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Rücksansicht
Garten
EG, Wohnen
EG, Küche
EG, WC
EG, TR.H.
OG, Flur
OG, Eltern
OG, Kind
OG, Bad_1
OG, Bad_2
OG, Balkon
OG, AR
Spitzboden
UG, AR
Detail Stromkasten
Detail Pufferspeicher
Detail Heizungsanlage
Vorderseite
Terrasse
Seitenansicht
Kfz-Stellplatz
Gepflegt & kompakt! Doppelhaushälfte in Kirchberg zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 55481 Kirchberg
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Grundstück ca. 330 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 11 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 107
- Provision 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Diese im Jahre 1978 in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt:
In einer Sackgasse der Kleinstadt Kirchberg/Hunsrück gelegen, bietet es sowohl Singles, einem (Ehe-)Paar, einer kleinen Familie mit Kind und/oder Tieren auf knapp 96 m² Wohnfläche zzgl. Kellergeschoss und Dachboden, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Ein geschickt geplanter Grundriss läßt das Haus größer wirken, als es auf den Blick erscheint. Selbst auf diesem kompakt angelegten Grundstück findet man genügend Privatsphäre.
Vom Erdgeschoss, durch einen Flur zu erschließen, erreicht man ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, einer Küche mit Einbau-Küche und Gäste-WC. Durch das Treppenhaus im Obergeschoss angekommen, erreicht man ein Badezimmer mit Badewanne, einen kleinen Abstellraum und zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Vom Flur her ist der Dachboden über eine Ausziehtreppe zu erreichen.
Das Kellergeschoss bietet einen weiteren Abstellraum incl. Waschmaschinen- und Trocknerabstellplatz sowie den Heizungsraum. Dieser allerdings lässt sich ebenfalls vom Nachbarhaus aus begehen und enthält die gemeinsame Heizungsanlage beider Haushälften.
Das Grundstück wird in Miteigentumsanteilen verkauft; zur Haushälfte gehört ebenfalls ein Kfz-Abstellplatz.
Lage
Allgemeines
Kirchberg/Hunsrück ist mit knapp 3.990 Einwohnern eine Kleinstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, Wasgau und Norma sind in Kirchberg angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Freiherr-von-Drais-Grundschule sowie eine Realschule plus und Gymnasium in der Kooperativen Gesamtschule, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern (10 km).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Kirchberg vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (14 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (35 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 13 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Kirchberg diverse Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, das Jugendzentrum "Am Zug" sowie den Naturerlebnisraum für Kinder, Erwachsene und Senioren um das Gelände eines ehemaligen Fischweihers, Karbachs Weiher. In Simmern treffen Sie auf das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und den Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind hier ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung
Allgemeines:
- Doppelhaushälfte/Einfamilienhaus
- Einbauküche
- Deckenhöhe: ca. 2,45 m
Lage:
- ländliche Kleinstadt, Sackgasse, Ortsrandnähe
Außenbereich:
- Garten/Gartenhaus
- Terrasse (Grundfläche: ca. 16 m²)
- Kfz-Stellplatz
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff (ca. 1986)
Energieversorgung:
- Zentralheizung, Erdgas
Bodenbeläge: Fliesen/Teppich
Dacheindeckung/Fassade:
- Betonpfannen
Modernisierungsmaßnahmen:
- Bad, OG
- teilweise Bodenbeläge
- Terrassenplatten
- Haustür
- Außenanstrich
Telefon/Internet/TV:
- 1000 Mbit/sec, ohne Gewähr (O2, vodafone)
- Antrag auf Glasfaseranschluss für 2025 wurde bereits gestellt
- SAT-TV
Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 275 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 14.04.2023
- Energieausweis gültig bis 13.04.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
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