Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Architektin Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

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Liebevoll saniertes SCHMUCKSTÜCK für naturverbundene HUNSRÜCK-LIEBHABER zu verkaufen!

Eckdaten

Art Haus
Lage 56290 Beltheim
Kaufpreis 275.000,00 €
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstück ca. 557 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 71 m²
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 137 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.01.2027
Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Fliesen Dielen Parkett Laminat Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Pissoir
Immobilien-ID 256
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Liebevoll saniertes SCHMUCKSTÜCK für naturverbundene HUNSRÜCK-LIEBHABER!

Dieses wunderschöne und mit viel Liebe sanierte ehemalige Bauernhaus befindet sich im kleinen Hunsrückort Beltheim – nur etwa fünf Kilometer von der Burgstadt Kastellaun entfernt.

Was die Immobilie von außen kaum erahnen lässt: Im Inneren verbirgt sich ein wahres Raumwunder. Das 1962 in Massivbauweise errichtete und 2013 sanierte Wohnhaus, bietet mit seinen vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie oder für Menschen mit besonderem Platzbedarf – beispielsweise Handwerker oder begeisterte Autobastler.
Auf dem ca. 557 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 137 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nebenräume, Dachgeschoss-, Balkon- und Terrassenflächen. Hinzu kommen die Vollunterkellerung des Haupthauses, ein vor neugierigen Blicken geschützter Garten mit Gartenhaus und Grillplatz, zwei Garagen, eine Werkstatt und vieles mehr.
Die überdachte Terrasse und der ebenfalls überdachte ehemalige Innenhof bieten viel Privatsphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien oder zum Feiern, ein.
Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,36 m empfängt Sie zunächst eine Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohnbereich an. Dieser umfasst eine Küche inklusive Einbauküche, den Essbereich sowie das Wohnzimmer mit modernem Pelletofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Behaglichkeit sorgt. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Terrasse, zum ehemaligen, nachträglich überdachten Innenhof und zum Garten.
Ein angrenzender Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt. Dahinter befinden sich ein Aufenthaltsbereich sowie die Garagen.
Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und das Untergeschoss.
Im Obergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,33 m stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Balkon und eigener Ankleide, zwei Kinderzimmer – eines davon ebenfalls mit Ankleide – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,47 m einen derzeit als Schlafzimmer und Bad mit Dusche genutzten Bereich sowie zusätzliche Abstellräume.
Alle Räume präsentieren sich hell, freundlich und modern und vermitteln ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 1,95 m befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizungs- und Tankraum sowie ein weiteres WC. Zusätzlich führt eine Treppe vom überdachten ehemaligen Innenhof direkt in den Keller.
Haus und Garten befinden sich insgesamt in einem ausgesprochen gepflegten und geschmackvoll sanierten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung; die Warmwasserbereitung übernehmen Durchlauferhitzer.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat und Vinyl verwendet.
Hinzu kommen verschiedene im Zusammenhang mit der Sanierung eingebrachte, wunderschöne Details, wie die Treppe im Faltwerktechnik-Design, die Edelstahl-Drückergarnituren oder die modernen Wandheizkörper.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der zahlreichen Nebenflächen und der unterschiedlichen Ebenen lässt sich die Immobilie flexibel an verschiedene Wohn-, Arbeits- und Lebenskonzepte anpassen.
Unweit des Hauses befindet sich ein kleiner, externer Nutzgarten, der über eine Grundstücksfläche von zusätzlichen 340 m² verfügt und ebenfalls mit erworben werden kann, aber auch separat veräußert werden könnte.

Kommen Sie herein, entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und lassen Sie sich von der Großzügigkeit und dem besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/08f1b614ac7a4c3dad5c16dc7aa1f92c/?v=NDYyMEcwLTkyLTQwLDAsMTQw

Lage

Allgemeines
Kastellaun ist mit knapp 5.200 Einwohnern eine Kleinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreises und Sitz der Verwaltung der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant. Der Nachbarort mit seinen knapp 400 Einwohnern heißt Beltheim.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE und Netto sind in Kastellaun (5 km) angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Friseure und Restaurants. Das nächste Krankenhaus in Simmern (19 km).
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, IGS mit gymnasialer Oberstufe, eine Waldorf- sowie Sonderschule, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern.
Verkehrsanbindung
Die nächste Autobahnauffahrt liegt in Pfalzfeld, bzw. Emmelshausen.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Treis-Karden, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Kastellaun diverse Sportvereine, ein Hallenbad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino" in Simmern, das Jugendcafé und einen Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele. Die Burgruine in Kastellaun ist ebenfalls sehr bekannt.

Ausstattung

Ausstattung und Gebäudedetails
Allgemeines:
- 1962, Neubau Wohnhaus (ehem. Bauernhof)
- Haupthaus vollständig unterkellert
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden
Lage:
- Mischgebiet
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- unbeheizter Wintergarten
- Werkstatt zzgl. Aufenthaltsbereich incl. Einbauküche
- Balkon, Obergeschoss
- zwei Einzelgaragen
- drei Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- massive Bauweise, Bimsstein
- Fassade: Putz, Naturschiefer
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Fenster und Sonnenschutz:
- Dreifachverglasung, Kunststoff
- Rollläden, elektrisch
Heizung und technische Ausstattung:
- 1991, Öl-Heizungsanlage, Fa. Riello, Durchlauferhitzer
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- drei Kunststoff-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 Litern
- 2013, intelligente PV-Anlage ohne Speicher mit Einspeisung bei Fa. Westnetz GmbH, Fa. vissoltec GmbH,
42 Module, Nennleistung: ca. 8,40kWp, 59,- Euro Einspeisevergütung/Monat
Bodenbeläge:
- Fliesen
- Holzdielen
- Parkett
- Laminat
- Vinyl
Modernisierungen:
- Angaben zu erfolgten Modernisierungsmaßnahmen werden derzeit zusammengestellt
Telefon und Internet:
Nach Angaben der derzeit verfügbaren Anbieter kann am Standort eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich sein. In der Straße befindet sich ein Glasfaseranschluss. Eine verbindliche Prüfung der tatsächlichen Verfügbarkeit und Anschlussmöglichkeiten ist durch den jeweiligen Anbieter vorzunehmen. Anbieterangaben unter anderem von E.ON – sämtliche Angaben ohne Gewähr.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 241 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 31.08.2026
Energieausweis gültig bis 30.08.2036
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.