch eine praktische Outdoorküche.

Rechts vom Eingang führt eine Treppe in den Hausflur im Erdgeschoss. Im Uhrzeigersinn erschließen sich das Duschbad, der Heizraum und die Küche mit Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, während links die Treppe ins Obergeschoss führt.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang zum Garten und zur Terrasse – perfekt, um mit der Familie zu entspannen und die Sonne zu genießen.

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das früher für große Feste genutzt wurde. Hier befindet sich ein großer Wohnraum mit integrierter Küche und einem WC. Diese Etage eignet sich ideal als separates Wohnstudio für ältere Kinder, die Großeltern oder einfach zum Chillen und für Kinoabende mit der ganzen Familie.

Dieses Anwesen bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität, sondern auch eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Es ist das perfekte Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, arbeiten und leben möchten – sei es mit Familie, Tieren oder beruflichem Hintergrund.

An dieses Wohnhaus ist ein weiteres Gebäude mit zusätzlichen Lagerflächen und Wohnraum angeschlossen. Die beiden Gebäude sind aktuell intern miteinander verbunden. Die Teilung nach WEG wurde bereits veranlasst. Eine zählertechnische Trennung ist ebenfalls in die Wege geleitet.

Kommen Sie und sehen Sie sich um!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/cab23e24feb34097984087a8b9c44928/

Lage

Allgemeines
Appenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit ca. 1400 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim an und ist hauptsächlich vom Weinbau und der Landwirtschaft geprägt. Zwischen sanften Hügeln im rheinhessischen Welzbachtal gelegen, ist Appenheim eine sehr alte Gemeinde.
Infrastruktur
in den umliegenden Gemeinden, wie Gau-Algesheim und Ingelheim
sind Bäckereien, Banken, Restaurants, Hotels, Ärzte und Apotheken angesiedelt. REWE, LIDL, Netto Marken-Discount, ALDI, Glubus-Markt und weitere diverse Supermärkte befinden sich im Umkreis von 10 km.
Bildung
In Appenheim selbst gibt es die Kindertagesstätte "Rebenzwerge", in Gau-Algesheim (4 km) eine städtische Kindertagesstätte und in Ockenheim (7 km) die Kita "Blumenwiese". Die Grundschule "Welzbachtal" ist in Appenheim angesiedelt, die Realschule plus in Gau-Algesheim. Ingelheim (9 km) bietet die IGS und Bingen (15 km) die Hildegardisschule und das Stefan-George-Gymnasium. In Mainz befindet sich die nächste Universität, die nächste Fachhochschule in Bingen, die European Business School in Geisenheim am Rhein.
Verkehrsanbindung
Der nächste Hauptbahnhof ist in Gau-Algesheim (5,6 km), dieser deckt die Verkehrsanbindung nach Bingen, Mainz und Koblenz ab.
Sport & Freizeit
In Appenheim gibt es ein reges Vereinsleben, wie den Gesangsverein, der Turn- und Sportverein, die Freiwillige Feuerwehr und die Landfrauen. Hier wird die Dorfgemeinschaft gepflegt. Es gibt wunderschöne Rad- und Wanderwege in verschiedenen Längen rund um Appenheim und das Welzbachtal.

Ausstattung

Allgemeines:
- Wohnhaus: ehem. Bauernhaus
- Überdachte Hofeinfahrt
- Keller: ehem. Flaschenlager
Lage:
- ländliche Ortslage, Dorfgebiet, ruhige Ortschaft, Sackgasse
Wohnhaus_Bauweise:
- Massivbauweise, teilsweise Hohlblock-Mauerwerk
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Holz, Bj. 1992
Energieversorgung:
- Gas
- Warmwasserbereitung: zentral
Bodenbeläge: Fliesen, Granitfliesen, Laminat, Parkett, Vinyl
Dacheindeckung/Fassade:
- ??? Frankfurter Pfanne?
- Straßenseite: unverputzt, Rückseite: Verputzt
Modernisierungsmaßnahmen:
- 1992_Komplettsanierung: Dach, Stromleitungen/-kasten, Fußböden, Haustür/Fenster, Treppe, Wasser- und Abwasserleitungen, Küche, Bad etc.
Telefon/Internet/TV:
- 1000 Mbit/sec, ohne Gewähr (O2, Vodafone)
- Kabel-TV

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 21.06.2025
Energieausweis gültig bis 20.06.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.