Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Architektin Astrid Frey-Klein

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Dorfleben, ländliche Idylle und der Charme der 70-er Jahre - Ihr neues Zuhause in Biebern?

Eckdaten

Art Haus
Lage 55471 Biebern
Kaufpreis 275.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 654 m²
Zimmer 6
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 178 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden Marmor
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 253
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Dorfleben, ländliche Idylle und der Charme der 70-er Jahre - Ihr neues Zuhause?

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 ist eine besondere Immobilie mit viel Charme und großzügigem Platzangebot.
In der beschaulichen Ortschaft Biebern gelegen, bietet das Anwesen auf einem rund 654 m² großen Grundstück – nach erfolgter Neuvermessung – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Tierliebhaber und alle, die das naturnahe Wohnen schätzen.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage und verfügt über einen schönen Garten sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist von der Straße aus nicht einsehbar und wird von blühenden Pflanzen, Sträuchern und natürlichem Bewuchs umgeben. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und einen geschützten Platz zum Entspannen.
Im Untergeschoss befindet sich ein etwa 58 m² großer, einliegerähnlicher Bereich, der sich mit überschaubarem Aufwand in eine beinahe abgeschlossene Wohneinheit umwandeln lässt. Zur Verfügung stehen eine große Küche, ein geräumiges sowie ein kleineres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zudem gibt es einen Bereich für Waschmaschine und Trockner. Damit eignet sich diese Etage hervorragend für Großeltern, heranwachsende Kinder, Gäste oder als separater Arbeits- und Wohnbereich. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizungs- und der Tankraum. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,25 Meter.
Über das Untergeschoss erreichen Sie das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 Metern. Auf dieser Wohnebene erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein großes und ein kleineres Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2006 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Marmor, pflegeleichten Fliesen und Teppichboden.

Eine sehr gepflegte Immobilie mit besonderem Wohngefühl, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.

Lage

Allgemeines
Der kleine Ort "Biebern" mit knapp 350 Einwohnern liegt verkehrsgünstig gelegen zwischen Kirchberg/Hunsrück (7,5 km), Kastellaun (11,5 km) und Simmern (8 km). Der nächst gelegene Kindergarten befindet sich direkt in Biebern.
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Bildung
Es befinden sich direkt in Simmern und Kastellaun mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie in Simmern die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte; eine Waldorfschule in Kastellaun.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Laudert (9 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Boppard (29 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 31 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Wirtschaft & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, Fertighaushersteller sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte.
Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.
Einkaufen & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Kirchberg, Simmern oder Kastellaun angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie in Simmern ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Biebern einen Sportverein und die Freiwillige Feuerwehr.
In Kastellaun gibt es ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Simmern besitzt zwei Fitness-Studios, Hallen- und Naturfreibad, das „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen. Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- Einbauküche(n) vorhanden
Lage:
- ländliche Ortsrandlage, Mischgebiet
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- Außenstellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise, Hohlblocksteine
Fenster:
- 1975, 2-fach Kunststoff-Fenster, Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- 2005, Öl-Zentral-Heizungsanlage, Fa. Buderus
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Teppich
Dacheindeckung: Betonziegel
Modernisierung:
- 2006, Fenster
- 2006, EG: neue Einbauküche
- 2006, EG, Badsanierung
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr (O2) - Glasfaser möglich
- SAT-TV

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 480 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 23.06.2025
Energieausweis gültig bis 22.06.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.