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Vorderansicht No. 22
Wohnen
Ofenanschluss
Essbereich
Bad
Waschmaschinenplatz im Bad
Küche
Schlafen 1
Schlafen 2
Windfang
Flur
Vorrat
Garten
Hauseingang
Rückseite
Detail Heizungsanlage
Detail Öltanks
Modernisierte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage eines schönen Hunsrückdorfes!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 56290 Buch
- Kaufpreis 200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 499 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 34 m²
- Baujahr 1973
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 32 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 101
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Diese im Jahr 1973 in Massivbauweise erstellte und geräumige Doppelhaushälfte, bietet alles, was das Herz begehrt:
In einer Nebenstraße des kleinen Ortes Buch bei Kastellaun gelegen, in Ortsrandlage, bietet sie Singles, Familien oder Tierliebhabern ein gemütliches Zuhause mitten auf dem Land. Natürlich kann die Immobilie ebenfalls als Renditeobjekt interessant sein. Derzeit ist das Objekt vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 850,- Euro zzgl. Betriebskosten/Nebenkosten und 45,- Euro Garagenmiete.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche, einem Wohn-/Esszimmer mit Kaminofenanschluss und Terrasse, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenabstellplatz, zwei Kinder- und einem Elternschlafzimmer. Die Immobilie ist mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet und schützt im Außenbereich durch Hecken vor unerwünschten Blicken.
Über einen separaten Zugang gelangt man in ein teilunterkellertes Untergeschoss, in dem sich der Heizungsraum incl. Hausanschlüssen befindet. Die Frichwasserleitung des Nachbarhauses wird hier durch die Wand geführt.
Mit wenigen Umbaumaßnahmen kann die Immobilie auch für körperlich beeinträchtigte Menschen genutzt werden.
Seitlich des Hauses wurde die Garage erstellt.
Lage
Allgemeines
Die Stadt Kastellaun mit ihren knapp 5.200 Einwohnern liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verwaltung der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Mit ihrer zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant. Im Nachbarort, in 5 km Entfernung, liegt der kleine Ort "Buch".
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI und REWE sind in Kastellaun angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befindet sich direkt im Ort ein Kindergarten; weitere Kindergärten und Schulen in Kastellaun: eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Verkehrsanbindung
Kastellaun liegt an der Hunsrückhöhenstraße verbindet die großen Städte Koblenz und Trier miteinander. Durch die neu errichtete Umgehungsstraße wird der Verkehr allerdings hauptsächlich um die Stadt herum geleitet.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Boppard (32 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Kastellaun diverse Sportvereine, ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell liegt im Nachbarort.
Ausstattung
Allgemeines:
- Massivbauweise
- Garage, Stellplatz
- Garten, Terrasse
- Deckenhöhe: 2,50 m
Heizung:
- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. 1993), Öltank: 4.000l
Dacheindeckung/Fassade:
- Bitumen (2020/21)
- Fassadenplatten (Asbestverdacht)
Bodenbeläge:
- Fliesen, Agglo-Marmor (Kunststein), Acryl
Fenster:
- Isolierverglasung-Kunststoff (2-fach, 1997/2023)
- Rollläden (2021/23)
Modernisierungsmaßnahmen:
- Frischwasserrohre (2021)
- Außenfassade, Anstrich (2016)
- Innendämmung (1973)
- Haustür (1997)
- Fliesen, Bad/Eingangsbereich (2014)
- Sanitärobjekte, Bad (2015-2021)
- Bodenbeläge (2021)
Telefon/Internet/TV:
- 50 MBit/sec Download (vodafone; ohne Gewähr)
- SAT-TV
Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 278 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 16.05.2021
- Energieausweis gültig bis 15.05.2031
- Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
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