Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

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Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

Solides und teil-saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in UNDENHEIM zu verkaufen!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 55278 Undenheim
Kaufpreis 450.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 727 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 138 m²
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 19 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 33 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 59 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 190
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Solides und teil-saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten inmitten der schönen und erholsamen Rheinhessen-Landschaft in naturnaher Umgebung in UNDENHEIM zu verkaufen!
.... nur wenige Schritte entfernt von Wiesen und Weinbergen.
Einfamilienhaus incl. ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. Balkonfläche und 138 m² Keller-Nutzfläche auf insgesamt 727 m² Grundstücksfläche.
Dieses im Jahre 1975 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit liebreizend angelegtem Garten incl. Mini-Gartenteich, wartet auf neue Eigentümer.
Das Gebäude wird im Erdgeschoss durch einem kleinen Windfang erschlossen, von dem man in den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur großzügig gestalteten Terrasse, gelangt.
Das Innere des Hauses besticht durch seine Behaglichkeit, die hier durch Holzdecken widergespiegelt wird. Die daneben angegliederte, kompakte Küche incl. Einbauküche, dem erst vor wenigen Jahren sanierten Gäste-WC und Bad mit Dusche und Badewanne sowie den beiden Kinder- und dem Elternschlafzimmer, vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine massive Treppe, erreicht man das Untergeschoss, welches sich in der Vergangenheit, zumindest teilweise, als "Wohnbereich" nutzen ließ. Hier wurde ein großzügiges Jugendzimmer, ein Büro, eine Werkstatt mit Zugang zum Garten, eine Sauna, Waschküche, Heizungsraum, und ein Abstellraum, untergebracht.
Die ebenerdige Terrasse im Erdgeschoss und der wunderschön angelegte Garten, werden von Büschen, Bäumen und Hecken umsäumt - das beinahe nicht einsehbare Gartengrundstück, lädt Bewohner und Tiere sowie deren Gäste zu Ruhe und Erholung, ein. Zusätzliche Entspannung bietet die Sauna im Keller.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, stellt den optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar.
Eine im Jahre 2010 installierte Photovoltaik-Anlage versorgt das Haus mit eigenem Strom, zusätzlich kann der bestehende Kaminofen, nach Einbau einer Glaskassette, angenehme Wärme im kalten Winter spenden. Das Gebiet wurde bereits auf Erdgas umgerüstet.
Die Garage mit großem Kfz-Abstellbereich, befindet sich seitlich des Hauses. Ebenfalls befinden sich auf dem hübsch angelegten Grundstück zwei Gartenhäuser in dem sich Gartengeräte unterbringen lassen.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Räume sind mit Fliesen-, Teppich- und Korkböden ausgestattet.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/a8c2a97fbf4a4cd38890df9aa564262b/?v=NDYyMEcwLTI4LTcsMCwxMzQ

Lage

Allgemeines
Der kleine Ort Undenheim in Rheinhessen mit seinen knapp 3.000 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an und befindet sich nur 20 km südlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Undenheim wurde im Jahr 2003 zum „schönsten Dorf Rheinhessens“ gewählt.
Infrastruktur/Gesundheit
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto mit zwei Bäckereien und Aldi, aber auch Weingüter, Restaurants, Volksbank, Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke sind in Undenheim angesiedelt. LIDL, andere Supermärkte und DM Drogeriemarkt befinden sich in Gau-Odernheim (ca. 8,5 km), Nierstein (ca. 8,7 km), Nieder-Olm (ca. 10,5 km), Wörrstadt (ca. 9,5 km) oder Oppenheim (ca. 12,5 km).
Zudem die Pflegeeinrichtung "SeniorenArche Undenheim", die Tagespflege "Wie daheim" und die "Seniorenresidenz Undenheim". Krankenhäuser und das Universitäts-Klinikum befinden sich im näheren Umkreis in Mainz und Alzey.
Bildung
Es befinden sich direkt im Ort die Kindertagesstätten "Arche Noah" und "Goldbachforscher" sowie die "Grundschule am Goldbach". Weiterführende Schulen in der Umgebung von Undenheim: Carl-Zuckmayer-Realschule Plus und Fachoberschule in Nierstein und das "St. Katharinen-Gymnasium" oder die "Integrierte Gesamtschule" in Oppenheim.
Verkehrsanbindung
In Undenheim gibt es die vier Bushaltestellen. Die dort anhaltenden Regionalbusse des Kommunalverkehrs Rhein-Nahe verbinden den Ort mit dem Umland und fahren bis Wörrstadt, Mainz und Alzey.
Die Autobahn-Auffahrt A63 liegt nur 7 km entfernt und führt in nördlicher Richtung nach Mainz/Wiesbaden und in südlicher Richtung nach Alzey/Worms.
Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Nierstein, der nächst größere Haupt-Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Mainz (ca. 30 km), der nächste Flughafen Frankfurt/Main, in ca. 59 km Entfernung.
Sport & Freizeit
Die Gemeinde Undenheim unterhält eine Gemeindebücherei für Jung und Alt, ein Museum über Heimat und Kultur sowie eine evangelische und eine katholische Kirche.
Es befinden sich in Undenheim diverse Vereine, wie Gesangsverein, Sportvereine, Fördervereine und die Freiwillige Feuerwehr.
Ein kleines Hallenbad mit Saunabereich, das Corell´s Gästehaus, gibt es ebenfalls im Ort; in der näheren Umgebung, wie in Nieder-Olm befinden sich weiterhin sogar ein Hallen- und Freibad.

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus mit Garage
- Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden (Siemens, Privileg etc.)
- Sauna
Lage:
- allgemeines Wohngebiet
Außenbereich:
- Garten, Gartenhaus, kleiner Gartenteich
- Garage mit drei davorliegenden Kfz-Außenstellplätzen
Bauweise:
- Massivbauweise, Hohlblock
Fenster:
- 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung, UG
- 3-fach Kunststoff-Isolierverglasung, EG
Energieversorgung, Technik:
- Öl-Zentralheizung, Bj.: 1992, Fa. Buderus (keine Austauschverpflichtung bis 2045)
- 7.000 l Außen-Öltanks
- Kaminofen, aktuell nicht nutzbar
- PV-Anlage mit Rückvergütung (ca. 150,- bis 170,- Euro/Monat)
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Kork
Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne (1975)
Modernisierung:
- 2008/2009, Austausch Fenster, UG/EG incl. Fensterbänke, Haustür-Anlage
- 2009, Einbauküche incl. E-Geräte
- 2009, Sanierung Bad/WC, EG
- 2010, Innentüren, EG
- 2010, Photovoltaik-Anlage, Sun Earth, 180 Wp, Fa. Inova (ohne Speicher)
- 2024, Kaminsanierung mit Spezialspeis-Versiegelung
- 2024, Buderus Ölbrenner
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone (Glasfaseranschluss in Straße)
Besonderheiten/Mängel:
- UG, Waschküche: Revisionsklappe ohne Funktion
- UG, Sauna/Werkstatt: Entwässerung/Kellerschacht nicht an Kanal angeschlossen
- Garage, Außenwand: leichte Feuchtigkeit bei Starkregen

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 307 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 06.05.2025
Energieausweis gültig bis 05.05.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.