Vogelperspektive
Seitenansicht Wohnhaus
EG, Wohnen
EG, Essen
EG, Küche
EG, Büro
EG, Gäste-WC
EG, Diele
EG, Schwimmbad
EG Whirlpool
DG, Eltern Schlafen
DG, Bad Eltern
DG, Eltern Ankleide
DG, Bad Eltern Sauna
DG, Kind 1
DG, Kind 2
DG, Bad Kinder
DG, Gast
DG, Vorraum Schlafen Eltern
UG, Kegelbahn
Detail Heizung Wohnhaus
Detail Heizungsanlage Schwimmbad
Detail Kachelofen
Detail Kaminofen
Terrasse
Gartenansicht_komplett
Hofansicht
Immobilie der vielen Möglichkeiten! Wohnen und Arbeiten in bester Lage von Simmern! Zentrumsnähe!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 55469 Simmern
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Wohnfläche ca. 347 m²
- Grundstück ca. 2.532 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 361 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 17 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 114
- Provision 2,38% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
IMMOBILIE DER VIELEN MÖGLICHKEITEN ….
Dieses im Jahre 1963 in Massivbauweise erstellte, sehr geräumige, Einfamilienhaus mit nachträglich 1973 angebautem Schwimmbad- und Wellnessgebäude, bietet alles, was das Herz begehrt: In der Kreisstadt Simmern gelegen, zentrumsnah und doch in Ortsrandnähe, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren, viele Perspektiven zum Wohnen und Wohlfühlen. Ob als Patchworkfamilie oder Mehrgenerationen-Wohnen, ob Sport- und Wellness-orientiert, ob Kleingewerbe oder Künstler – ob Rechtsanwalt oder als Fotostudio – auch als Gewerbeobjekt nutzbar:
auf einer 2.532 m² Grundstücksgröße, ca. 320 m² Wohnfläche und 283 m² Nutzfläche, einem großen Garten mit Terrasse und Grillplatz, Schwimmbad, Sauna, Whirlpool, Garage und vielem mehr +++
Vom Erdgeschoss, durch einen großzügigen Windfang und Flur mit Pelletofen zu erschließen, erreicht man ein spektakuläres, lichtdurchflutetes Wohn-/ und Esszimmer, hell, mit großen und teils bodentiefen Fensterelementen mit elektrischen Rollläden und gemütlichem Parkettboden. Daneben befindet sich die Küche mit sehr gepflegter und moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und Garten bzw. Zugang zum Schwimmbad.
Daneben angeordnet sind Waschküche, Gäste-WC, Heizungs-/ und Abstellräume, Garage und der Fitnessraum, von welchem man den Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool, Hobby-/ bzw. Ruheraum, Umkleidebereich, Dusche und WC erreicht. Auch hier befindet sich ein großzügiger Balkon, von dem man über eine Treppe die Terrasse erreichen kann.
Im Dachgeschoss, welches im Jahre 2004/05 umfassend und hochwertig um-/ bzw. ausgebaut wurde, ist ein luxuriöser Eltern-und-Kind-Wohnbereich entstanden: zwei mehr als geräumige Kinderzimmer, ein Gästezimmer, Elternbad, Kinderbad, Ankleide Herren und Damen. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Im Untergeschoss des Nebengebäudes, befindet sich neben einem großen Hobbyraum, eine Kellerbar mit angrenzender Kegelbahn und diverse Nebenräume sowie das umbaute Becken des Schwimmbades. Da sich diese Räume im Soutterrain mit einer lichten Raumhöhe von 2,465 m befinden und teilweise sehr gut belichtet sind, könnte in der Zukunft die Fläche möglicherweise als Arbeits- oder Einliegerbereich umgenutzt werden.
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/7w9r
Lage
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 7.700 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und ist ein regionales Wirtschaftszentrum. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmannschule sowie Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Simmern diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad (Hallenbad), das Naturfreibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung
Allgemeines:
– Ein-/Zweifamilienhaus mit Schwimmbad
– Einbauküche, ~2004
– Deckenhöhe:
– Wohnhaus: 2,50 m EG/DG,
– Schwimmbad-Gebäude: 2,42/2,46 m EG/DG
Lage:
– Kreisstadt, Zentrumsnähe, Mischgebiet
Außenbereich:
– Garten
– Terrasse, teilweise überdacht, ca. 45 m²
– Grillplatz: ca. 20 m²
– Garage (18 m²)
– Kfz-Stellplätze
Bauweise:
– Massivbauweise (Ziegel-/Hohlblock-/Schwemmsteine)
Fenster:
– 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff + Rollläden, elektrisch, 1999
Energieversorgung/Warmwasserbereitung:
– Erdgas-Zentralheizung Wohnhaus & Schwimmbad
– Pelletofen
– Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (EG, Küche)
Bodenbeläge: Holzdielen/Fliesen
Dacheindeckung/Fassade:
– Flachdach: Folie, Schwimmbad-Gebäude
– Kunstschiefer, Wohnhaus (Asbestverdacht)
Modernisierungsmaßnahmen:
– 1999: teilweise Heizkörper, Innentüren EG/DG, Strom DG, Gäste-WC, EG
– 2004/05: Ausbau DG, incl. Bäder etc.
– Terrasse, 2000
– Dämmung Fassade: ca. 4 cm
Telefon/Internet/TV:
– 100 Mbit/sec, ohne Gewähr (Telekom, vodafone, 1&1)
– SAT-TV
Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 03.05.2023
- Energieausweis gültig bis 02.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
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