Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

Gepflegter & seniorenfreundlicher Bungalow in ruhiger Wohnlage in Simmern zu verkaufen!

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 55469 Simmern
Kaufpreis 295.000,00 €
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstück ca. 485 m²
Zimmer 4
Baujahr 1999
Nutzfläche ca. 5 m²
Etagenzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 39 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 22 min
Fahrzeit nächster Flughafen 7 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 189.1
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

STILVOLLER BUNGALOW MIT SAUNA, KAMINOFEN UND GARTENIDYLLE - WOHNEN UND ENTSPANNEN IN BESTLAGE!

485 m² Grundstücksfläche, ca. 115 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Nutzfläche, 4 ZKB, Terrasse, Garten, Sauna, Doppelcarport +++ SUPER PREIS!!!

Diese interessante Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst gepflegter Stadtrand-Wohnlage in fußläufiger Nähe zum Simmerner Simmersee, umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen gepflegten Einfamilienhäusern bebaut, die sich auf schön angelegten Gartengrundstücken befinden.
Bei dieser wunderschönen Immobilie handelt sich um einen gepflegten und modernen Bungalow.
In einer ruhigen Sackgasse der Kreisstadt "Simmern" gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern, Tier- und Naturliebhabern, auf 485 m² Grundstücksgröße, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der liebevoll angelegte Garten mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse, liegt abseits der Straße, umgeben von pflegeleichtem, natürlichem Bewuchs.
Im Erdgeschoss, durch den Flur zu erschließen, erreicht man den großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie der Küche incl. Einbauküche. In der kälteren Jahrszeit entsteht hier mit Hilfe eines knisternden Feuers im Holzofen, eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.
Das Haus verfügt über ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer, die sich für Singles oder Paare auch ganz wunderbar als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Daneben befindet sich das halbrund angelegte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine.
Der nicht unterkellerte Bungalow besitzt einen geschickt angeordneten Grundriss. Somit sind die Nutzräume, wie Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum kompakt zugeschnitten und befinden sich direkt im Eingangsbereich neben der Garderobe.
Die reine Wohnfläche des Bungalows beträgt ca. 115 m² incl. umgerechnet ca. 6 m² der Terrassenfläche (Grundfläche Terrasse: 23 m²).
Seitlich des Hauses befindet sich zudem ein Doppel-Carport.
Das Haus verfügt über eine Erdgas-Zentral-Heizungsanlage und einen Holzofen.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus terracottafarbenen Fliesen, Laminat und Linoleum.

Kommen Sie und sehen Sie sich um!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:

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Lage

Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.

Ausstattung

Allgemeines
- Einfamilienhaus/Bungalow, seniorenfreundlich
- Einbauküche und Infrarotkabine vorhanden
- Doppelcarport
- Markise (Terrasse)
- Höhe: ca. 2,44 m
Lage
- ruhiges Wohngebiet, Sackgasse, Ortsrandnähe
Außenbereich
- Garten
- Terrasse
Bauweise
- Außenwände: Massivbauweise (Schalungselemente aus Schaumkunststoff mit Betonkern, 25 cm stark),
Innenwände: Holzständerbauweise
Fenster
- 2-fach Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen, Kunststoff
Energieversorgung
- Erdgas-Zentral-Heizung, Fa. Vaillant, Bj. 1999
- Holzofen, Fa. Haas + Sohn, Bj.: ca. 2014, Austauschpflicht: nein
Bodenbeläge
- Fliesen, Laminat, Linoleum
Dacheindeckung/Fassade
- Betondachsteine
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen
- EG, Badsanierung nach Wasserschaden, 2015
Telefon/Internet:
- 1.000 Mbit/sek, ohne Gewähr (vodafone) - Glasfaseranschluss vorhanden
- Kabel-TV

Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 28.01.2025
Energieausweis gültig bis 27.01.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.