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Rückansicht mit ELWn
Ansicht Haus 1 und Haus 2
Haus 2 EG Küche
Haus 2 OG Bad
Haus 2 EG Gäste-WC
Haus 2 OG Schlafen
Haus 2 UG Waschraum
Haus 2 Seitenansicht
Haus 2 Garten
Haus 2 ELW Küche und Wohnen
Haus 2 ELW Duschbad
Haus 2 EG Balkon
Garagen Haus 2 und Haus 1
Haus 1 EG Terrasse
Haus 1 ELW Küche
Haus 1 ELW Schlafen 2
Grundstück mit Schreinerei
Grundstück mit Werkstatt 2
Grundstück Wiese
Vorlage Portale
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Doppelhäuser mit Garten in Daxweiler, 4 Wohneinheiten, Idylle und Ruhe
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55442 Daxweiler
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 847,46 €
- Wohnfläche ca. 401 m²
- Grundstück ca. 649 m²
- Zimmer 14
- Kellerfläche ca. 57 m²
- Baujahr 1997
- Nutzfläche ca. 57 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 112
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei Doppelhäuser mit Garagen und Abstellfläche. Jedes Doppelhaus bietet alles, was das Herz begehrt und besteht aus einer Maisonette-Wohnung und einer Einliegerwohnung. Alle Wohneinheiten haben separate Eingänge. Durch die gelungene Aufteilung scheint es, als wohne man alleine im Haus. Die Häuser mit Grundstück (649 m²) umgibt eine idyllische, teilerschlossene Grünfläche von zusätzlich 3.236 m², die zusätzlich erworben und bebaut werden kann.
Die geräumigen Doppelhaus-Hälften wurden 1997 errichtet und sehr gepflegt. Die vier Wohnungen sind wie folgt erschließbar: von der Vorder- und Rückseite der Häuser ist je eine Wohnung pro Doppelhaushälfte zu erreichen.
Die Maisonette-Wohnung im EG/OG erschließt sich über das Foyer. Von dort hat man Zugang zum Gäste-WC, zum Abstellraum und einen weiteren Flur, Ess-/Wohnzimmer mit Balkon und Küche. Über das Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei verschieden große Schlafzimmer, eines mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Keller sind Waschküche, Abstellfläche, Heizungsraum und Öllager untergebracht.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet; die restlichen Böden mit Parkett, Laminat und Teppich. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Alle Familien, Paare, Natur- und Tierliebhaber können hier auf ihre Kosten kommen. Die Einliegerwohnungen liegen auf der Rückseite des Hauses mit separatem Zugang.
Über den kleinen Eingangsflur gelangt man jeweils in den Wohn-Ess-Bereich, das Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss und das Schlafzimmer. Die Einliegerwohnungen werden über Nachtspeicheröfen mit Strom beheizt. Im Bad gibt es einen Durchlauferhitzer. Die Böden bestehen auch hier aus Parkett- und Fliesen. Zu jeder Einliegerwohnung gehört ein außerhäusiger Abstellraum mit Stromanschluß, der separat abschließbar ist und eine ca. 9 m² (Grundfläche) große Terrasse.
Lage
Die Doppelhäuser liegen schön, ruhig und idyllisch in Ortslage, hell, von grün umgeben seitlich einer Durchgangsstraße.
Allgemeines
Die Ortsgemeinde Daxweiler mit seinen knapp 730 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz an. Die nächsten Kleinstädte sind Stromberg (5 km), Waldalgesheim (7,5 km) und Rheinböllen (9,5 km). Mit der zentralen Lage im Naturparkgebiet Soonwald-Nahe und nahe der Hunsrückhöhen und des Rheins , ist Daxweiler sehr interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE und ROSSMANN befinden sich in Stromberg. Metzgereien, Bäckereien, Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Stromberg, Waldalgesheim und Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freibad in Stromberg und Krankenhäuser in Bingen und Simmern.
Bildung
Es befinden sich direkt im Ort ein Kindergarten und im Nachbarort "Stromberg" eine Grundschule und die integrierte Gesamtschule; die Rochus Realschule plus, die Hildegardisschule sowie die Schule mit Förderschwerpunkten Rhein-Nahe-Schule in Bingen-Büdesheim.
Verkehrsanbindung
Daxweiler ist mit mehreren Buslinien hervorragend an Mainz-Bingen und Bad Kreuznach angeschlossen.
In 5 Minuten erreichbar der Autobahnanschluß A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in südliche und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen, 21 km; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 42 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Daxweiler befindet sich die Freiwillige Feuerwehr und in Stromberg und Waldalgesheim diverse Vereine. Der Golfclub in Stromberg, der Kletterpark Lauschhütte und die Steckenschläferklamm in der Nähe. Der Naturpark Soonwald-Nahe, die Hunsrückhöhen und der Rhein haben beliebte Rad- und Wanderwege.
Ausstattung
Allgemeines:
- Zwei Doppelhaushälften (als EFH mit Eeinliegerwohnung nutzbar)
- zwei Einbauküchen im Preis enthalten
Lage:
- ländliche Ortslage, Wohngebiet, ruhige Lage
Außenbereich:
- Garten, Sitz- und Ruheplätze
- zwei Balkone
- zwei Garagen + Pkw-Stellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise (Poroton)
Fenster:
- Isolierverglasung, 2-fach, Kunststoff
Energieversorgung:
- Öll-Heizung 1999
- Nachtspeicheröfen (Einliegerwohnungen)
Telefon/Internet/TV:
- 250 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone, O2)
- SAT-TV
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Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung vom 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,-- € Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570 € inkl. MwSt. betragen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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