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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Astrid Frey-Klein
Vorderansicht
EG_Terrasse
EG_Wohnen
EG_Wohnküche
EG_Bad
EG_Gäste-WC
EG_Essen
EG_Diele
OG_Eltern (Wohnen)
OG_Kind 1 (Küche)
OG_Kind 2
OG_Kind 3
OG_Bad
OG_Balkon
OG_TR.H.
DG_Gast
DG_Home Office
DG_Speicher
Detail_Öl-Zentralheizungsanlage
Detail_Stromkasten
Detail_Wärmepumpe (Warmwasser)
ehem. Stallung
Rasenfläche_Rückseite
Rückseite
Seitenansicht
Das gepflegte MEHRGENERATIONENHAUS mit viel POTENZIAL für die ganze Familie!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56288 Bell-Wohnroth
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Wohnfläche ca. 179 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1954
- Nutzfläche ca. 65 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 22 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Teppichboden PVC Fliesen Parkett Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 232
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Das gepflegte MEHRGENERATIONENHAUS mit viel POTENZIAL für die ganze Familie, nahe der Kleinstadt KASTELLAUN gelegen
Einziehen und Wohlfühlen - das können Sie in diesem teil-renovierten, großzügigen und charmanten Ein-/Zweifamilienhaus. Über drei Etagen erstreckt sich dieses 8ZKBB-Objekt.
Ihr Wohntraum auf 400 m² Grundstücksgröße, ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG, ca. 45 m² als Wohnfläche genutzte Fläche im DG, Garten, ehem. Schweinestallung von ca. 30 m² Nutzfläche und vieles mehr ....
Dieses im Jahr 1954 in Massivbauweise erstellte und geräumige Wohnhaus, bietet alles, was das Herz begehrt:
an der Hauptstraße von Wohnroth, aber etwas zurückgesetzt gelegen, bietet es einer Familie mit Kindern oder einer Familie als Mehrgenerationen-Wohnobjekt genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben (Wohn-) Küche incl. Einbauküche und dahinter liegender Abstellkammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, auch eine Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 8 m² (EG Wohnfläche ca. 90 m²) .
Über ein offenes Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss: hier lebte in der Vergangenheit eine eigenständige Familie, wenn auch in einem nicht abgeschlossenen Wohnbereich. Neben einer großzügigen (Wohn-) Küche und Wohnzimmer (mit Balkon), die ebenfalls zu Schlafzimmern umfunktioniert werden könnten, liegen auf dieser Ebene zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein kleineres Tageslicht-Bad mit Dusche und Pissoir (OG Wohnfläche ca. 89 m²).
Im Dachgeschoss angekommen, liegen hier zwei weitere große Räume nebeneinander, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden; daneben ein nicht ausgebauter Speicherraum.
Einige Schlafräume im Haus sind zusätzlich mit Waschbecken versehen.
Seitlich des Wohnhauses liegt die ca. 30 m² große, ehemalige Schweinestallung.
Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizungsanlage mit Wärme versorgt.
Die Räume sind mit Fliesen, Parkett, Teppich und PVC ausgestattet.
Kommen Sie und sehen Sie sich um ....
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/3772f4636e5144d99c2c8132bf6fddd3/?v=NDYyMEcwLTY1LTMzLDAsMjE5
Lage
Allgemeines
Der kleine Ort "Wohnroth" mit seinen ca. 160 Einwohnern liegt in ca. 6 km Entfernung zur Stadt Kastellaun mit ihren ca. 5.200 Einwohnern und somit in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verwaltung Kastellaun.
Mit ihrer zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, Netto und REWE sind in Kastellaun angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befindet sich direkt im Nachbarort Bell und in der Stadt Kastellaun mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Ebenfalls können Kinder die Grundschule im nahe gelegenen Mastershausen besuchen.
Verkehrsanbindung
Kastellaun liegt an der Hunsrückhöhenstraße verbindet die großen Städte Koblenz und Trier miteinander. Durch die neu errichtete Umgehungsstraße wird der Verkehr allerdings hauptsächlich um die Stadt herum geleitet.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Boppard (36 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 19 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Kastellaun diverse Sportvereine, ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun mit ihrer Gastronomie sowie der traditionelle Tier-Erlebnispark Bell liegt in der Großgemeinde Bell.
Ausstattung
Allgemeines:
- Massivbauweise
- Kfz-Außenstellplätze
- Garten, Terrasse, Balkon
- zwei Einbauküchen vorhanden (EG, Bj. 2018)
Heizung:
- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. 2005), Öltank: ca. 6.000l
- Festbrennstoff-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. 2005)
- Luft-Wärmepumpe zur Warmwasser-Aufbereitung (Fa. Stiebel Eltron, Bj. 2011)
Dacheindeckung:
- Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Bodenbeläge:
- Fliesen, Parkett, Teppich, PVC, Marmor
Fenster:
- Isolierverglasung-Kunststoff (2-fach, Bj. 2009)
Modernisierungsmaßnahmen:
- 1994, Giebelverkleidung Wohnhaus: Naturschiefer; Wärmedämmung, 6 cm Styropor
- 1995, OG, Bad
- 2001, EG, Bad/Gäste-WC
- 2002: Haustüranlage
- 2006, ehem. Schweinestallung: Dacheindeckung/Fassadenverkleidung: Trapezblech
Telefon/Internet/TV:
- 1.000 MBit/s (e.on Highspeed: Glasfaser ist beantragt, Leerrohr im Haus,
- 300 MBit/s (vodafone, GigaCube Zuhause; ohne Gewähr)
- Kabel/SAT-TV
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 03.02.2026
- Energieausweis gültig bis 02.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.