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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Astrid Frey-Klein
Vorderansicht
Garten
EG_Essen_1
EG_Wohnen
EG_Wohnen_Essen_komplett
EG_Küche
EG_Gäste-WC
EG_Gäste-WC_Dusche
EG_Arbeiten
EG_Diele
DG_Eltern
DG_Kind 1
DG_Kind 2
DG_Ankleide
DG_Bad
DG_TR.H.
UG_Hobby_unmöbliert
UG_Waschküche
UG_Abstellraum
UG_Heizungsraum
Detail_Heizungsanlage
Detail_Holzofen
Detail_Stromkasten
Spitzboden
Rückseite
Rückseite mit Garten
Modernisiertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Ortsrandlage von Kastellaun!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56288 Kastellaun
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 743 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 79 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 33 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 22 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 100
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 1973 in Massivbauweise erstellte und geräumige Einfamilienhaus, bietet alles, was das Herz begehrt: In einer Nebenstraße, unweit des Stadtzentrums von Kastellaun gelegen, bietet es einer Familie mit Kindern oder einem Paar, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
drei Etagen erstreckt sich dieses 6ZKBB-Objekt.
Ihr Wohntraum auf 743 m² Grundstücksgröße, ca. 148 m² Wohnfläche, ca. 79 m² Kellerfläche, Garten, Garage, Carport und vieles mehr ....
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche incl. Einbauküche, Ess-/Wohnzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, eine große Terrasse und einem wunderschönen Garten in Ortsrandlage und Blick ins freie Feld, direkt angeschlossen an den hiesigen Fahrradweg und umgeben von Blumen und Sträuchern sowie seitlichem Garagenzutritt.
Durch eine innenliegendes Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss und Untergeschoss. Im Dachgeschoss findet man ein weiteres Bad mit Dusche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer. Das voll unterkellerte Haus verfügt im Untergeschoss, ein Hobbyraum mit Tagesbelichtung oder weitere Schlafzimmer genutzt werden können, welcher in der Vergangenheit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wurde, die Waschküche mit einen separaten Zugang zu Carport und Außenbereich, einen Abstellraum und Heizungs-/Tankraum. Seitlich des Hauses wurde die Garage erstellt. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet den Bewohnern des Hauses Sonne und Erholung.
Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizungsanlage mit Wärme versorgt.
Die Räume sind mit Fliesen, Kork und Laminat ausgestattet.
Kommen Sie und sehen Sie sich um ....
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/a68f95f6f97b407d90ed39482ce68328/?v=NDYyMEcwLTY2LTIzLDAsMA
Lage
Allgemeines
Die Stadt Kastellaun mit ihren knapp 5.200 Einwohnern liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verwaltung der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Mit ihrer zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI und REWE sind in Kastellaun angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Verkehrsanbindung
Kastellaun liegt an der Hunsrückhöhenstraße verbindet die großen Städte Koblenz und Trier miteinander. Durch die neu errichtete Umgehungsstraße wird der Verkehr allerdings hauptsächlich um die Stadt herum geleitet.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Boppard (28 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 26 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Kastellaun diverse Sportvereine, ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell liegt im Nachbarort.
Ausstattung
Allgemeines:
- Massivbauweise
- Garage (Elektrotorantrieb), Carport, Stellplätze
- Garten, Terrasse, Markise
- Einbauküche inclusive
Heizung:
- Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus, Bj. 2013), Öltank: 4.000l
- Holzofen (Fa. Kaminus, Bj. 2005) - aktuell keine Austauschverpflichtung
Dacheindeckung:
- Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Bodenbeläge:
- Fliesen, Laminat, Kork
Fenster:
- Isolierverglasung-Kunststoff (2-fach, 1995/97)
Modernisierungsmaßnahmen:
- Dachflächenfenster (2020)
- Terrasse (2003)
- Garagendach (2022)
- Carport (2020)
- Haustür (2018)
- Duschbad, DG (2022)
- Bad, EG (2018)
Telefon/Internet/TV:
- 1.000 MBit/sec Download (vodafone/O2; ohne Gewähr)
- Kabel/SAT-TV
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 215 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 09.02.2026
- Energieausweis gültig bis 08.02.2036
- Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl Holz
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.