Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Astrid Frey-Klein

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Charmante Eigentumswohnung in beliebtem Wohngebiet in Simmern zu verkaufen!

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 55469 Simmern
Kaufpreis 185.000,00 €
Hausgeld 310,00 €
Wohnfläche ca. 76 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1995
Etage 1
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 31 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 231
Provision 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Immobilie

Charmante Eigentumswohnung in beliebtem Wohngebiet in Simmern zu verkaufen!

Dieses im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus 12 Eigentumswohnungen, in Kindergartennähe, ist ebenfalls unweit des Stadtzentrums von Simmern gelegen.
Bei diesem kompakten Zuhause handelt es sich um eine Eigentumswohnung für Singles, Paare, Rentner oder Menschen mit kreativen Ideen (siehe Fotos Home Staging).
Durch ein großzügiges Treppenhaus im Erdgeschoss, erreichen Sie die Wohnung in der 1. Etage. Von hier aus erreichen Sie Ihr neues Domizil dieser gepflegten Wohnanlage:
In der Diele der Wohnung angekommen, erschließen Sie die Küche mit Wohn-/Essbereich und Zugang zur knapp 9 m² großen Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung und teilweise Fernblick zwischen der vorhandenen Bebauung hindurch. Hier können sich die Bewohner der Wohnung Ihre eigene, lauschige Sitzecke eingerichten, umgeben von zahlreichen Topfpflanzen und Sichtschutz, lädt das gemütliche Plätzchen zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Neben der Küche angrenzend, befindet sich ein kleiner Abstellraum, um hier all Ihre Küchenutensilien kompakt unterbringen zu können. Daneben befinden sich sowohl ein Schlafzimmer, als auch ein Kinder/Arbeits-/Gästezimmer, welches ebenfalls als Home-Office-Arbeitsplatz genutzt werden kann, wunderschön architektonisch gestaltet, inmmitten der Dachschrägen der Wohnung. Gegenüber der beiden (Schlaf-)zimmer ist das Badezimmer untergebracht. Hier befindet sich eine Badewanne, Doppelwaschbecken und der Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner, so, dass auch ältere Menschen Ihre Wäsche problemlos auf einer Ebene erledigen können und somit die Wohnqualität enorm gesteigert wird.
Die Räume sind mit viel Fensterflächen versehen und dementsprechend hell und behaglich.
Die Fußböden der Wohnung bestehen aus Fliesen und Teppichboden.
Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizungsanlage, Kabelanschluss und SAT-TV.
Zugehörig zur Wohnung verfügt die Immobilie im Untergeschoss über eine gut befahrbare Tiefgarage mit einem Kfz-Abstellplatz und einen weiteren Kfz-Außenstellplatz hinter dem Haus.
Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie, die kontinuierlich saniert und von einem festen Hausmeisterteam betreut wird.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben, das bestehende Mietverhältmis wurde zum 28.02.2026 beendet; Besichtigungstermine ab 28.02.2026/02.03.2026 möglich.

Hausgeld: 310,- Euro/Monat, davon 67,50 Euro Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung.

Lage

Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit ca. 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet, aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete, wie dem Rhein-Main-Gebiet immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte (beinahe alle fußläufig erreichbar).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie in nördlicher Richtung mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (39 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.

Ausstattung

Allgemeines:
- Eigentumswohnung
Lage:
- allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage, Sackgasse
Außenbereich:
- Terrasse
- 1 Kfz-Tiefgaragen-Stellplatz
- 1Kfz-Außenstellplatz
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
- Sonnenschutz: Rollläden, teilweise
Energieversorgung, Technik:
- Heizkörper
- 1995, Erdgas-Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
Fassade: Putzfassade
Modernisierung:
- Austausch Dachflächenfenster
- hydraulischer Abgleich Heizungsanlage
- Austausch Tür zur Tiefgarage
- Austausch Treppenhausbeleuchtung
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Vodafone, Telekom, E.ON (Glasfaseranschluss liegt in der Straße)

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 02.02.2026
Energieausweis gültig bis 01.02.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.