Frey-Klein immobilien+architektur

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Frey-Klein immobilien + architektur

Auf der Enkelwies 13, 55469 Simmern

info@frey-klein-immobilien.de

Astrid Frey-Klein

+49 6761 9758005 +49 160 1824482

Gemütliches Zuhause in ruhiger und ländlicher Umgebung in Rheinböllener Waldsiedlung zu verkaufen!

Eckdaten

Art Haus
Lage 55494 Rheinböllen
Kaufpreis 130.000,00 €
Wohnfläche ca. 66 m²
Grundstück ca. 815 m²
Zimmer 3
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 8 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
Fahrzeit nächster Flughafen 26 min
Bodenbelag Dielen Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 196
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Rustikales Nurdach-Haus inmitten der schönen und erholsamen Hunsrück-Landschaft mit gemütlichem Garten, in naturnaher Lage in RHEINBÖLLENER WALDSIEDLUNG zu verkaufen!
.... nur wenige Schritte entfernt von Wiesen und Wäldern.
Ferienhaus incl. ca. 66 m² Wohnfläche incl. Balkonflächen auf insgesamt 815 m² Grundstücksfläche.
Dieses im Jahre 1974 in Holzrahmenbauweise erstellte Ferienhaus mit liebreizend angelegtem Garten, wartet auf neue Eigentümer. Das Gebäude wird von einem kleinen Windfang erschlossen, von dem man in den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Holzofen und Zugang zum großzügig gestalteten Balkon aus Holzbohlen, gelangt. Das Innere des Hauses besticht durch seine Behaglichkeit, die hier durch Holzdecken, -wände und -böden widergespiegelt wird. Die daneben angegliederte, offene Küche mit kleiner Einbauküche und dem Tageslicht-Bad mit Dusche, vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelanden Sie in das Dachgeschoss, welches sich in am Treppenabsatz durch einen großzügigen Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon und wunderschönem Blick über den Garten und in die Natur, unterteilt.
Der ebenerdige Balkon, welcher den rückwärtigen Teil des Hauses umgibt sowie der restliche Garten, werden von wunderschönen Büschen, Bäumen und Hecken umsäumt - das beinahe nicht einsehbare Gartengrundstück, lädt Bewohner und Tiere sowie deren Gäste zu Ruhe und Erholung, ein.
Dieses wunderschöne kleine Holzhaus, stellt den optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar.
Eine im Jahre 2003 erneuerte Heizungsanlage versorgt das Haus mit Grundwärme, zusätzlich spendet ein Holzofen angenehme Wärme im kalten Winter. Das Gebiet wurde 2023 von Flüssiggas auf Erdgas umgerüstet.
Der Kfz-Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Ebenfalls befindt sich auf dem hübsch angelegten Grundstück ein Gartenhaus, in dem sich Gartengeräte unterbringen lassen.

Die Räume sind mit Holzdielen und Teppich ausgestattet.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/232ea5c080ed4c1389aae6d00494e7a3/?v=NDYyMEcwLTI3LTYsMCwyMTM

Lage

Allgemeines
Die Kleinstadt Rheinböllen mit knapp 4.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Das ehemalige Wochenendgebiet "Rheinböllen-Waldsiedlung" liegt etwa 3 km vom Ortskern in Rheinböllen entfernt - genau hier befindet sich die Immobilie. Inzwischen besteht hier ein Dauerwohnrecht.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (13 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (30 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 34,5 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und ein Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele. Des Weiteren besteht hier ein großes Netz an Wanderwegen (Traumschleifen).

Ausstattung

Allgemeines:
- Einfamilienhaus/Dauerwohnsitz/Ferienhaus
- kleine Einbauküche vorhanden: Bj. 2005, Einbaugeräte: incl. Ceran Kochfeld, Fa. Endesit
Lage:
- ländliche Ortslage, ruhiges Wohngebiet
Außenbereich:
- Garten, Gartenhaus
- Kfz-Außenstellplatz
Bauweise:
- Holzrahmenbau
Fenster:
- 2-fach Holz-Verglasung/Isolierverglasung
Energieversorgung, Technik:
- Erdgas-Therme, Bj.: 2003, Fa. Buderus
- Holzofen: Bj.: 2024, Fa. HWAM, 6 kW
Bodenbeläge: Holzdielen, Kiefer
Dacheindeckung: Bitumendach (Asbestverdacht)
Modernisierung:
- 2005, Austausch Stromkasten
- 2024: Erneuerung Dacheindeckung Gartenhaus
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit pro sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, O2 (Glasfaseranschluss liegt am Haus)
Besonderheiten:
- die Immobilie soll möbliert übernommen werden

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 217 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 07.05.2025
Energieausweis gültig bis 06.05.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.