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Frey-Klein immobilien + architektur
Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern
Astrid Frey-Klein
Rückseite
EG_Küche_bearbeitet (Home Staging)
EG_Küche
EG_Windfang
EG_Wohnen
EG_Essen
EG_HWR
EG_Eltern_bearbeitet (Home Staging)
EG_Eltern
EG_Elternbad
Blick von Galerie
DG_Kind 1_bearbeitet (Home Staging)
DG_Kind 1
DG_Kind 2
DG_Kind 3
DG_Home Office_bearbeitet (Home Staging)
DG_Home Office
DG_Kinderbad
DG_Galerie (2)
DG_TR.H.
EG_TR.H.
UG_Hobbyraum
UG_Werkstatt
Ansicht_von unten
Stillleben
Gartentreppe
Garten_neben Gewächshaus
Wildnis
Gewächshaus
EG_Garage
Detail_Kamin
Detail_Heizungsanlage
Detail_Stromkasten
Seitenansicht_von links
Balkonansicht
Vorderseite_groß
Seitenansicht_von links
Außergewöhnliches ARCHITEKTENHAUS trifft parkähnliches GARTENPARADIES!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55469 Simmern
- Kaufpreis 530.000,00 €
- Wohnfläche ca. 211 m²
- Grundstück ca. 990 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 127 m²
- Baujahr 1975
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 233
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Außergewöhnliches ARCHITEKTENHAUS trifft parkähnliches GARTENPARADIES!
Das in jeder Hinsicht großzügig geplante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem parkähnlichem, liebevoll gepflegten Garten für Menschen mit einem Faible für anspruchsvolles und designorientiertes Wohnen liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet der 70er Jahre der Kreisstadt SIMMERN. Fertiggestellt im Jahre 1975 und in Massivbauweise errichtet, liegt es sowohl in fußläufiger Nähe zu Innenstadt, als auch zu Schulnähe und erstreckt sich über drei Etagen - Ihr Wohntraum auf 990 m² Grundstücksgröße, ca. 211 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung, Garten, Doppelgarage und vieles mehr .... Es ist ideal für Paare oder eine Familie mit viel Platzbedarf.
Eine sich auf der Rückseite des Hauses befindliche und von der Straße nicht einsehbare Terrasse sowie mehrere Ruheplätze/Freisitze im Garten, umgeben von Blumen und Sträuchern, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Betritt man über einen kurzen gepflasterten Weg her kommend diese traumhafte Immobilie, dient eine Diele mitGarderobe und Gäste-WC als Windfang und führt Sie von hier in den offen gestalteten Wohnbereich mit Essecke und Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Daneben angegliedert, finden Sie Küche incl. Einbauküche, HWR mit dahinter liegendem Zugang zu Doppelgarage und Gewächshaus. Ebenfalls steht Ihnen auf dieser Ebene auch das Elternschlafzimmer mit dazugehörige Bad incl. Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Über ein offenes Treppenhaus lässt sich das Dach- und Untergeschoss erschließen.
Im Dachgeschoss angekommen, befinden sich hier folgende Räume: drei Kinderzimmer, davon zwei mit Balkon, das Kinderbad mit Dusche sowie ein Gästezimmer/Home Office. Über eine offene und großzügig gestaltete Galerie, die als Spielbereich genutzt werden kann, blickt man in das darunteriegende Wohnzimmer.
Die Räume sind mit vielen, teils raumhohen Fensterflächen ausgestattet.
Im Untergeschoss sind neben einem Abstellraum, ein großer Hobby-, Werk- und Heizungs-/Tankraum untergebracht. Hier befindet sich eine weitere Ausbaureserve, die ursprünglich als Saunabereich mit Saunabad eingeplant wurde.
Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Räume sind schön geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen.
Die Immobilie wird durch Heizöl und bei Bedarf durch den Kaminofen (Holz) mit Wärme versorgt.
Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt.
Die Räume sind mit Fliesen, Steingut-Platten und Teppichboden ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.
Der Garten beherbergt im hinteren Gartenbereich einen Kirschbaum, Hortensien, Philodendron, Buchsbäume, Kletter- und Pfingstrosen, einen kleinen Teich und vieles mehr.
Einige Räume wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise mittels Home Staging eingerichtet.
Die Ausstattung/Möblierung, bis auf die Einbauküche, ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Kommen Sie und sehen Sie sich um ....
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/e561145a704b480fa457451708825110/?v=NDYyMEcwLTY3LTExLDAsMTk5
Lage
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet, aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete, wie dem Rhein-Main-Gebiet immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, Globus, Baumärkte oder DM Drogeriemarkt sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, berufsbildende Schulen, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte (beinahe alle fußläufig erreichbar).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.
Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden
Lage:
- allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage
Außenbereich:
- parkähnlich angelegter Garten
- Gewächshaus
- Mülleinhausung für vier Mülltonnen
- teilweise überdachter Freisitz (EG)
- Sonnenterrassen
- Balkon (DG)
- Doppelgarage
- 2 Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise, Kalksandstein
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Holz, Aluminium
- Sonnenschutz: Rollläden, Jalousien
Energieversorgung, Technik:
- teils Fußbodenerwärmung, teils im Fußboden versenkte Heizkörper
- Heizkörper
- Öltank, Stahl, 9.900 l
- 20XX, Heizöl-Zentralheizung, Fa. Buderus
Bodenbeläge: Fliesen, Steingut-Platten, Teppichboden
Dacheindeckung Wohnhaus: Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Fassade: sichtbares Kalksandstein-Mauerwerk, Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Modernisierungen:
- 2000: EG, Elternbad, Sanierung
- 2002: Haus/Garage, Überdachung des Verbindungsgangs
- 2003: Neugestaltung ebenerdiger, seniorenfreundlicher Eingangsbereich
- 2004: Treppenhaus, Geländer
- 2006: DG, Tageslichtspots
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, O2, e.on (Glasfaseranschluss in Straße)
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.