Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

Kompaktes Einfamilienhaus/Ferienhaus in Moselnähe zu verkaufen!

Eckdaten

Art Haus
Lage 56288 Zilshausen
Kaufpreis 155.000,00 €
Wohnfläche ca. 86 m²
Grundstück ca. 540 m²
Zimmer 2
Kellerfläche ca. 75 m²
Baujahr 1966
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 36 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Immobilien-ID 149
Provision 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Kompaktes Einfamilienhaus/Ferienhaus in Moselnähe zu verkaufen!
Dieses im Jahre 1966 in Massivbauweise erstellte, helle und gemütliche Bungalow, bietet alles, was das Herz begehrt:
In dem kleinen Dörfchen "Zilshausen" gelegen, kann dieses kompakte Zuhause sowohl von Singles, einem (Ehe-) Paar, Familie mit Kind und/oder Tieren als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Geschickt unterteilt auf knapp auf 86 m² Wohnfläche, 75 m² Nutzfläche zzgl. Garage und 540 m² Grundstücksgröße sowie einem pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse, finden Sie hier eine ganz besondere Immobilie mit genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Durch die Diele zu erreichen, bildet das Herzstück des Hauses das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse. Die kleine, aber kompakte Küche, erfüllt größentechnisch alle Anforderungen eines kleinen Haushaltes. Das ehemalige Bad dient heute als Abstellraum, während eines der beiden Schlafzimmer in ein geräumiges Bad mit Badewanne und großer, begehbarer Dusche, verwandelt wurde. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer.
Im Untergeschoss sind die Nebenräume, wie Werkstatt, Heizungsraum mit Öltanks, ein weiteres Bad mit Badewanne und ein großer Hobbyraum, der ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Die Höhe im Erdgeschoss beträgt 2,52 m, im Untergeschoss "nur" 2,08 m, weswegen diese Räume nicht in die Wohnfläche einfließen.
Waschmaschinen- und Trockner-Abstellplatz ?
Alle Wohnräume wirken hell und freundlich und befinden sich ein einem gepflegten, wenn auch nicht (energetisch) sanierten Zustand.
Die Böden sind mit hellgrauen, beigen und schwarzen Fliesen oder hellem Laminat ausgestattet
- ein kompakter, gut durchdachter Grundriss und mit vielen Möglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Garage, daneben befindet sich hier zudem ein praktischer Zugang zum Garten.
Mehrer Kfz-Stellplätze sind vor dem Haus angeordnet.
Der Speicher bietet zudem weiteren Platz als Lagerfläche.
In wenigen Metern Entfernung haben Sie Fernblick über Wiesen und Wälder.
Der Garten bzw. die nach Süden ausgerichtete Terrasse bieten Mensch und Tier, Ruhe und Erholung. und Sonne von morgens früh bis zum frühen Abend.
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Aktuell ist das Haus nicht möbliert und wurde mit Hilfe von virtuellen Home Staging attraktiv eingerichtet.

Lage

Allgemeines
Zilshausen ist mit knapp 310 Einwohnern eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, nur knapp 13 km entfernt von Treis-Karden an der Mosel und 9 km von Kastellaun und ist somit verkehrsgünstig gelegen zwischen Mosel und Hunsrück. Mit seiner Lage auf den nördlichen "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist der Ort ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE und Globus sind in Kastellaun (9 km), Treis-Karden (13 km) oder Cochem (25 km) angesiedelt. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Behörden, Banken, Bäckereien, Friseure, Hotels und Restaurants. Kleinere Erledigungen können Sie auch in den umliegenden Dörfern tätigen. Im Ort selbst befindet sich der "Landgasthof Zur Post".
Bildung
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Nachbarort "Lieg" angesiedelt; eine Waldorfschule, Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Kastellaun und eine Grundschule und eine IGS in Zell.
Verkehrsanbindung
Der nächste Zugbahnhof befindet sich in Bullay (40 km) oder Boppard (36 km), der nächste Autobahnanschluss zur A48 in Kaisersesch (30 km), der nächste Anschluss zur A61 in Pfalzfeld (20 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn (30 km). Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in den umliegenden Dörfern diverse Vereine, in Kastellaun ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert. In Treis-Karden befindet sich ein Freibad. Entlang der Mosel gibt es unzählige Winzerstuben und Vinotheken sowie wunderschöne Fahrradwege. Auf den Hunsrückhöhen zahlreiche Wanderwege, die Traumschleifen.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell und die Hängeseilbrücke "Geierlay" gehört ebenfalls zu den beliebten Ausflugszielen in der Umgebung.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- als Ferienhaus denkbar
Lage:
- allgemeines Dorf-Mischgebiet, Ortslage, ländliche Umgebung
Außenbereich:
- Garten
- Garage
- Terrasse (ca. 22 m² Grundfläche), Markise
- drei Kfz-Stellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, Rollläden (Bj. 2002)
Energieversorgung:
- Öl-Zentral-Heizung (Fa. Wolf, Bj. 1994)
- Stahltank
Bodenbeläge: Fliesen
Dacheindeckung/Fassade:
- Dachpfannen (Bj. 2020)
- Fassadenplatten (Asbestveracht)
Modernisierungsmaßnahmen:
---
Telefon/Internet/TV:
- 250 Mbit/sec, ohne Gewähr (Filiago)
- SAT-TV

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 18.07.2019
Energieausweis gültig bis 17.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.