.svg)
Vorderseite
EG, Terrasse
EG, Küche
EG, Wohnen
EG, Essen
EG, Eltern
EG, Eltern Ankleide
EG, Kinder
EG, Bad
EG, Flur
EG, WC
EG, Diele
UG, Bad (Ausbaureserve)
UG, Waschküche
Detail Heizungsanlage
Detail Holzofen
Detail Pelletofen
Detail Stromkasten
Garten 2
Rückseite
Steingarten
Familienfreundliches, modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in Autobahnnähe!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55496 Argenthal
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 283 m²
- Grundstück ca. 964 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 62 m²
- Baujahr 1977
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin gemäß Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 50
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Garten uvm., 7 min Fahrzeit zur Autobahn A61! 5 ZKBB und Terrasse, 283 m² Wohnfläche, 964 m² Grundstücksfläche - SUPER PREIS!!!
Dieses modernisierte und gepflegte, 1977 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit in zwei unterschiedliche Wohnungen unterteilt, die sich durch Rückbau der aktuell verschlossenen Treppe wieder in eine Wohneinheit zurückführen lässt. Beide Wohnungen sind über separate Eingänge zu erschließen, das Untergschoss verfügt sogar über einen eigenen Büro-Eingang. Einzig ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss, befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand und lässt sich somit nach eigenen Wünschen gestalten.
Das Erdgeschoss des Hauses, läßt sich wie folgt erschließen: durch einen geräumigen Eingangsbereich, gelangt man in das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, offene Wohnküche mit integrierter Einbauküche, gemütlichem Pelletofen, Zugang zur Terrasse und Abstellraum. Auf dieser Ebene befinden sich ein Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinderzimmer. Erst kürzlich wurden Wohnzimmer und Bad mit hochwertigem Vinyl-Laminat bzw. Fliesen neu ausgestattet.
Im Untergeschoss gelangt man durch den Flur in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank), Waschküche, Abstellraum, Heizungs- und Tankraum und einem großen Bad (Ausbaureserve) sowie Büro mit separatem Zugang. Vom Flur kann über die Treppe die Verbindung ins Erdgeschoss wieder hergestellt werden.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großes Gartengrundstück, welches zum Erholen und Sonnenbaden einlädt. Seitlich des Hauses wurde eine Garage und ein Gartenhaus errichtet, indem die Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug und Holz für den Kaminofen untergebracht werden können.
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/lCJw
Lage
Allgemeines
Die Ortsgemeinde Argenthal mit seinen 1670 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz an. Die nächsten Kleinstädte sind Simmern (8 km) und Rheinböllen (10 km). Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, bzw. die Lage am Fuße des Naturparks Soonwald-Nahe, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Im Ort selbst befindet sich eine Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in Rheinböllen und Simmern angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern; ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt im Ort selbst Kindergarten und Grundschule; die Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte, in Simmern.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Argenthal vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen, 35 km; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 27 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (als EFH nutzbar)
- Einbauküche, Fa. Nolte, 2017
- SAT-TV, Internet (50 Mbit/sec, vodafone, congstar; ohne Gewähr)
Lage:
- ländliche Ortslage, Wohngebiet, gute Infrastruktur, Kindergarten- und Schulnähe
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- 1 Garage + 5 Pkw-Stellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise (Ytong)
Fenster:
- Isolierverglasung, Kunststoff, 3-fach, Rolläden, 2018
Energieversorgung:
- Öl-Zentral-Heizung, 1995
- 1 Pellet-Ofen, EG, 2021; 1 Holz-Ofen, UG, 2017
Modernisierungsmaßnahmen:
- Bad, UG, 2016/17
- Gäste-WC, EG, 2021
- Stromleitungen, 2016-18
- diverse Bodenbeläge, 2022/23
- Dämmung der obersten Geschossdecke, 24 cm
- PV-Anlage, 9,9 kW, 2021
- Terrasse, 2020
Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl Holz Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,00 Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,00 Euro incl. MwSt. betragen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.